Решение № 2-1031/2023 2-1031/2023~М-899/2023 М-899/2023 от 11 октября 2023 г. по делу № 2-1031/2023

Дело № 2-1031(2023)

59RS0028-01-2023-001247-10


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Рязанцевой Л.В., при секретаре Макаровой М.З., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности, признании права собственности с выплатой денежной компенсации стоимости доли,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, признании за ФИО1 права собственности на 1/6 долю спорного недвижимого имущества с выплатой ФИО2 денежной компенсации стоимости 1\6 доли в размере 78 517,30 руб.

В последствие ФИО1 свои требования уточнил, просил о прекращении ФИО2 права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, признании за ФИО1 права собственности на 1/6 долю спорного недвижимого имущества с выплатой ФИО2 денежной компенсации стоимости 1\6 доли в размере 265 000 руб.

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что он и ответчица являются собственниками соответственно 5\6 и 1\6 долей в праве собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>. ФИО2 является родной сестрой истца, их доли в праве собственности получены в порядке наследования после смерти родителей. Ответчик не является членом семьи истца, в доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, длительное время проживает в <адрес>. Поскольку доля ответчика в праве собственности незначительна, выделить ее в натуре не представляется возможным, ответчик не имеет интереса в использовании общим имуществом, добровольно разрешить спор уклоняется. Истцом направлено ответчику предложение о выкупе доли, которое вернулось в связи с истечением срока хранения. В связи с чем, просил прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю спорного недвижимого имущества с выплатой ФИО2 денежной компенсации стоимости 1\6 доли в размере 265 000 руб.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве указали, что согласны с рыночной стоимостью спорного имущества, установленной отчетом №Л\09-23 от ДД.ММ.ГГГГ, просили принять данную стоимость для расчета компенсации стоимости доли ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

В судебном заседании установлено, что дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 – 5/6 доли, ФИО2 – 1\6 доли (л.д. 11-14, 30-43).

Согласно техническому паспорту (л.д.54-60), общая площадь <адрес>,6 кв.м., жилая площадь <адрес>,6 кв.м., соответственно площадь дома и жилая площадь дома, принадлежащая ответчику, исходя из размера ее доли, составляет 4,9 и 3,9 кв.м. (29,6:1\6 и 23,6 :1/6).

Как следует из отчета ООО «Оценка» оценщика ФИО4 (л.д.110-185), рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, составляет - 1 120 000 руб., рыночная стоимость земельного участка по адресу: <адрес>, составляет – 470 000 руб., общая стоимость спорного имущества составляет 1 590 000 руб.

Ответчику направлено предложение о выкупе доли (л.д. 21), которое вернулось за истечением срока хранения (л.д.22).

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как установлено в судебном заседании, общая площадь дома, принадлежащая ответчику, исходя из размера его доли, составляет 4,9 кв.м., жилая площадь дома составляет 3,9 кв.м., то есть незначительна, выделить в натуре ее невозможно, ответчик не владеет и не пользуется принадлежащей ему долей, не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что ответчик согласен с выделом доли, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Определяя рыночную стоимость 1/6 доли на спорное имущество в размере 265 000 руб., суд руководствуется отчетом ИП ФИО4, оснований не доверять которому у суда не имеется. При этом суд также учитывает, что ответчик выразил согласие с указанной в отчете стоимостью недвижимого имущества, доказательств иной стоимости спорного имущества ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности, признании права собственности с выплатой денежной компенсации стоимости доли, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию 1/6 доли стоимости жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в сумме 265 000 руб.

После выплаты ФИО1 указанной компенсации, право общей долевой собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, прекратить.

После выплаты ФИО1 указанной компенсации, решение суда будет являться основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>,

После выплаты ФИО1 указанной компенсации решение суда будет являться основанием для регистрации права общей долевой собственности на указанную долю за ФИО1.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись: Л.В.Рязанцева

Копия верна: Судья: