Решение № 2-4654/2017 2-71/2018 2-71/2018 (2-4654/2017;) ~ М-4711/2017 М-4711/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-4654/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Онищук А.С., с участием истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи автомобиля (далее Договор), согласно которого истец приобрел земельный участок - площадь <данные изъяты> кадастровый номером №, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, представленный для ведения личного подсобного хозяйства (далее Участок). Стоимость Участка составляет: 3168116 рублей.

Истец произвел оплату и передал денежные средства ответчику в полном объеме в соответствии с п. 2.3 Договора, о чем был составлен передаточный акт.

Ответчик уполномочил от своего имени Новокшонова К.А. провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено от УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области уведомление о приостановлении государственной регистрации, ссылаясь об отсутствии полномочий доверенного лица о продажи объекта, в связи с чем сделка была приостановлено на срок не более ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено от УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области сообщение об отказе в государственной регистрации.

Таким образом, истец исполнил в полном объеме принятые на себя обязательства, однако право собственности не было зарегистрировано только из-за уклонения ответчика от явки в регистрирующие органы.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в нем.

Ответчик в суд не прибыл, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.2 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки должны совершаться в простой письменной форме.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Моментом возникновения права собственности у покупателя по договору является момент государственной регистрации право собственности на имущество, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

По правилам части 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи автомобиля (далее Договор), согласно которого истец приобрел земельный участок - площадь <данные изъяты> кадастровый номером №, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, представленный для ведения личного подсобного хозяйства (далее Участок). Стоимость Участка составляет: 3168116 рублей.

Истец произвел оплату и передал денежные средства ответчику в полном объеме в соответствии с п. 2.3 Договора, о чем был составлен передаточный акт.

Ответчик уполномочил от своего имени Новокшонова К.А. провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено от УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области уведомление о приостановлении государственной регистрации, ссылаясь об отсутствии полномочий доверенного лица о продажи объекта, в связи с чем сделка была приостановлено на срок не более ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено от УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области сообщение об отказе в государственной регистрации.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности у него возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент заключения Договора он был его собственником.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнил все обязательства по договору купли-продажи, передал денежные средства в полном объеме, участок передан истцу по акту приема-передачи, и он фактически осуществляет пользование им, а ответчик, являясь собственником данного земельного участка, без уважительной причины уклонился от явки в Росреестр для регистрации перехода права собственности, что явилось препятствием для регистрации права собственности на Участок на истца, суд приходит к выводу, что для восстановления прав истца надлежит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Поскольку ответчик фактически передал земельный участок истцу, для реализации прав истца надлежит право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № прекратить.

В силу ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения иска государственная пошлина подлежит взысканию в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, - прекратить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ФИО1 судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в сумме 24041 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.