Решение № 2-464/2017 2-464/2017(2-6710/2016;)~М-5827/2016 2-6710/2016 М-5827/2016 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-464/2017

Дело № 2-464/2017

Поступило 11.11.2016


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Кобыдед О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФИО8» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, после уточнения к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности за истцом на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ...(строительный) в ..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире общей площадью ...

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО8» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный) в ...», далее именуемый Объект, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ...

Цена договора составляет ... руб., из расчёта стоимости 1 квадратного метра общей площади помещения на момент заключения договора в размере ... руб.

Обязательства по сдачи Объекта в эксплуатацию определены в п. 1.5 договора и подлежат исполнению ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.1.8 договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объёме исполнено обязательство по финансированию строительства.

В силу п.3.4.1 договора участник долевого строительства имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам после уплаты цены договора. Передача прав осуществляется путем подписания соглашения между застройщиком, участником долевого строительства и правопреемником.

На основании п.3.4.1. договора от .... между ООО «Сэф-инвест» (застройщик), ФИО2 (участник долевого строительства) и ФИО3 (правопреемник участника долевого строительства) было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ... от ...., согласно п.1.1. которого все права требований и обязанности по договору были переданы в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент подписания соглашения от ....

ДД.ММ.ГГГГ Было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ... от ...., согласно п.1. которого все права требований и обязанности по договору были переданы ФИО1(правопреемник участника долевого строительства) в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент подписания соглашения от ...

Согласно п.5 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ... от .... своей подписью на соглашении застройщик удостоверяет, что согласен на переход к правопреемнику участника долевого строительства прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве ... от ....

Таким образом, все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ... от .... на основании соглашения от .... об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве ... от .... перешли к истцу.

Обязанность участника долевого строительства по оплате цены договора исполнено истцом надлежащим образом.

Однако обязанность ответчика по вводу Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта участнику долевого строительства, до настоящего времени не исполнена.

Строительные и отделочные работы на Объекте ответчиком не ведутся, из чего следует, что ответчик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик – ООО «ФИО8» извещался надлежащим образом, не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО8» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный) в ...», далее именуемый Объект, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ..., в состав которого входят: однокомнатная квартира общей площадью – ...

Цена договора составляет ... руб., из расчёта стоимости ... квадратного метра общей площади помещения на момент заключения договора в размере ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ... от ...., согласно п.1. которого все права требований и обязанности по договору были переданы ФИО1(правопреемник участника долевого строительства) в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент подписания соглашения от .... (л.д....)

Участник долевого строительства свои обязательства по договору на сумму ...

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ ...) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 130 ГК РФ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

В соответствии с проектной декларацией ООО «ФИО8» общая площадь квартир ... блок-секции составляет ... кв.м, общая площадь общественных помещений ... блок-секции составляет ... кв.м. Следовательно, размер доли истца в незавершенном строительстве составляет ....

В соответствии с планом объекта, составленным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, ... (строительный) имеет следующие размеры: общая площадь – ...

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ними в равных долях права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует однокомнатной квартире площадью – ...

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ФИО8» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный) в ..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире общей площадью ...

Взыскать с ООО «ФИО8» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ...) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.