Решение № 2-2231/2019 2-2231/2019(2-9034/2018;)~М-6042/2018 2-9034/2018 М-6042/2018 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-2231/2019

Дело № 2-2231/2019

24RS0041-01-2018-007433-85

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 13 мая 2019 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Дубовике И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Х и Х к ФИО1 А6 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Х и Х (далее МТУФА) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между МТУФА и ФИО2 А7 был заключен договор аренды земельного участка федеральной собственности от 00.00.0000 года У, площадью 662, 02 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. На указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества – объект незавершенного строительства застроенной площадью 633, 5 кв.м., общей площадью 786,4 кв.м., по адресу: Х, принадлежащий на праве собственности арендатору. Письмом от 00.00.0000 года в адрес МТУФА ответчик ФИО1 сообщила о необходимости заключения с ней дополнительного соглашения, на основании договора дарения. Согласно которого, ФИО2 подарила ФИО1 объект незавершенного строительства, общей площадью 785,40 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х. 00.00.0000 года между МТФУ и ответчиком ФИО1 было подписано соглашение №1 к Договору аренды земельного участка. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно условий данного соглашения, срок аренды устанавливается на 7 лет с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. Согласно приложению У к соглашению размер арендной платы на 2011 год установлен в размере 12002, 56 рублей, согласно приложению У к соглашению на 2012 год размер арендной платы установлен в размере 12589, 03 рублей. Соглашение У зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно условий соглашения (пункт 2.1 договора аренды изложить в следующей редакции: «Срок аренды устанавливается на 45 лет с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года». 00.00.0000 года МТУФА уведомила ответчика об изменении арендной платы за 2014 год, в связи с проведением оценки рыночной стоимости земельного участка. Величина рыночной стоимости земельного участка составила 1335889 рублей, размер арендной платы на 2014 года составил 16059, 24 рублей в месяц. 00.00.0000 года МТУФА уведомила ответчика об изменении арендной платы за 2015 год в связи с изменением величины рыночной стоимости земельного участка. Рыночная стоимость составила 2530324 рублей, размер арендной платы за 2015 год составил 17395, 98 рублей. 00.00.0000 года МТУФА уведомила ответчика об изменении арендной платы за 2016 год в связи с изменением уровня инфляции, размер арендной платы за 2016 год составила 18509, 32 рублей. 00.00.0000 года МТУФА уведомила ответчика об изменении арендной платы за 2017 год в связи с изменением величины рыночной стоимости земельного участка. Рыночная стоимость участка составила 2462000 рублей. Размер арендной платы на 2017 год составил 20516, 67 рублей. 00.00.0000 года в адрес ответчика было направлено уведомление о нарушении обязательств по договору аренды, 00.00.0000 года ответчик получил указанную претензию, о чем свидетельствует почтовый идентификатор. Ответчиком свои обязательства по плате арендной платы исполняются ненадлежащим образом. С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность за период с декабря 2014 года по март 2018 года в размере 374096, 56 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 146718, 88 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности от 20 ноября 2018 года, сроком на один год) исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ по единственному известному суду адресу: Х Согласно почтовым уведомлениям, ответчик за получением писем не является, все почтовые извещения возвращены в суд за истечением срока хранения. По изложенным выше основаниям, уведомление ответчика суд признает надлежащим.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 65 Земельного кодекса РФ предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:… взыскания неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ 1. неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Х (в настоящее время Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Х и Х, на основании Приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом»), с одной стороны, и ФИО2 А8, с другой, был заключен договор аренды земельного участка федеральной собственности от 00.00.0000 года У, площадью 662, 02 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером У расположенный по адресу: Х. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, данные обстоятельства подтверждаются копией указанного договора.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества – объект незавершенного строительства застроенной площадью 633, 5 кв.м., общей площадью 786,4 кв.м., по адресу: Х, принадлежащий на праве собственности арендатору.

Согласно условий договора аренды (пункт 45. Договора) арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится платеж. Как следует из пункта 4.4. договора размер арендной платы изменяется: - при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах); при изменении нормативно-правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения; при определении размере арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и подлежит ежегодному изменению на основании нового отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы.

Письмом от 00.00.0000 года в адрес МТУФА ответчик ФИО1 А9 сообщила о необходимости заключения с ней дополнительного соглашения, на основании договора дарения. Согласно которого, ФИО2 подарила ФИО1 объект незавершенного строительства, общей площадью 785,40 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х.

00.00.0000 года, между МТФУ и ответчиком ФИО1 было подписано соглашение №1 к Договору аренды земельного участка. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно условий данного соглашения, срок аренды устанавливается на 7 лет с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. Согласно приложению У к соглашению размер арендной платы на 2011 год установлен в размере 12002,56 рублей, согласно приложению У к соглашению на 2012 год размер арендной платы установлен в размере 12589,03 рублей. Соглашение У зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно условий соглашения (пункт 2.1 договора аренды изложить в следующей редакции: «Срок аренды устанавливается на 45 лет с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года». 00.00.0000 года МТУФА уведомила ответчика об изменении арендной платы за 2014 год, в связи с проведением оценки рыночной стоимости земельного участка. Величина рыночной стоимости земельного участка составила 1335889 рублей, размер арендной платы на 2014 года составил 16059, 24 рублей в месяц.

00.00.0000 года МТУФА уведомила ответчика об изменении арендной платы за 2015 год в связи с изменением величины рыночной стоимости земельного участка. Рыночная стоимость составила 2530324 рублей, размер арендной платы за 2015 год составил 17395, 98 рублей.

00.00.0000 года МТУФА уведомила ответчика об изменении арендной платы за 2016 год в связи с изменением уровня инфляции, размер арендной платы за 2016 год составила 18509, 32 рублей.

00.00.0000 года МТУФА уведомила ответчика об изменении арендной платы за 2017 год в связи с изменением величины рыночной стоимости земельного участка. Рыночная стоимость участка составила 2462000 рублей. Размер арендной платы на 2017 год составил 20516, 67 рублей.

00.00.0000 года в адрес ответчика было направлено уведомление о нарушении обязательств по договору аренды, 00.00.0000 года ответчик получил указанную претензию, о чем свидетельствует почтовый идентификатор.

Ответчиком свои обязательства по плате арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, у ФИО1 возникла задолженность по арендной плате за период с декабря 2014 года по март 2018 года в размере 374096, 56 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 146718,88 рублей. Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, в том числе и свидетельствующих об оплате задолженности, со стороны ответчика не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Х и Х с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 374096,56 рублей и пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 146 718,88 рублей. С учетом отсутствий возражений ответчика в указанной части, суд не усматривает оснований для снижения суммы неустойки.

Согласно ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождены государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика ФИО1 в силу ст. 333.19 НК РФ надлежит взыскать госпошлину в сумме 8408, 15 рублей, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Х и Х удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 А10 в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате по Договору аренды от 00.00.0000 года У за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 374096 рублей 56 копеек и пени за тот же период в размере 146718 рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО1 А11 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8408 рублей 15 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Е.В. Соловьев