Решение № 2-Н-49/2024 2-Н-49/2024~М-Н-42/2024 М-Н-42/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-Н-49/2024

Дело № 2-ZH-49/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Жиганск 04 сентября 2024 года

Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи И.М. Иванова, единолично, при секретаре судебного заседания Коваль М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Жиганский эвенкийский национальный наслег» муниципального района «Жиганский национальный эвенкийский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Жиганский эвенкийский национальный наслег» муниципального района «Жиганский национальный эвенкийский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> А, <адрес>, указывая, что она с ДД.ММ.ГГГГ г. по договору непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорной квартирой, содержит и оплачивает за ЖКУ. В течение всего этого срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны третьих лиц к истцу не предъявлялись, права на имущество никто не предъявлял. Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещённая не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия требование поддерживает, просит удовлетворить (л.д. 35).

Представитель ответчика – администрации СП «Жиганский ЭНН» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом судом о времени и месте судебного заседания, также в ходе подготовки дела к суду иск признали и просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 25).

При таких обстоятельствах, в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, судом принято признание иска ответчиком, так как его волеизъявление не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик вправе признать иск, который должен быть принят судом, если заявление о признании иска не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец ФИО1 по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО3 приобрёл данную квартиру у ФИО4 (л.д. 8).

Также истцом представлены доказательства содержания указанной квартиры, а именно справка ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство РС (Я)» о том, что задолженности не имеется; справка АО «Сахаэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что задолженность отсутствует (л.д. 14-16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (Якутия) в едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество не имеется (л.д. 10-12).

В материалах дела не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что за период с 2003 года по настоящее время спорное жилое помещение выбывало из владения ФИО1, имели место какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц.

Исследованные судом, представленные истцом и добытые судом доказательства указывают на то, что ФИО1 в течение более 15 лет, а именно с 2003 г. по настоящее время, непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорной квартирой, как своим собственным жильём, но в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано в ЕГРН не было.

Ответчик – администрация СП «Жиганский ЭНН» иск признал полностью, возражений по данному исковому заявлению не имеет.

Данные действия ответчика судом признаются как признание иска на основании ст. 39 ГПК РФ. Признание иска ответчиком по настоящему делу не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению путём признания за истцом в силу ст. 12 ГК РФ права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> А.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения «Жиганский эвенкийский национальный наслег» муниципального района «Жиганский национальный эвенкийский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ЯАССР право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> А, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Окончательное решение принято 06 сентября 2024 года.

Судья: п/п И.М. Иванов

Копия верна

Судья Булунского районного суда

Республики Саха (Якутия): И.М. Иванов