Апелляционное определение № 33-5176/2026 от 16 февраля 2026 г.

Судья: Федоров Е. Г. Дело № 33-5176/2026

По первой инстанции № 2-4346/2025

УИД 23RS0002-01-2025-004274-29


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 февраля 2026 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Кияшко Л.В.

и судей Остапенко И. А., Песецкой С. В.

при секретаре-помощнике судьи Шаповаловой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения недействительным,

с апелляционной жалобой представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3 на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 7 августа 2025 года,

заслушав доклад судьи Остапенко И. А. об обстоятельствах дела, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения недействительным.

В обоснование иска указано, что 23.10.2023 г. между ФИО1 (далее - Истец, Наниматель) и ФИО2 (далее - Ответчик, Наймодатель) заключен Договор найма жилого помещения (далее - Договор). Подписанный ...........4 экземпляр Договора у Истца отсутствует, в связи с его изъятием Наймодателем у Нанимателя при освобождении последним жилого помещения. К исковому заявлению приложен проект Договора, подготовленный Ответчиком и направленный Истцу до его подписания. Текст проекта Договора соответствует тексту Договора, находящегося у Ответчика и подписанного Сторонами. Согласно п. 1.1 Договора Наймодатель предоставляет Нанимателю жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 35,8 кв. м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ............ уд. Березовая, на земельном участке расположен жилой дом 50, 1 этаж- помещение ........, за плату, во временное пользование в целях проживания. В соответствии с п. 1.4 Договора срок найма указанного помещения устанавливается с .......... по 22,10.2024 г. По окончании срока действия Договора, стороны договорились, что Договор найма будет пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока найма, установленного п. 1.4. настоящего Договора, стороны не выразили намерения о расторжении Договора (п. 1.5 Договора). По окончании срока действия Договор пролонгирован на новый срок - до 22.10.2025г. На основании п. 3.1 Договора месячная оплата за использование помещения составляет в период с .......... по .......... ...........11, в период с .......... по .......... ...........12 В период с .......... по .......... ...........13 Пунктом 3.3 Договора предусмотрен гарантийный платеж (залог), который Наниматель обязуется оплатить Наймодателю в размере ...........14 РФ. Обеспечительный платеж подлежит возврату Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем 2.2; 3.5; 1.4, за исключением случаев, указанных в подп. 4.1.1 Договора (подп. 3.3.1 Договора). На основании п. 4.1 Договора при досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. Согласно подп. 4.1.1 Договора в случае, если досрочное прекращение найма и расторжение настоящего Договора происходит по инициативе Нанимателя в период с .......... по .........., то Гарантийный платеж (залог) в сумме ...........15 РФ не возвращается. На основании п. 4.3 Договора обеспечительный платеж возвращается после проверки сохранности имущества и при отсутствии задолженностей. Если задолженность отсутствует, а имущество и возвращаются в первоначальном состоянии, то сумма гарантийного платежа подлежит возврату нанимателю в полном объеме. Если задолженность по платежам есть, либо имущество испорчено, то стороны должны согласовать сумму ущерба, после чего наймодатель вправе вычесть согласованную сумму из обеспечительной суммы страхового депозита. Гарантийный платеж (залог) в размере ...........16 наниматель оплатил Наймодателю при подписании Договора. Во исполнение обязательств, предусмотренных договором, Истец исправно ежемесячно производил оплату, в размерах, указанных в п. 3.1 Договора, путем перевода денежных средств, на личную банковскую карту Наймодателя, что подтверждается справкой АО «ТВАНК» о движении денежных средств от .......... .......... Наниматель посредством направления сообщения в мессенджере WliatsApp уведомил Наймодателя о намерении расторгнуть Договор через 30 календарных дней. .......... между Нанимателем и Наймодателем Договор расторгнут. В момент передачи имущества Наймодателю последним осуществлена проверка сохранности имущества и отсутствия задолженностей, претензии относительно ненадлежащего исполнения Истцом п. 2.2 и 3.5 Договора у Ответчика отсутствовали. Однако Наймодатель отказался производить возврат Гарантийного платежа (залога), ссылаясь на условия п. 4.1.1 Договора. Считает, что условие, указанное в п. 4.1.1 Договора, ограничивает Нанимателя в праве на возврат обеспечительного платежа в случае досрочного расторжения договора, и противоречит требованиям закона. Таким образом п. 4.1.1 Договора является недействительным (оспоримым) в силу положений ст. 168 Гражданского кодекса Российской и не влечет юридических последствий. 04.03.2025г. Истец направил Почтой России ценным письмом с описью вложения ...........4 претензию о возврате обеспечительного платежа. ...........1 получен ответ ...........4 на указанную претензию, в соответствии с которым Наймодатель необоснованно отказывает в возврате денежных средств.

На основании изложенного истец просил суд признать недействительным (оспоримым) п. 4.1.1 договора найма жилого помещения от .......... об ограничении Нанимателя в праве на возврат обеспечительного платежа в случае досрочного расторжения Договора; взыскать с ответчика в свою пользу обеспечительный платеж по договору найма жилого помещения от .......... в размере ...........17, проценты за неправомерное удержание денежных средств, рассчитанные на день подачи иска в размере ...........18 с последующим взысканием процентов по день фактического исполнения обязательств.

Решением Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от .......... отказано в удовлетворении иска.

Не согласившись с вынесенным решением, представитель истца ...........1 по доверенности ...........2 обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, неправильное установление имеющих значение для дела обстоятельств, просила обжалуемое решение отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ...........1 – адвокат ...........3 в судебном заседании на удовлетворении апелляционной жалобы настаивала.

Ответчик ...........4 в судебное заседание не явилась, направила в судебную коллегию ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Согласно п. 3 данного постановления, обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении данного дела судом первой инстанции допущено не было.

Как установлено судом и следует из материалов дела, .......... между ...........1 (Наниматель) и ...........4 (Наймодатель) заключен Договор найма жилого помещения (далее -Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Наймодатель предоставляет Нанимателю жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 35,8 кв. м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ............ уд. Березовая, на земельном участке расположен жилой дом 50, 1 этаж- помещение ........, за плату, во временное пользование в целях проживания.

В соответствии с п. 1.4 Договора срок найма указанного помещения устанавливается с .......... по 22,10.2024 г. В дальнейшем срок действия Договор пролонгирован на новый срок - до 22.10.2025г.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрен гарантийный платеж (залог), который наниматель обязуется оплатить Наймодателю в размере ...........19 РФ. Обеспечительный платеж подлежит возврату Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем 2.2; 3.5; 1.4, за исключением случаев, указанных в подп. 4.1.1 Договора (поди, 3.3.1 Договора).

На основании п. 4.1 Договора при досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

Согласно подп. 4.1.1 Договора в случае, если досрочное прекращение найма и расторжение настоящего Договора происходит по инициативе Нанимателя в период с .......... по .........., то Гарантийный платеж (залог) в сумме ...........20 РФ не возвращается.

Материалами дела подтверждается, что истец как наниматель посредством направления сообщения в мессенджере WliatsApp сообщил о своем намерении расторгнуть договор через 30 календарных дней.

.......... между Нанимателем и Наймодателем Договор расторгнут.

Руководствуясь ст.ст. 420-422, 431 ГК РФ и учитывая тот факт, что расторжение договора найма произошло по инициативе пользователя ...........1, суд первой инстанции счел требование истца о признании недействительным (оспоримым) п. 4.1.1 договор найма жилого помещения от .......... об ограничении Нанимателя в праве на возврат обеспечительного платежа в случае досрочного расторжения Договора необоснованным, так как истец в добровольном порядке выразил не только свое согласие с условиями договора найма, но и исполнил их.

Руководствуясь ст.ст. 168, 181196, 199, 200 ГК РФ, установив, что о недействительности (противоречии закону) оспариваемого пункта Договора, истцу должно было стать известно при подписании Договора и внесении обеспечительного платежа, суд первой инстанции применил последствия пропуска истцом срока исковой давности, о котором было заявлено ответчиком.

Так, истец ссылается на то, что оспариваемый им пункт 4.1.1 Договора противоречит закону, а именно п. 4 ст. 329 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона, по общему правилу, является оспоримой, а срок исковой давности о признании недействительной оспоримой сделки, согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ, составляет 1 год со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Довод истца о том, что о нарушении своего права он узнал с момента отказа ему в возврате обеспечительного платежа, то есть после 23.02.2025г., несостоятелен, поскольку, исходя из буквального содержания и значения п. 4.1.1 договора найма, четко и недвусмысленно следует, что гарантийный платеж нанимателю не возвращается, если досрочное прекращение найма и расторжение настоящего Договора происходит по инициативе Нанимателя.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, право на оспаривание условий договора найма у истца возникло с момента подписания договора найма от 23.10.2023 г., а требования об оспаривании п. 4.1.1 договора найма предъявлены в суд 27.05.2025г., то есть срок исковой давности пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Учитывая, что заявление о признании п. 4.1.1 договора найма недействительным подано с пропуском годичного срока исковой давности, принимая во внимание отсутствие оснований для применения статей 10, 168, 170 ГК РФ и, как следствие, трехлетнего срока исковой давности к спорным правоотношениям ввиду недоказанности истцом наличия у оспариваемой сделки каких-либо иных пороков, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

При таком положении не подлежали удовлетворению и требования о взыскании с ответчика обеспечительного платежа в размере ...........21, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, нормы материального и процессуального права судом первой инстанции применены верно. Решение принято с учетом всех юридически значимых обстоятельств дела. Выводы суда первой инстанции являются доказанными.

В апелляционной жалобе не содержится каких-либо иных доводов, которые не были бы предметом оценки в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции.

Учитывая изложенное оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 7 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в течении трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26.02.2026 года.

Председательствующий: Кияшко Л.В.

Судьи: Остапенко И. А.

Песецкая С. В.