Решение № 2-467/2021 2-467/2021~М-338/2021 М-338/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-467/2021

Дело № 2-467/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 г. г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,

при секретаре Кликанчук В.Е., с участием истцов ФИО1, ФИО2, адвоката Кожина Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области об определении порядка пользования квартирой и определении долей в праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области об определении порядка пользования квартирой и определении долей в праве собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 08 января 1997 года ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность в равных долях была передана квартира общей площадью 46,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. На основании договора на передачу квартиры и домов в собственность граждан от 23 августа 1994 года ФИО15 в собственность была передана квартира общей площадью 22,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В связи со смертью ФИО6, квартира общей площадью 22,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, по свидетельству о праве на наследство по завещанию была оформлена в собственность ФИО3 Фактически в момент передачи по договорам приватизации Комитетом по управлению городским хозяйством и в настоящее время две квартиры никогда не были отдельными объектами недвижимости, тем более квартирами, а вместе в совокупности представляли собой один объект недвижимости — одну квартиру. Комитетом по управлению городским хозяйством в договорах приватизации были допущены неточности в указании передаваемых в порядке приватизации объектов. Истцы считают, что размер долей в праве собственности должен был быть установлен при передаче в собственность по договору приватизации пропорционально размерам комнат, находящихся до момента приватизации в фактическом пользовании. То есть размер долей должен был быть указан так, как по практике передавались по договорам приватизации на тот момент помещения в коммунальных квартирах. Принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартиры являются одной квартирой, что подтверждается данными, имеющимися в Едином государственном реестре недвижимости. Несмотря на сложившийся в течение длительного времени порядок пользования квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе еще до приватизации, документально оформить сложившиеся отношения не представляется возможным, в связи с отказом ФИО3

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 полностью поддержали заявленные требования, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2 адвокат Кожин Р.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав объяснения истцов, представителя истца ФИО2 адвоката Кожина Р.Ю., показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 08 января 1997 года, заключенного между Комитетом по управлению городским хозяйством и ФИО1, ФИО2, Ч.Н.ИБ., ФИО2 в общую долевую собственность в равных долях была передана квартира общей площадью 46,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Данный договор, в соответствии с действующим на тот момент законодательством был зарегистрирован 12 февраля 1997 года Задонским БТИ.

На основании договора на передачу квартиры и домов в собственность граждан от 23 августа 1994 года, заключенного между Комитетом по управлению городским хозяйством и ФИО6, ФИО6 в собственность была передана квартира общей площадью 22,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Данный договор, в соответствии с действующим на тот момент законодательством был зарегистрирован 01 сентября 1994 года Задонским БТИ.

ФИО6 умер, квартира общей площадью 22,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, по свидетельству о праве на наследство по завещанию, удостоверенному нотариусом нотариального округа г. Задонска Липецкой области ФИО7 10 января 1999 года, за реестром № 19, была оформлена в собственность ФИО3

В пользовании ФИО1, ФИО2 находятся комнаты площадью 36,3 кв.м., в пользовании ФИО3 находятся комнаты площадью 25 кв.м.

Таким образом, размер долей должен был быть установлен как отношение площади комнат находящихся в пользовании к площади всей квартиры за исключением площади находящейся в общем пользовании.

В общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 находятся 363/613 долей в праве собственности на квартиру( по 363/1226 за каждым), в собственности ФИО3 находятся 250/613 долей в праве собственности на квартиру.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 78,3 кв.м., с учетом балконов и лоджий 82,1 кв.м. В настоящее время, площади уточнены ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» при обследовании.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются данные о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу. <адрес>. При этом площадь квартиры указана неверно, в связи с ранее неточным замером. То есть имеет место реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области от 06.10.2016 года адрес квартиры с кадастровым номером № изменен с: «<адрес>» на: «<адрес>», и собственниками которой являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3

Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что специалистами БТИ проводилась инвентаризация, в ходе которой уточнялась площадь квартиры.Также была изменена нумерация квартиры с «10» на «4», поскольку у данного строения имеется несколько литеров, и во всех домах бы имелись некорректные сведения в части нумерации квартир. На общем собрании жильцов этих домов приято решение о корректировке сведений. Квартира № является коммунальной, с общей кухней и коридором.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает, что между ФИО2, ФИО1 и ФИО3 В течение длительного периода времени сложился порядок пользования коммунальной квартирой. При приватизации квартиры должен был быть установлен размер долей в праве собственности на квартиру пропорционально размерам комнат, находящихся до момента приватизации в фактическом пользовании. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 08.01.1997 г., заключенного между Комитетом по управлению городским хозяйством и ФИО1 и ФИО2, 363/613 долей квартиры с кадастровым номером № общей площадью 78,3 кв.м., всего с учетом балконов и лоджий 82,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях, в том числе 363/1226 доли – ФИО1, 363/1226 доли – ФИО2.

Считать квартиру общей площадью 22 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Задонска Липецкой области ФИО7 10 января 1999 г., реестр за № 19, 250/613 долей квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 78,3 кв.м., всего с учетом балконов и лоджий 82,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3 на праве собственности.

Определить порядок пользования квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 78,3 кв.м., всего с учетом балконов и лоджий 82,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, закрепив в пользование ФИО1, ФИО2 жилую комнату площадью 15,0 кв.м., жилую комнату площадью 18,3 кв.м., туалет площадью 3,0 кв.м., закрепив в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 23.2 кв.м., санузел площадью 1,8 кв.м., оставив в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3 пристройку площадью 3,8 кв.м., кухню площадью 11,1 кв.м., коридор площадью 5,9 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о площади квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 78,3 кв.м., всего с учетом балконов и лоджий 82,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Антипова

Мотивированное решение составлено 11.06.2021 г.