Решение № 2-604/2025 2-604/2025~М-526/2025 М-526/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-604/2025

УИД:45RS0023-01-2025-000911-16

Дело № 2 –604/2025 1 декабря 2025 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О.Л.,

при секретаре АМИРОВОЙ Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 1 декабря 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области об изменении вида жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, указывая, что вместе с мужем ФИО2 и сыном Ю. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***. Квартира приобретена в ипотеку. После того как квартира перешла в их собственность они стали проживать в ней. Право собственности зарегистрировано 04.09.2025. В настоящее время возникла необходимость газификации жилого помещения, для чего необходимо изменить статус квартиры в квартиру блочной застройки. Квартира является частью многоквартирного жилого дома, состоящего из 2 квартир. ФИО1 просит признать, что жилое помещение –квартира, расположенная по адресу: ***, общей площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером ***, является квартирой блочной застройки.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебном заседании поддержал исковые требования супруги ФИО1, пояснил, что в доме *** имеется две квартиры с отдельными входами, общей стеной и крышей. В каждой из квартир имеется отдельное отопление, водоснабжение, элеткроснабжение, отдельные септики.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

ФИО3 и ФИО4, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены судом надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деде, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 1) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства:

объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. При этом понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом", применяемые в разных кодексах, федеральных законах или иных нормативных актах Российской Федерации признаются тождественными, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами;

дом блокированной застройки-жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 01 марта 2022 г., устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр.).

С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», введенным в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16 закона).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующее законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти-квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи квартиры от 02.09.2025 ФИО1, ФИО2 и Ю., <Дата> рождения, являются собственниками в 1/3 доле каждый квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано 04.09.2025.

Указанное жилое помещение площадью 41,5 кв.м состоит на кадастровом учете.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоит здание с кадастровым номером *** по адресу: ***, площадью 83,9 кв.м.; в указанном здании расположен объект недвижимости с кадастровым номером: ***. Собственниками здания являются: в 1/8 доле ФИО4, в 5/24 долях-ФИО3

Постановлением Администрации города Шумихи от 18.09.2019 № 522 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 952 кв.м., образуемого из земель населенных пунктов не разграниченной государственной собственности, кадастровый квартал ***, в границах территориальной зоны г. Шумихи Ж-4, с разрешенным использованием: отдельно стоящие многоквартирные (из двух квартир и более) блокированные жилые дома до 3-х этажей с приквартирными участками без права разведения домашнего скота и птицы, находящегося по адресу: ***.

Данный земельный участок состоит на кадастровом учете с номером ***.

Свидетель Б. в судебном заседании показала, что в жилом доме *** имеется две квартиры с отдельными входами, общими стеной и крышей. Земельные участки, прилегающие к квартирам, разделены заборами. В каждой из квартир имеется отдельное отопление, водоснабжение, элеткроснабжение, общих подсобных помещений не имеется.

Из технического паспорта на квартиру *** следует, что в квартиру имеется отдельный вход, фактическая площадь земельного участка, занятого квартирой составляет 481, 0 кв.м.

На основании пояснений истца, третьего лица, показаний свидетеля, письменных материалов в судебном заседании установлено, что жилое помещение, находящееся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, Ю., представляет собой обособленное помещение в одноэтажном жилом доме, имеющем изолированные части. Помещения общего пользования в доме отсутствуют, каждая из квартир предназначена для проживания одной отдельной семьи, квартиры имеют общую стену без проемов с соседним блоком, эксплуатируются независимо друг от друга. В каждой квартире имеется отдельный выход на земельный участок, квартира блокирована с другим помещением общей боковой стеной без проемов.

Таким образом, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, по техническим характеристикам относится к блокированной жилой застройке, а помещения, находящиеся в нем, являются самостоятельными объектами недвижимости, которые могут быть признаны домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить: признать принадлежащее истцу жилое помещение в виде квартиры домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт ***, выдан *** <Дата>) удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером ***, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 8 декабря 2025 г. в 16 час. 00 мин.

Судья: О. Л. Михалева