Решение № 2-85/2019 2-85/2019(2-919/2018;)~М-906/2018 2-919/2018 М-906/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-85/2019

Дело № 2-85 /2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 25 февраля 2019 года

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.А. Чистяковой,

при секретаре В.С. Гриценко,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к МО АГП о признании сделки купли- продажи подлежащей регистрации, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась к ответчику о признании действительной сделки купли- продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенной 30.01.2018 года между фи.о. и ФИО1;

признании за ФИО1 права собственности на квартиру с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что она приобрела квартиру с кадастровым номером <номер> расположенную в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. у продавца фи.о. Интересы последней, ввиду плохого зрения по доверенности представляла ф.и.о. Договор купли- продажи был заключен в простой письменной форме и исполнен:. Расчет за квартиру в размере 170 000 рублей произведён до подписания договора, недвижимое имущество передано по передаточному акту в день подписания договора. Стороны по договору имели намерение обратиться с заявлением о регистрации права собственности после его подписания, но по незнанию считали, что для подачи заявления в МФЦ нужна явка продавца. фи.о. жаловалась на плохое самочувствие, а <дата> умерла. Она- ФИО1 решила произвести межевание земельного участка, на котором расположен дом и оформить его в свою собственность, но необходимо было подтверждение права собственности на квартиру, для чего требовалось обратиться с заявлением о регистрации. Выяснилось, что явка продавца не требуется, но в Росреестре приостановили регистрацию и предложили подтвердить право собственности через суд, так как продавец умерла. С 30.01.2018 года она- ФИО1 является единственным собственником квартиры, право собственности никем не оспаривается. Полагает, что приобрела право собственности на основании сделки купли- продажи

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что планирует на месте сгоревшей квартиры построить новый дом, восстановить квартиру. Сделка совершена в требуемой форме расчет произведен, квартира ей передана по акту приёма передачи. О том, что квартира сгорела она знала, так как является родственником фи.о. по линии ф.и.о.

Третье лицо ф.и.о. поддержала требования истца по указанным основаниям, самостоятельных требований не заявлено.

Представитель ответчика действующий по доверенности /л.д. 26/ ФИО2 с иском не согласился, пояснил, что указанный договор не может быть признан действительным и подлежащим регистрации, так как отсутствует предмет договора- квартира уничтожена огнём в 2014 году, земля под квартирой является собственностью муниципального образования.

Представитель третьего лица КУМИ АМР ФИО3 (доверенность л.д. 64) согласился с позицией ответчика.

Заслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

В судебном заседании установлено, что 30.01.2018 года между фи.о. в лице представителя ф.и.о., действующей по доверенности и ФИО1 был заключен договор купли- продажи Согласно договора купли-продажи продавец продал, а покупатель купила в собственность недвижимое имущество квартиру, с кадастровым номером <номер>, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., состоящую из одной комнаты.

Указанная недвижимость принадлежала продавцу и была зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством в ЕГРН, о чем была сделана регистрационная запись <номер> / л.д. 8/.

Из этого же договора следует, что квартира была продана за 170 000 рублей, а передача денежных средств состоялась в день подписания договора – п. 2.2.2. Покупателем был осмотрен объект и претензий по его качеству не имел. В этот же день был составлен передаточный акт / л.д. 9/.

Из договора и объяснений сторон следует, что земельный участок под квартирой продавцу не принадлежал, в собственность не оформлялся.

Продавец фи.о. умерла /свидетельство о смерти л.д. 11/.

Как указывалось выше предметом договора купли- продажи недвижимого имущества являются земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество – ст. 130 ГК РФ.

Из представленных документов следует, что <адрес>, которая была предметом заключенного договора, уничтожена огнём в результате пожара произошедшего <дата> в многоквартирном <адрес>, в <адрес>. Данное подтверждено истцом, справкой от 21. 11. 2018 года Главного управления МЧС России по <адрес> /л.д. 27/, сообщением АМР в адрес третьего лица ф.и.о., которая действуя в интересах фи.о. оформляла документы в ОЦТИ для признания объекта сделки непригодным для проживания /л.д. 51/, протоколом осмотра места происшествия /л.д. 69/, планом-схемой к указанному протоколу /л д. 71/, фототаблицей /л.д. 74-76/, актом о пожаре / л.д. 77/ постановлением о возбуждении ходатайства о продлении срока проверки сообщения о преступлении / л.д. 78/, справкой начальника ОДН <номер> о пожаре в адрес начальника отдела ОМВД по АМР /л.д. 80/, заключением эксперта /л.д. 83/.

Таким образом судом установлено, что квартира на которую просит установить право собственности истец уничтожена ещё в 2014 году, то есть прекратила своё существование. Продавец на протяжении 4х лет до даты своей смерти не предпринимала мер к её восстановлению и оформлению земельного участка, кроме того квартира находится в многоквартирном доме из которых была повреждена квартиры № <номер> остальные <номер> уничтожены.

Сам по себе факт обращения с заявлением о признании права собственности, не свидетельствует о наличии предмета спора, на которое может быть зарегистрирован переход права.

Согласно положений ст. 131 ГК РФ, несмотря на соблюдение формы договора, заключенного между продавцом и покупателем не может быть зарегистрирован переход права на несуществующий объект недвижимого имущества, поскольку гибель имущества или уничтожение этого недвижимого имущества огнём является одним из оснований для прекращения в установлено законом порядке права собственности на вещь- п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Из положений указанной нормы следует, что в случае утраты недвижимостью свойства объекта гражданских права, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведения о них содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств в их совокупности, принимая во внимание, отсутствие объекта недвижимости требования истца не могут быть удовлетворены. Отсутствие встречного иска ответчика или третьего лица КУМИ АМР с требованием о исключении записи о регистрации прав собственности умершей фи.о. как недостоверной, не является основанием для признания договора действительным и переходе права на указанное имущество к истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании действительной сделки купли- продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенной 30.01.2018 года между фи.о. и ФИО1; признании за ФИО1 права собственности на квартиру с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: Л.А. Чистякова