Решение № 2-657/2017 2-657/2017~М-543/2017 М-543/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-657/2017

Дело № 2-657/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Марковой Л.С.,

при секретаре Бондаревой Е.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, расположенных по адресу: ......................, между ней и ФИО состоявшейся,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать сделку купли-продажи жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, расположенных по адресу: ......................, заключенной между ней и ФИО, состоявшейся. В обоснование иска указала, что она 06 ноября 1998 года приобрела у ФИО дом с земельным участком и с хозяйственными постройками по вышеуказанному адресу, устно были оговорены условия продажи. Данное домовладение и земельный участок к нему принадлежали _____ФИО_____5 После его смерти ФИО продала ей вышеуказанный дом по расписке в присутствии ФИО С 15 июля 1998 года она и ее супруг ФИО3 зарегистрированы и проживают в данном доме. Она владеет данным домом более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО2, представители третьих лиц - Истопской сельской администрации Климовского района Брянской области, Межмуниципального отдела по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, третье лицо ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания. Представители третьих лиц Истопской сельской администрации Климовского района Брянской области и Межмуниципального отдела по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, представителей третьих лиц - Истопской сельской администрации Климовского района Брянской области, Межмуниципального отдела по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, третьего лица ФИО3, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании истец ФИО1 просила суд удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что жилой дом и земельный участок по адресу: ......................, принадлежали _____ФИО_____5, который умер ____/____/_____. Его наследницей была несовершеннолетняя дочь ФИО4 06 ноября1998 года она приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО - бабушки ФИО2 и передала ей 6000 рублей. Письменного договора они не составляли, она лишь написала расписку в передаче ФИО денег. ФИО была опекуном двух сестер: ФИО2 и ФИО, которая была также ребенком. Отец детей умер. Разрешения на продажу дома от органов опеки у ФИО не было. Она увезла детей в Усть-Илимск. Вся семья ФИО5 страдает ...................... заболеваниями, были на учете у ......................, лечились.

Выслушав истца, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 ГК РФ, в редакции от 12 августа 1996 года, действовавшей на день составления расписки от имени ФИО1 от 06 ноября 1998 года, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 554 ГК РФ, в редакции от 12 августа 1996 года, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ, в редакции от 12 августа 1996 года, было предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с распиской от 06 ноября 1998 года ФИО1 передала ФИО 6000 рублей за дом в ...................... в сумме 6000 рублей.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, соответствующий требованиям статей 550, 554 и 555 ГК РФ, между ФИО1 и ФИО2 не заключался.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как усматривается из материалов дела, расписка, на которую истец ссылается как на основание приобретения спорного жилого дома и земельного участка, не содержит в соответствии с требованиями статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации такие существенные условия договора купли-продажи недвижимости, как предмет.

Соответственно, указанный договор нельзя считать заключенным.

Кроме того, в нарушение ст. 218 ГК РФ, сторонами не представлено правоустанавливающих документов на спорные жилой дом и земельный участок ФИО2, а также документ, подтверждающий полномочия ФИО на представление интересов несовершеннолетней ФИО2, разрешения органов опеки и попечительства на продажу дома.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что правовых оснований для признания состоявшейся сделки между ФИО1 и ФИО2 в отношении спорного жилого дома и земельного участка не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, расположенных по адресу: ......................, между ней и ФИО состоявшейся - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.С. Маркова