Решение № 2-3748/2019 2-3748/2019~М-3750/2019 М-3750/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-3748/2019

Дело №2-3748-2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 июля 2019 года г. Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Супрун А.А.,

при секретаре Пылевой А.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничений (обременений) ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названными требованиями, сославшись на следующие обстоятельства.14.07.2015 году между супругом истца ФИО1- М. А.Ф. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи. Согласно этому договору продавец М. А.Ф. продал ФИО2 долю в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора оплата осуществлена за счет средств материнского капитала государственным сертификатом на материнский семейный капитал №, в силу это и была зарегистрирована ипотека. Денежные средства по договору были получены. Задолженность по договору погашена. Необходимость в обременении отпала.

Далее, 16.11.2015 года, супруг истца ФИО1- М.А.Ф., умер. При жизни, он не успел снять обременения с жилого дома и земельного участка.

В связи с этим, истец ФИО1, как супруга (вдова) умершего, обратилась с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области о снятии ограничений на 1/2 доли в праве жилого дома площадью 60,6 кв.м., кадастровый номер №, и на 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 639 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Однако данное заявление не подлежало удовлетворению.

В судебном заседании была произведена замена на надлежащего ответчика - ФИО2

Истец просит признать прекращенным обременение ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от 14 июля 2015 года, заключенного между ФИО4 и ФИО2, на 1/2 доли в праве жилого дома площадью 60,6 кв.м., кадастровый номер №, и на 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 639 кв.м., кадастровый номер 31:16:0125010:15, расположенные по адресу: <адрес> с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от 24.07.2015г. и №№ от 24.07.2015г.

Ответчик ФИО2 исковые требования прзнала в полном объеме, обстоятельства, на которых истец основывает заявленные требования не оспаривала, более того подтвердила, и просит суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области по доверенности ФИО3 не имеет возражений по заявленным требованиям.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 11 ст.53 Закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная,

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме,

В случае если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя,

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается так же по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренной настоящей статьей.

Перечень, установленный выше является исчерпывающим.

Возможность совместной подачи заявления отсутствует.

Согласно п.1 ст.352Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".В п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 14.07.2015 году между супругом истца ФИО1 М. А.Ф. и ФИО2 заключен договор купли-продажи согласно которого Продавец М. А.Ф. продал ответчику ФИО2 имущество, состоящее из 1/2 доли в праве жилого дома площадью 60,6 кв.м., кадастровый номер №, и на 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 639 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора оплата была осуществлена за счет средств материнского капитала государственным сертификатом на материнский семейный капитал №, в силу этого зарегистрирована ипотека.

Из материалов дела следует, что 6.11.2015 года, супруг истца ФИО1- М.А.Ф., умер.

Согласно завещанию 31 АБ 0751742, удостоверенному 09.06.2015 г. К.Н.С., временно исполняющей обязанности нотариуса Белгородского нотариального округа Белгородской области, все имущество М. А.С. завещал истцу ФИО1 При жизни, он не успел снять обременения с жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО1 как наследник обратилась с заявлением о регистрации права собственности, на долю в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...> в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области.

05.06.2019 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области уведомило истца ФИО1 о приостановлении государственной регистрации по основаниям наличия в отношении земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <...>, имеются сведения о государственной регистрации ипотеки в силу закона, где залогодержателем является М. А.С.В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФпринятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.В соответствии со ст.68 ГПК РФпризнание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств

Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости дома и земельного участка исполнено ФИО2 в полном объеме.Согласно п.1 ст.408 ГК РФнадлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФзалог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.Принимая во внимание, что покупателем ФИО2 обязательства по договору купли-продажи от 14.07.2015 г. исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-198,264 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать прекращенным обременение ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от 14 июля 2015 года, заключенного между ФИО4 и ФИО2, на 1/2 доли в праве жилого дома площадью 60,6 кв.м., кадастровый номер №, и на 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 639 кв.м., кадастровый номер 31:16:0125010:15, расположенные по адресу: <...>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от 24.07.2015г. и №№ от 24.07.2015г.

Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья