Решение № 2-382/2025 2-382/2025~М-312/2025 М-312/2025 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-382/2025

Дело №2-382/2025

63RS0028-01-2025-000553-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2025 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит установить местоположение границ его земельного участка с кадастровым номером 63:31:0907004:71 расположенного по адресу: <адрес>, д.Большие Пичерки, <адрес>, согласно плана установления границ от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании исковых требований указано, что на основании решения Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, д.Большие Пичерки, <адрес>. В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены, он обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в документах, площадь земельного участка была уточнена и составила 1978 кв.м. В связи с чем, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебное заседание не явились:

истец ФИО1, согласно поступившего заявления, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить,

представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, исковые требования признают,

третьи лица представители Управления Росреестра по <адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.8, п.9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).

Как следует из материалов дела, решением Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома между ФИО2 и ФИО3, и за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. и жилой дом площадью 30,6 кв.м. по адресу: <адрес>, сельское поселение Елшанка, д.Большие Пичерки, <адрес>А (л.д.5-8).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0907004:71 площадью1500 кв.м. по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Елшанка, <адрес>, земельный участок 1А, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.9-11).

Земельный участок стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтённый без межевания, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку земельный участок состоял на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено его межевание.

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 было выявлено, что земельный участок установлен, его границы фактически располагаются, определённая в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 1978 кв.м. (л.д.12-13).

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ).

Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона (материалов землеустроительной документации, содержащиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков) (п.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ).

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен (п.п.3 п.3 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ).

Таким образом, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39 закона в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровым инженером подготовлен план границ и акт согласования границ земельного участка.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0907004:71 следует, что границы по точкам н1-н1 согласован истцом, по точкам н1-н2,н2-н3,н3-н4 согласованы с администрацией сельского поселения Елшанка, по точкам н4-н1 – с ФИО5 (л.д.14).

Споров по границам не имелось, акт согласования местоположения границ подписаны главой сельского поселения Елшанка и соседним землепользователем.

Как установлено судом, ФИО1 купил жилой дом с земельным участком в 2000 г.

Фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка не менялись и существуют на местности с 1992 г., никаких споров по границам не имеется.

При рассмотрении дела пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Расхождение в площади земельного участка составляет 478 кв.м., требования законодательства не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования, изменение площади участка по сравнению с правоустанавливающими документами обусловлено уточнением его границ, и с учётом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1978 кв.м.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ её земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0907004:71 площадью 1978 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, собственником которого является ФИО1 (<данные изъяты>), согласно плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: О.В. Носкова