Решение № 2-292/2019 2-292/2019~М-248/2019 М-248/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-292/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шаталиной К.А.,

при ведении протокола секретарем Костиной Ю.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-292/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она, ФИО2, ФИО3, заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 5.Стороны в соответствии со ст. 429 ГК РФ обязались заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., 5 этаж. ФИО2 1/2 доля вышеуказанной квартиры принадлежит по праву долевой собственности на основании: договора передачи с муниципальным образованием город Суворов Суворовского района Тульской области от 16 ноября 2012 года № 45, ФИО3 1/2 доля вышеуказанной квартиры принадлежит по праву долевой собственности на основании: договора передачи с муниципальным образованием город Суворов Суворовского района Тульской области от 16 ноября 2012 года № 45.

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до 31.01.2017. Вышеуказанная квартира, расположенная по адресу: <адрес> продается, по договоренности между сторонами, за 500000 рублей, она передала ФИО2 и ФИО3 денежные средства в сумме 500 000 рублей наличными во время подписания настоящего предварительного договора, однако ответчики уклоняются от заключения основного договора купли - продажи квартиры.

Указала, что отправляла ответчикам уведомления с требованием явиться к нотариусу для дальнейшего оформления документов по договору купли-продажи данной квартиры, однако ФИО2 и ФИО3 скрываются.

05 июня 2018 года Суворовским районным судом постановлено заочное решение, суд обязал ФИО2 и ФИО3 заключить с ней договор купли-продажи недвижимого имущества: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., этаж 5, кадастровый №, однако до настоящего времени решение не исполнено.

Просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество: квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом в установленном законом порядке, по указанному истцом адресу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску ФИО1, рассмотреть в отсутствие их представителя.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, о чём вынесено определение.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ предусмотрены, последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <адрес> доля в праве у каждого ?, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.02.2017 №.

Между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 10.11.2016 г. был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, согласно которому ФИО1 передала денежные средства в сумме 500000 рублей в счет покупки квартиры.

Основной договор купли-продажи стороны обязались заключить 31.01.2017 года.

В связи с тем, что ответчики от подписания основного договора купли-продажи отказывались, ФИО1 была вынуждена обратиться в суд о понуждении заключить договор купли-продажи.

Вступившим в законную силу заочным решением Суворовского районного суда от 05.06.2018 исковые требования ФИО1 удовлетворены. Суд обязал ФИО2 и ФИО3 заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., этаж 5, кадастровый №.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО3 не исполнили свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от 10.11.2016, тогда как ФИО1 принятые обязательства по уплате денежных средств исполнила в полном объеме, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> право собственности на недвижимое имущество: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., этаж 5, кадастровый №.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Суворовский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно отвечать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

В окончательной форме заочное решение принято судом 9 июня 2019 г.

Председательствующий