Решение № 2-352/2019 2-352/2019~М-4073/2018 М-4073/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-352/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 14 февраля 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит установить границы земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Государственным актом на право собственности. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик утвержден проект границ земельного участка площадью № кв.м, поставленного на кадастровый учет с кадастровым номером № Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью № кв.м, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 3 постановления проект границ от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью № кв.м, признан утратившим силу.

Входе проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует площади первичного предоставления земельного участка и составляет № кв.м. Площадь по сведениям ГКН – № кв.м не соответствует фактической площади земельного участка. Вместе с тем, УФСГРКК по Краснодарскому краю приостановлена государственная регистрация кадастрового учета в связи с тем, что она не может предоставить сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании. Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка.

Границы земельного участка, отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, т.к. с момента приобретения земельного участка границы не изменялись, существовали и установлены на момент приобретения, претензий к границам никто не предъявлял. Площадь земельного участка составляет № кв.м, что соответствует площади зарегистрированного права.

Поскольку материалы межевого плана содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить границы принадлежащего ей земельного участка, просит установить границы принадлежащего ей земельного участка с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебном заседании в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю также в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю №, зарегистрированным в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью № кв.м, с присвоением кадастрового номера №, однако границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения на кадастровом плане территории кадастрового квартала № земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 3 указанного Постановления проект границ от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью № кв.м, признан утратившим силу.

Кадастровым инженером ФИО5 в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера площадь земельного участка составляет № кв.м, по сведениям ГКН – № кв.м, границы земельного участка со смежными землепользователями при проведении кадастровых работ остались неизменными, так как ранее были согласованы и учтены в ГКН. Однако государственный кадастровый учет изменений в отношении указанного земельного участка приостановлен в связи с тем, что имеются разночтения в площади земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, в межевом плане отсутствует документ, подтверждающий местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с абз.2 п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объекта включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта межевыми знаками и определение их координат, изготовление карты объекта землеустройства.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь уточняемого земельного участка составляет № кв.м, конфигурация ЗУ по фактическому землепользованию соответствует конфигурации, отраженной в схеме границ ЗУ на кадастровом плане территории кадастрового квартала, закрепленной постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ, и не может быть иной, так как границы всех смежных землепользователей ранее учтены в ГКН и остались неизменными при проведении работ в соответствии с законом №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности». Границы со смежными землепользователями остались неизменными при проведении кадастровых работ, так как ранее были согласованы и учтены в ГКН.

Учитывая изложенное, имеются основания для установления границ земельного участка истца в соответствии с данными выполненного межевого плана от 29.01.2018 г.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5.

Решение суда является обязательным для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в кадастровый учет местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: