Решение № 2-774/2020 2-774/2020~М-185/2020 М-185/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-774/2020

Дело № 2-774/2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Воронеж

Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего судьи Зелениной В.В., при секретаре Волошиной В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между ней - ФИО1 (истец) с одной стороны и ФИО2 (ответчик) был заключен договор займа денежных средств от 06.05.2014 г., в соответствии с которым, истец предоставила денежные средства в размере 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей, а ответчик обязалась возвратить заем в срок до 01.10.2019 года.

01.10.2019 года истек срок возврата суммы займа, однако ответчик обязанность по возврату долга в срок не исполнила.

08.11.2019 года истец в адрес ответчика направила требование о возврате заемных денежных средств, но требование было оставлено ответчиком без ответа.

14.08.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор залога земельного участка, согласно условиям которого, залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа денежных средств от 06.05.2014 года, заключенному между залогодателем и залогодержателем, принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь - 5707 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.4 вышеуказанного договора залога земельного участка, в случае неисполнения залогодателем своих обязательств, предусмотренных договором займа денежных средств от 06.05.2014 года, по возврату суммы займа в установленный вышеуказанным договором срок, залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счет предмета залога, путем оставления предмета залога за собой.

В соответствии с п. 3.5. вышеупомянутого договора залога, стороны определили, что стоимость предмета залога составляет 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей 00 коп.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа в размере 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей 00 коп.

В счет погашения задолженности по договору займа от 06.05.2014 года обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь - 5707 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Реализацию заложенного имущества осуществить, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 220 000,00 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ закреплена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

Материалами дела подтверждается, что 06.05.2014 г. между ФИО1 (истец) и ФИО2 (ответчик) был заключен договор займа денежных средств, по которому ФИО1 предоставила ФИО2 денежные средства в размере 220 000,00 рублей, а ответчик обязалась возвратить заем в срок до 05.07.2019 года (л.д.10-11).

Указанные денежные средства были получены ФИО2 в указанном размере, что подтверждается распиской от 06.05.2014 г. (л.д.12).

Также сторонами было заключено дополнительное соглашение от 14.08.2020 к договору займа от 06.05.2014 г., по которому сумма займа предоставляется заемщику до 01.10.2019.(л.д. 13)

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между ФИО2 и ФИО1 заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером 36:31:0300014:47, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь - 5707 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.4 договора залога земельного участка, в случае неисполнения залогодателем своих обязательств, предусмотренных договором займа денежных средств от 06.05.2014 года, по возврату суммы займа в установленный вышеуказанным договором срок, залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счет предмета залога путем оставления предмета залога за собой.

Стоимость предмета залога стороны определили в 220 000 руб. (п. 3.5.).

Договор залога земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 29.08.2019 г. (л.д.19)

08.11.2019 года истец в адрес ответчика направила требование о возврате заемных денежных средств почтовым отправлением с уведомлением (л.д.24,25).

До настоящего времени сумма займа не возвращена.

Обратного суду представлено не было.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» задолгодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на день заключения договора), государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке).

Предусмотренные настоящим Федеральным Законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.

Таким образом, любой залог недвижимого имущества независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела видно, что договор залога недвижимости от 14.08.2019 года зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает во внимание заявление ответчика ФИО2, в котором она указала, что действительно заключала с истцом договор займа и договор залога, однако не смогла исполнить условия договора в силу сложившей жизненной ситуации.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом, при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 5400руб.00 коп. (л.д. 4).

С учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5400 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа в размере 220 000 (двухсот двадцати тысяч) рублей 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь - 5707 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО2, зарегистрированной по адресу: <адрес>

Реализацию заложенного имущества осуществить, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 220 000 ( двухсот двадцати тысяч) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.В. Зеленина

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ года