Решение № 2-67/2020 2-67/2020~М-18/2020 М-18/2020 от 2 января 2020 г. по делу № 2-67/2020

64RS0002-01-2020-000024-34

Дело № 2-67/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2020 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Толкуновой М.В.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарск 19 марта 2020 года гражданское дело по иску Муниципального образования Кольчугинский район в лице администрации Кольчугинского района Владимирской области к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Муниципальное образование Кольчугинский район в лице Администрации Кольчугинского района Владимирской области обратилась в Аткарский городской суд Саратовской области с указанным иском к ФИО1 ФИО12.

Исковые требования обоснованы администрацией Кольчугинского района Владимирской области тем, что между отделом земельных отношений Кольчугинского района и ООО «Ритм» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. За период действия вышеуказанного договора были заключены соглашения о переуступке прав по договору аренды земельного участка с последующей регистрацией в Управление Росреестра по Владимирской области: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ритм» и Арустамяном ФИО29; ДД.ММ.ГГГГ между Арустамяном ФИО25 и Саркисяном ФИО26; ДД.ММ.ГГГГ между Саркисяном ФИО27 и Амирджаняном ФИО28; ДД.ММ.ГГГГ Амирджаняном ФИО30 и ФИО1 ФИО14 Таким образом, с учетом всех соглашений о переуступке и дополнительных соглашений к договору, администрацией <адрес> предоставлен ФИО1 ФИО15 в аренду для строительства и эксплуатации многоярусной автостоянки личного автотранспорта земельный участок площадью 8781 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли поселений, установленный вид разрешенного использования земельного участка – для строительства и эксплуатации многоярусной автостоянки личного автотранспорта. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО16 и ФИО2 ФИО31 заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому, ФИО2 ФИО32 передана часть земельного участка площадью 3000 кв.м., местоположением: южная, юго-восточная часть земельного участка с кадастровым номером: №. В соответствии с пунктом 2.2.4 договора субаренды, субарендатор уплачивает субарендную плату за свою часть земельного участка ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, равными частями на счет арендодателя в соответствии с расчетом арендной платы, составленной арендодателем и согласованной арендатором. В этой связи, с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате насчитывалась ФИО1 ФИО17 за 5781 кв.м. земельного участка. Помимо этого, согласно сведениям ЕГРН между ФИО1 ФИО18 и Мкртычан ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о переуступке прав по договору аренды, в связи с чем, исчисление задолженности по арендной плате прекращено с указанно даты. Согласно пункту 1.3 с учетом дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды заключен сроком на 25 лет, в том числе, три года на период строительства и 22 года для эксплуатации. Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора годовой размер арендной платы на момент заключения договора составляет <данные изъяты>. Арендатор уплачивает арендную плату на счет Федерального казначейства. Согласно расчету годового размера арендной платы за земельные участки за 2017 год составляет сумму в размере <данные изъяты>, за 2018 год арендная плата составила <данные изъяты>, за 2019 год арендная плата составила <данные изъяты>. Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату за земельный участок. Между тем, арендатор не исполняет обязанности по уплате арендных платежей. За 2017-2019 года за арендатором числится задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>. За нарушение арендатором сроков внесения арендных платежей в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды уплачиваются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составили <данные изъяты>. Просит, в этой связи, взыскать с ФИО1 ФИО34 в пользу Муниципального образования Кольчугинский район задолженности по арендной плате за период с 2017 года по 2019 год в сумме <данные изъяты> и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель администрации Кольчугинского района Владимирской области не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 ФИО19, не просивший рассмотреть дело в его отсутствие, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, предмете и основаниях исковых требований, в судебное заседание не явился. Сведений о причинах неявки, доказательств уважительности этих причин, а также возражений относительно заявленных истцом требований, ответчик заблаговременно суду не представил.

При таком положении неявка ответчика ФИО1 ФИО20 не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Изучив исковое заявление, исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил нижеследующие обстоятельства.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Как следует из материалов дела между отделом земельных отношений Кольчугинского района, представляющий интересы администрации Кольчугинского района и Обществом с ограниченной ответственностью «Ритм» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду для продолжения строительства многоярусной автостоянки земельный участок площадью 8781,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для строительства многоярусной автостоянки личного автотранспорта (л.д.4-5).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок площадью 8781 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).

В дальнейшем, согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель и арендатор в соответствии с Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесли в Договор аренды изменения: 1.1. пункт 1.1 после слов «для строительства» дополнен словами «и эксплуатации»; 1.2 в пункте 1.3 слова «три года» заменить словами «двадцать пять лет, в том числе 3 (три) года на период строительства и 22 (двадцать два) года для эксплуатации» (л.д.10).Согласно соглашению о переуступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ритм» и ФИО4 заключили договор купли-продажи, согласно которому ООО «Ритм» приобрела у Арустамян ФИО35 объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадью 9249, 2 кв.м., степень готовности 25%, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с продажей вышеуказанной недвижимости ООО «Ритм» в соответствии с ст.ст.35 и ст. 22 п.9 ЗК РФ переуступает Арустамян ФИО36 свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка (л.д.11).

Из Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> (арендодатель) сдает, а Арустамян ФИО37 (арендатор) принимает в аренду для строительства нежилого здания складского назначения земельный участок площадью 8781 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно Соглашению о переуступке прав по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) Саркиясн ФИО38 (сторона 1) и ФИО4 (сторона 2) заключили договор купли-продажи, согласно которому, Сторона 1 приобрела у Стороны 2 объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадью 9249,2 кв.м., степень готовности 25%, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с продажей вышеуказанной недвижимости Сторона 2 в соответствии со ст. ст. 35 и ст. 22 п. 9 ЗК РФ переуступает Стороне 1 свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

Из Соглашения о переуступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Саркисян ФИО39, от имени которого по доверенности действует Арустамян ФИО41 (Сторона 2) и Амирджанян ФИО40 (Сторона 1) заключили договор купли-продажи, согласно которому, Сторона 1 приобрела у Стороны 2 объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства (кадастровый номер №), площадью застройки 9249,2 кв.м., степень готовности 25%, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с продажей вышеуказанной недвижимости Сторона 2 в соответствии со ст. ст. 35 и ст. 22 п. 9 ЗК РФ переуступает Стороне 1 свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка (л.д.14).

Согласно Соглашению о переуступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) Амирджанян ФИО42 (Сторона 2) и ФИО1 ФИО21 (Сторона 1) заключил договор купли-продажи, согласно которому Сторона 1 приобрела у Стороны 2 объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства (кадастровый номер №), площадью застройки 9249,2 кв.м, степень готовности 25%, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с продажей вышеуказанной недвижимости Сторона 2 в соответствии со ст. ст. 35 и ст. 22 п. 9 ЗК РФ переуступает Стороне 1 свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка (л.д.15).

Из Договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ФИО22 (арендатор) сдает, а ФИО2 ФИО43 (субарендатор) принимает в субаренду часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8781 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> (л.д.4).

В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает арендную плату на счет Федерального казначейства в соответствии с расчетом арендной платы, в указанные в нем сроки (п. 2.2 договора).

В силу с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Решением Совета народных депутатов города Кольчугино Кольчугинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены арендные ставки за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Кольчугино, на 2017,2018, 2019 год, а также сроков внесения арендной платы за указанные участки, так ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального разрешенного использования. В 2017 году – 4,9, в 2018 – 5,4, в 2019 – 5,4 (л.д. 72-78, 79-85, 64-71).

Исходя из содержания искового заявления ответчик ФИО1 ФИО23 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды земельного участка; арендную плату, определенную условиями договора, не оплачивает, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно представленному истцом расчету за период с 2017 года по 2019 год, составляет <данные изъяты> (л.д.18-19).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение обязательства по внесению арендной платы в сроки, указанные в договоре, арендатор в соответствии с п. 5.2 договора уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы истцом обоснованно произведено начисление неустойки в виде пени, основанной на условиях договора аренды земельного участка <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.18-19).

Расчет задолженности по арендной плате за земельный участок, а также пени, подлежащих взысканию с ответчика, истцом произведен верно, судом проверен.

На неправильность методики начисления арендной платы и пени, наличие арифметических ошибок в расчете, ответчик не ссылался.

Направленная истцом в адрес ответчика письменная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 ФИО24 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, подтверждающих исполнение им обязательства по заключенному с истцом договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление Муниципального образования Кольчугинский район в лице администрации Кольчугинского района Владимирской области обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Аткарского муниципального района области в сумме <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Муниципального образования Кольчугинский район в лице администрации Кольчугинского района Владимирской области к ФИО1 ФИО44 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО45 в пользу муниципального образования Кольчугинский район (МО Кольчугинский район) Владимирской области сумму задолженности по арендной плате за период с 2017 по 2019 год в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего взыскать в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 ФИО46 в доход бюджета Аткарского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Принятое по делу решение может быть обжаловано посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Аткарский городской суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья: М.В.Толкунова