Решение № 2-3986/2017 2-3986/2017~М-3659/2017 М-3659/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-3986/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием истца ФИО1, адвоката Киселева О.Ю., при секретаре Гущиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи гаража №, кирпичный, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный №, находящийся в гаражно-строительном кооперативе «<адрес> в районе <адрес>, инвентарный номер гаража <данные изъяты>, литер блока <данные изъяты> год постройки гаража ДД.ММ.ГГГГ экономическая зона №Указанный гараж принадлежал ответчику на праве собственности на основании решения Дзержинского городского суда Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор зарегистрирован нотариусом ФИО4 в реестре за №.№

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик по акту приема-передачи передал истцу указанный гараж, а истец произвел с ответчиком полный расчет в размере 21000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> вынесено постановление № « О присвоении объекту адресации адреса», которым присвоен гаражу адрес: <адрес>, гараж №, сокращенный адрес: <адрес>, ш<адрес> гараж №

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием в ЕГРН государственной регистрации права собственности ФИО2 на гараж.

В настоящее время местонахождение ФИО2 неизвестно, в связи с чем, во внесудебном порядке переход права собственности и соответственно регистрацию права собственности истец осуществить не может. Данные обстоятельства нарушают права истца на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости.

В исковом заявлении ФИО1 просит признать право собственности на одноэтажный кирпичный гараж №, инвентарный №, литер блока <данные изъяты> условный № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Также пояснила, что местонахождение ответчика ФИО2 неизвестно, в момент продажи гаража она сообщала, что переезжает на постоянное место жительства в Украину. После покупки гаража истец несет расходы по его содержанию, пользуется гаражом, правопритязаний на гараж никто не заявлял.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее местонахождение неизвестно, в соответствии со статьей 50 ГПК РФ, ответчику назначен представитель адвокат Киселев О.Ю., действующий на основании ордера. В судебном заседании адвокат Киселев О.Ю. исковые требования не признал, указывая на то, что ему неизвестна позиция ответчика.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража №, кирпичный, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный №, находящийся в гаражно-строительном кооперативе «<адрес><адрес>, инвентарный номер гаража <данные изъяты>, литер блока № год постройки гаража №, экономическая зона № Указанный гараж принадлежал ответчику на праве собственности на основании решения Дзержинского городского суда Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор зарегистрирован нотариусом ФИО4 в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик по акту приема-передачи передал истцу указанный гараж, а истец произвел с ответчиком полный расчет в размере 21000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> вынесено постановление № « О присвоении объекту адресации адреса», которым присвоен гаражу адрес: <адрес><адрес>, адресная <адрес> гараж №, сокращенный адрес: <адрес>, ш<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием в ЕГРН государственной регистрации права собственности ФИО2 В настоящее время местонахождение ответчика ФИО2 неизвестно, данное обстоятельство препятствует регистрации перехода права собственности на спорный гараж на истца ФИО1

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установлено, что договор купли-продажи гаража заключён между сторонами в надлежащей форме, стоимость гаража произведена истцом ответчику в полном объеме, гараж передан по акту приема-передачи истцу, то есть все условия договора сторонами выполнены. С момента покупки гаража истец несет бремя содержания спорного имуществ, осуществляет права пользования и владения.

С учетом изложенных обстоятельств исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Копия верна: судья секретарь