Решение № 2-1224/2020 2-1224/2020~М-1407/2020 М-1407/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-1224/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун 24 июля 2020 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Татаринцевой Е.В.,

при секретаре – Пласкеевой Е.Л.,

с участием:

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1224/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Муниципальному учреждению «Администрация города Тулуна» (далее – МУ «Администрация г. Тулуна») о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований она указала, что в ...... году она вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м.

С указанного времени она проживает в указанном доме, несёт бремя его содержания, осуществляет владение им, производит его ремонт.

Она открыто, добросовестно, постоянно и непрерывно владеет домом, расположенным по вышеуказанному адресу, не скрывая факта своего владения. Право её владения жилым помещением никем не оспаривается.

Просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ****.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме. Суду пояснила, что рядом с этой квартирой живёт её мама. Данная квартира была брошенной, стояла без окон и дверей. Раньше в квартире жила семьёй, но потом они уехали. Своего жилья у неё не было, поэтому она вселилась в квартиру и с ...... г. по настоящее время проживает в ней. С ...... г. она зарегистрирована в квартире по месту жительства. Как собственник она несёт бремя его содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

Выслушав истца ФИО1, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В определении от 28 июля 2015 г. № 41-КГ15-16 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала, что не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из уведомлений от ...... № ***, от ...... № ***, от ...... № ***, от ...... № ***, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ......, № *** усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: **** (л.д..........).

Согласно данным Тулунского производственного участка Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ...... исх. *** на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, ****, правоустанавливающие документы не зарегистрированы (л.д. ..........).

Из паспорта ***, выданного Отделом Внутренних Дел города Тулуна и Тулунского района Иркутской области ......, усматривается, что ФИО1, родившаяся ...... в ****, с ...... зарегистрирована по адресу: **** (л.д. ..........).

Представленная квитанция от ...... *** свидетельствуют о том, что истцом оплачивались потреблённая в жилом помещении по адресу: ****, электрическая энергия, в ...... г. (л.д. ..........).

Однако из информации Комитета по строительству и городскому хозяйству от ...... исх. *** следует, что по данным Федеральной информационной адресной системе и адресного плана г. Тулуна объект недвижимости по адресу: ****, отсутствует (л.д...........).

Проживание истца ФИО1 по адресу: ****, подтверждается, медицинской картой ребёнка - дочери Т., родившейся ......, договором между дошкольным образовательным учреждением и родителями (лицами, их заменяющих) ребёнка, посещающего дошкольное учреждение от ......, медицинской картой амбулаторного больного ***, медицинской картой Т., родившейся ......, накладной от ......, накладной от ...... *** (л.д. ..........).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Н. показала, что ФИО1 проживает около .......... лет в жилом помещении, расположенном по адресу: ****. Номер дома она точно не помнит. Их дочери с .......... класса обучались вместе в школе до .......... класса. ФИО1 ухаживает за квартирой как за своей собственной. Спора о праве на жильё нет, никто не претендует на квартиру ФИО1 Все знают, что в указанной квартире живёт ФИО1

Свидетель Е., допрошенная в судебном заседании, показала, что ФИО1 проживает с ...... г. в жилом помещении, расположенном по адресу: ****. ФИО1 ухаживает за квартирой как за своей собственной. Спора о праве на жильё нет, никто не претендует на квартиру ФИО1 Все знают, что в указанной квартире живёт ФИО1, никуда не уезжая.

Показания свидетелей суд принимает в качестве допустимых доказательств, поскольку они согласуются с другими материалами дела, взаимно дополняя их.

Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, около 20 лет, пользуется спорной квартирой как своей собственной, то заявленные ей исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ...... в ****, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Татаринцева

Решение принято судом в окончательной форме 28 июля 2020 г.