Решение № 2-1183/2019 2-1183/2019~М-277/2019 М-277/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-1183/2019

Дело № 2-1183/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Созаруковой Д.А.,

с участием представителя истца ФГБОУВО «Северо-Кавказская государственная академия» ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Северо-Кавказская государственная академия» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в общежитии и коммунальных услуг,

установил:

ФГБОУВО «Северо-Кавказская государственная академия» обратилось в суд с исков к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в общежитии и коммунальных услуг в сумме 89 029,04 руб.

В обоснование указано, что общежитие № 1, расположенное по адресу: КЧР, <адрес> принадлежит истцу на праве оперативного управления. Ответчик ФИО2 проживает в общежитии совместно с членами семьи, занимая комнаты №, общей площадью 66,26 кв.м. Ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, договор найма специализированного жилого помещения с ответчиком не заключался. Сумма за проживание в общежитии и коммунальные услуги до 01.01.2018г. формировалась истцом ежегодно, путем составления расчета за проживание работников Академии в общежитии № 2. Платежи за проживание в общежитии включают в себя плату за наем, плату за содержание общедомового имущества, платежи за коммунальные услуги. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 8 судебного участка г. Черкесска от 16.11.2018г. суд постановил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; определением от 10.01.2019г. судебный приказ отменен. За должником образовалась задолженность за проживание в общежитии и коммунальные услуги в период с января 2014 года по 31.07.2018г. в общей сумме 69226,72 руб. Письмом от 25.09.2018г. № 2281 должник была уведомлена о наличии у нее задолженности и необходимости погасить в срок до 05.10.2018г., однако в установленный срок не погасила, сумма задолженности ответчика с января 2014г. по 30.11.2018г. составила 89209,04 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно увеличивала исковые требования и в последней редакции просила суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения в общежитии и коммунальные услуги в размере 112 182,41 руб.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, здание общежития № 1, находящееся по адресу: <адрес> закреплено за ФГБОУ ВО «СевКавГА» на праве оперативного управления и является федеральной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА № от 21.01.2009г.

Ответчик проживает в ком. №, площадью 66,26 кв.м., по указанному адресу.

Означенное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду. Договор найма специализированного жилищного фонда с ответчиком не заключался, но она были зарегистрирована в указанных комнатах и пользуется коммунальными услугами до настоящего времени.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 3 ст. 678 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в общежитиях, устанавливается собственником жилого помещения (п. 6 ст. 156 ЖК РФ)

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, установленных органами государственной власти субъектов РФ (ст. 157 ЖК РФ). При этом в плату за коммунальные услуги включается плата за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 133 ГК РФ жилое помещение и места общего пользования составляют неделимую вещь, поскольку невозможно использование жилого помещения без мест общего пользования, размер и наличие которых обеспечивает возможность использования жилого помещения по назначению.

На основании ст. 157 ГК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии – исходя из установленных нормативов потребления коммунальных услуги и тарифов.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в общую площадь жилого помещения включаются помещения вспомогательного назначения, являющиеся частями жилого помещения.

Согласно п. 3.40 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998г. № 37, жилая площадь помещений в общежитиях определяется как сумма площадей жилых комнат; площадь помещений – как сумма жилых комнат и подсобных помещений, а также помещений общественного назначения; общая площадь – как сумма площадей помещений и площади лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых с учетом приведенных в Инструкции понижающих коэффициентов. При этом к подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей (абз. 2 п. 3.36 Инструкции).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Судом установлено, что договор найма жилого помещения между сторонами не заключался, ответчик не является нанимателем, вселена в жилое помещение с членами своей семьи, пользуется указанным жилым помещением и коммунальными услугами.

Установив указанные обстоятельства, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в заявленном размере. Доказательств оплаты указанной суммы ответчиком не представлено, расчет задолженности за указанный период ответчиком не оспорен.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила оплаты коммунальных платежей.

Так, п. 34 данных Правил также предусмотрена обязанность своевременной и в полном объеме оплаты за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В п. 51 Правил предусмотрено, что расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителем в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 8 судебного района г. Черкесска с заявлением о вынесении судебного приказа, и 16.11.2018 года мировым судьей был вынесен судебный приказ № 2-1649/2018 о взыскании с ФИО2 в пользу ФГБОУ ВО «СевКазГА» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Определением мирового судьи от 09.01.2019 года судебный приказ отменен.

Ответчик не надлежаще исполняла обязанности по своевременной оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на 28.02.2019 г. у ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 112 182,41 руб. Последняя оплата за жилищно-коммунальные услуги была произведена ответчиком 09.10.2017 года.

На основании вышеизложенного, с учетом указанным правовых норм, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца и взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 112 182,41 руб.

При подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, при этом с ответчика подлежит взысканию в бюджет местного бюджета государственная пошлина размере 3 443,65 руб. в порядке ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Северо-Кавказская государственная академия» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в общежитии и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Северо-Кавказская государственная академия» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 112 182 рубля 41 копейка.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования г. Черкесска государственную пошлину в размере 3 443 рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 10.05.2019 года.

Судья С.В. Хохлачева