Решение № 2-674/2020 2-674/2020~М-683/2020 М-683/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-674/2020

10RS0№-48

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года <адрес>

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Исаковой В.П.,

при секретаре Филипповской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. Цена спорной квартиры по договору составляла <данные изъяты>. Ответчики планировали уплатить указанную сумму за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату, выданному ФИО5 Право общей долевой собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано в установленном порядке. Для оплаты договора купли-продажи ответчики обратились в ГУ-ФИО3 ПФ РФ <адрес> (межрайонное) <адрес>, но получили отказ в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в связи с тем, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, что является препятствием для перечисления пенсионным органом средств материнского капитала на покупку жилого помещения. О том, что дом признан аварийный истец не знала, администрация ее об этом в известность не поставила. С учетом уточненных исковых требований, истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: <адрес>, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации ипотеки в силу закона на спорное жилое помещение, возвратить спорное жилое помещение истцу.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, сообщила, что уточненные исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо - Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес>м ФИО3 Росреестра по <адрес> ФИО3 в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал ФГБУ «ФИО3 кадастровая палата ФИО3 службы регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, орган опеки и попечительства администрации Калевальского муниципального района, администрация <адрес> муниципального района, ГУ - ФИО3 Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес><адрес> (межрайонное).

ФИО3 третьего лица филиала ФГБУ «ФИО3 кадастровая палата ФИО3 службы регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в отзыве возражений по иску не представил, пояснив, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на спорное жилое помещение зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле за ФИО5, ФИО1, ФИО2, просил о рассмотрении дела в отсутствие ФИО3.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в отзыве возражений по иску не представил, оставил удовлетворение заявленных требований на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в отсутствие ФИО3.

ФИО3 органа опеки и попечительства администрации <адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в отзыве возражений по иску не представил, просил о рассмотрении дела в отсутствие ФИО3.

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.7,38 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства.

Частью 1 статьи 39 Конституции РФ каждому гарантируется социальное обеспечение по возрасту, в случае болезни, инвалидности, потери кормильца, для воспитания детей и в иных случаях, установленных законом.

В силу статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

К числу основных мер социальной защиты граждан, имеющих детей, относится выплата государственных пособий, в частности государственных пособий в связи с рождением и воспитанием детей.

В дополнение к основным мерам социальной защиты федеральный законодатель, действуя в соответствии со своими полномочиями и имея целью создание условий, обеспечивающих семьям с детьми достойную жизнь, предусмотрел различные дополнительные меры государственной поддержки семьи. Так, в Федеральном законе от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон) для таких семей предусмотрена возможность получения государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала.

Согласно с подп.1 п.1 ст.3 Закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 г., независимо от места их жительства.

В соответствии с подп.1 п.3 ст.7 Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (подп.1 п.1 ст.10 Закона).

В силу п.4 ст.10 Закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п.п.1, 2 ст.450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.4 ст.453 ГК РФ, п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.450 и п.4 ст.453 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом и договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из положений ст.469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно п.8 ч.2 ст.8 Закона наличие информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) информации о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, что влечет за собой отказ в реализации права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

Частью 4 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации ФИО3 органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

В соответствии с п.7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

В соответствии с п.49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ГУ - ФИО3 Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес><адрес> (межрайонное) ФИО5 выдан государственный сертификат серии № № на материнский (семейный) капитал.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно п.4 указанного договора, цена приобретаемой покупателями квартиры составляет <данные изъяты> рублей, стороны договорились о том, что стоимость названной квартиры в сумме <данные изъяты> будет перечислена продавцу на расчетный счет в <адрес>» путем направления средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами договора, продавец передал, а покупатель принял спорную квартиру в надлежащем качестве, претензий друг к другу не имеют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру по 1/3 доле зарегистрировано за истцом и её несовершеннолетними детьми ФИО1 и ФИО2 Одновременно на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки до полного исполнения обязательств в пользу ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в Государственное учреждение - ФИО3 Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в сумме <данные изъяты>. и направлении их на улучшение жилищных условий.

Решением ГУ - ФИО3 Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес><адрес> (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в удовлетворении заявления в соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 8 Закона в связи с наличием информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Из анализа положений пп.1 п.3 ст.7, пп.1 п.1 ст.10 Закона усматривается, что лица, получившие сертификат, могут обратиться в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения путем безналичного перечисления указанных средств в пользу кредитной организации, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. При этом положения пп.1 п.3 ст.7 названного закона предусматривают, что средства материнского (семейного) капитала в данном случае должны быть направлены именно на улучшение жилищных условий.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что целью приобретения спорного недвижимого имущества должно быть направлено на улучшение жилищных условий семьи Ф-вых. Таким образом, приобретаемое жилое помещение должно было быть пригодным для проживания.

Между тем, согласно представленным в материалы дела акту от ДД.ММ.ГГГГ № обследования жилого дома по адресу: <адрес>, а также заключению от ДД.ММ.ГГГГ № межведомственной комиссии Администрации <адрес> муниципального района, спорное жилое помещение является непригодным для проживания, аварийным и подлежит сносу.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии фактического улучшения жилищных условий семьи истца ФИО5 после приобретения ею спорного жилого помещения, ввиду несоответствия приобретенного жилого помещения предъявляемым к жилым помещениям требованиям.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ФИО4 вГУ - УПФ РФ в <адрес><адрес> (межрайонное), следует, что от ФИО5 денежные средства в размере <данные изъяты> счет покупки спорной квартиры не поступали.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о расторжении договора купли-продажи, обязать ответчиков возвратить спорное недвижимое имущество истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2

Возвратить ФИО4 жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ регистрации права общей долевой собственности, 1/3 ФИО5 на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ регистрации права общей долевой собственности, 1/3 ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ регистрации права общей долевой собственности, 1/3 ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес><адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ регистрации ипотеки в силу закона на жилое помещение по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца.

Судья В.П. Исакова