Решение № 2-11/2019 2-11/2019(2-196/2018;)~М-222/2018 2-196/2018 М-222/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-11/2019

Дело № 2-11/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Луза Кировской области 22 января 2019 года

Лузский районный суд Кировской области в составе:

председательствующей судьи Захаровой С.Н.,

при секретаре Гондюхиной Ю.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Лузского городского поселения о признании права собственности на помещение гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Лузского городского поселения о признании права собственности на помещение гаража №, кадастровый №, расположенного в <адрес>.

В обоснование иска указывает, что решением исполкома Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ему и ФИО4 разрешено строительство гаражей на земельном участке возле принадлежащего им двухквартирного жилого дома после согласования с главным архитектором и пожнадзором. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему и ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 88 кв. м. из состава земель <адрес> для строительства гаражей по <адрес>. В 1989 году он построил гараж, который использует по назначению до настоящего времени, вносит плату за пользование земельным участком. Согласно техническому паспорту на помещение гаража №, общая полезная площадь помещения по назначению «гаражный бокс» составляет 31,8 кв.м., кадастровый №. Постановлением администрации Лузского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому помещению (гараж), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 43:16:310111:232 присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, помещение 1002. Администрация Лузского городского поселения длительное время (более 28 лет) не предпринимает мер к оспариванию правомерности строительства данного гаража. Просит суд признать за ним право собственности на помещение гаража №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что с момента постройки гаража, то есть с 1989 года он пользуется им открыто и непрерывно, регулярно вносит платежи за пользование земельным участком. Данный гараж был построен с разрешения администрации <адрес>, на земельном участке, выделенном именно для строительства гаража, после согласования со всеми необходимыми службами, за счет собственных средств.

Администрация Лузского городского поселения, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Согласно отзыву не возражает относительно заявленных истцом ФИО2 исковых требований; указано, что реестре муниципальной собственности Лузского городского поселения <адрес> отсутствует помещение спорного гаража; истец вносит плату за фактическое пользование земельным участком, задолженности по данным платежам не имеет.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставляют разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо – <адрес>, своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила, в письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражают относительно удовлетворения исковых требований истца ФИО2 Указала, что недвижимое имущество - помещение гаража, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1002, кадастровый № в реестре муниципальной собственности муниципального образования Лузский муниципальный район <адрес> не числится.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ (ст. 1).

Решением исполнительного комитета Лузского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) ФИО4 и ФИО2 разрешено строительство гаражей на земельном участке у домовладения 2-х квартирного жилого дома в <адрес>, по согласованию с архитектором и пожнадзором.

Согласно выкопировке из генплана <адрес> на отвод земельного участка под строительство гаражей по <адрес> застройщикам ФИО4 и ФИО2 (л.д.10), строительство гаража согласовано с главным архитектором района и специалистом пожнадзора.

Земельный участок для строительства выделен соответствующим постановлением (л.д.8).

Из технического паспорта на гаражный бокс № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14) следует, что гаражный бокс №, 1989 года постройки имеет общую площадь 31,8 кв.м. Материал наружных и внутренних стен – кирпич, имеет физический износ 32%.

Постановлением администрации Лузского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) нежилому помещению (гаражу) площадью 31,8 кв.м, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 43:16:310111:232 присвоен почтовый адрес: <адрес>, пом. 1002.

Согласно сведениям о характеристике объектов недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером 43:16:310111:581 (гараж) содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества - помещение; назначение - нежилое; статус - ранее учтенный, актуальный; дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ; местоположение – <адрес>, бокс 1002; площадь 31,8 кв.м.; сведения об обременениях, о правах, ограничениях прав отсутствуют (л.д.34-36).

Согласно выписке из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества отсутствуют сведения о праве собственности ФИО2 на спорный гараж (л.д.38-39).

Информацией администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что недвижимое имущество - помещение гаража, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1002, кадастровый №, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Лузский муниципальный район <адрес> не числится (л.д.41).

Из справки администрации Лузского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) следует, что с 1995 года ФИО2 производит плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:16:310111:232, расположенного по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального гаража площадью 57 кв.м. Задолженности за фактическое пользование указанным земельным участком на день выдачи справки не имеется.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается объяснениями истца, исследованными в судебном заседании доказательствами, не оспаривается сторонами, после 1987 года ФИО2 за счет собственных средств, с разрешения городского исполкома, на выделенном органами местного самоуправления земельном участке, расположенном в <адрес>, возле принадлежащего ему жилого помещения (<адрес>) построил кирпичный гараж площадью 31,8 кв.метра. Строительство помещения гаража истец осуществил в соответствии с тем порядком, который определила администрация <адрес>. С момента постройки гаража истец постоянно и открыто владеет данным имуществом, несет бремя его содержания, производит плату за фактическое пользование земельным участком.

В настоящее время, в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию помещения гаража от соответствующей даты, не представляется возможным признать за истцом право собственности на помещение гаража во внесудебном порядке.

Поскольку в судебном заседании установлено, что кирпичный гараж возведен истцом в 1989 году с разрешения органов местного самоуправления, на специально отведенном для этих целей земельном участке, указанное строение нельзя признать самовольной постройкой.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на помещение гаража № общей площадью 31,8 квадратных метра, расположенное по адресу: ФИО3 улица, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ), с подачей жалобы через Лузский районный суд <адрес>.

Судья С.Н.Захарова