Решение № 2-2195/2018 2-76/2019 2-76/2019(2-2195/2018;)~М-2085/2018 М-2085/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-2195/2018

Дело № 2-76/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 18 января 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Вороновой О.А.,

с участием истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения – квартиры,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 05 декабря 2014 года, вернуть квартиру в собственность истца.

В обоснование требований истец указала в заявлении, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения квартиры от 05.12.2014 года. По договору истец (продавец) передал в собственность ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 05.12.2014 года, выпиской из ЕГРП №, выданной 05.12.2014 года. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Гулькевичи 05.12.2014 года. В настоящее время собственником квартиры является ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 09.12.2014 года, выпиской из ЕГРП №, выданной 09.12.2014 года. До настоящего момента истец не получал от ответчика денежные средства в размере 50 000 рублей, которые ответчик обязана была уплатить за приобретенную квартиру в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 05.12.2014 года. При совершении сделки ответчик обязался оплатить стоимость квартиры позже, поэтому истец согласилась подписать договор купли-продажи квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их. Пояснила, что с 2014 года ответчик не выполнила условия договора, не выплатила ей сумму за квартиру, и исполнять условия договора не собирается.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца признала полностью, пояснила, что действительно договор купли-продажи был подписан ФИО1 и в нем указано, что деньги ею получены, однако она просила подписать ее этот договор, обещала отдать деньги позже. До настоящего времени деньги ею истице не переданы. Не возражала против удовлетворения требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, и не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон и других лиц, а потому принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования истца в полном объеме.

По общему правилу, предусмотренному ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из системного толкования положений ст. ст. 549, 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена недвижимого имущества.

В рассматриваемом случае стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям, заключенного ими договора.

По общему правилу, установленному ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из смысла норм ГК РФ, регулирующих общие положения о договоре купли-продажи, а также заключенного между сторонами конкретного договора купли-продажи квартиры, покупатель ФИО2 обязана оплатить продавцу ФИО1 стоимость жилого помещения в размере 50000 рублей

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения квартиры от 05.12.2014 года, по которому истец (продавец) передала в собственность ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Квартира принадлежала истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 05.12.2014 года, выпиской из ЕГРП №, выданной 05.12.2014 года. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Гулькевичи 05.12.2014 года.

Согласно свидетельства о праве собственности от 09.12.2014 года, выписки из ЕГРП №, выданной 09.12.2014 года собственником квартиры является ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала, что денежные средства по договору купли-продажи ей переданы не были, договор подписала, так как ФИО2 обещала вернуть деньги позже, но так и не вернула. Ответчик не отрицала, что деньги по договору купли – продажи ею продавцу переданы не были.

С учетом изложенного требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 05 декабря 2014 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит прекращению с исключением регистрационной записи о праве собственности ФИО2 в ЕГРН на указанное недвижимое имущество. Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежит восстановлению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения - квартиры – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 05 декабря 2014 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с исключением регистрационной записи о праве собственности ФИО2 в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.

Восстановить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С. Хайрутдинова