Решение № 2-780/2025 2-780/2025~М-420/2025 М-420/2025 от 20 апреля 2025 г. по делу № 2-780/2025

Дело ..............

УИД 26RS0..............-94


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 апреля 2025 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе: председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре ФИО7,

с участием:

истца ФИО5,

представителя истца, действующей на основании доверенности, ФИО9,

представителя истца, допущенного в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Лидер» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности по передаче квартиры в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился с исковым заявлением к ООО «Лидер» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности по передаче квартиры в собственность.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ФИО5 .............. стал участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ...............

Между ФИО5 и застройщиком был составлен Договор .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на объект долевого строительства - квартира, двухкомнатная, на седьмом этаже, в первом подъезде, с условным номером 27.

Соответствующие платежи и сборы по договору были произведены в полном объеме, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру с чеком.

Заявленная по Договору ООО «Лидер» дата сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2014 года (не позднее ..............). В назначенные сроки застройщик не сдал дом в эксплуатацию, однако в 2016 году дом был достроен и сдан в эксплуатацию, а с участниками долевого строительства начато подписание актов приема-передачи квартир.

Письмо - уведомление о согласовании подписания акта приема-передачи было получено истцом ...............

После осмотра квартиры были выявлены дефекты, о которых истец сообщил представителям ООО «Лидер», однако они проигнорировали просьбу об устранении недостатков, пообещав довести информацию до руководителя. В дальнейшем застройщик не выполнил требования по устранению выявленных дефектов.

.............. заказным почтовым отправлением с уведомлением истцом была направлена претензия о выявленных дефектах в адрес ООО «Лидер», который получил письмо ............... Далее какие-либо контакты и связь застройщиком были приостановлены, местонахождение генерального директора ООО «Лидер» ФИО2 неизвестно.

Подписание акта приема-передачи квартиры не произошло. Через некоторое время выяснил, что решением Арбитражного суда .............. ООО «Лидер» признан несостоятельным (банкротом номер дела А63-16521/2020), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

Направив письмо ФИО3, с просьбой о подписании акта приема-передачи получил ответ о том, что генеральный директор ООО «Лидер» ФИО2 М.Р. не обеспечил передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему, а также не предоставил бухгалтерскую и иную документацию, печати, штампы, материальные и иные ценности, из-за чего подписание акта приема-передачи невозможно.

ФИО5 был вынужден обращаться в Управление архитектуры и градостроительства администрации .............., с заявлением предоставлении информации о присвоении адреса данного многоквартирного жилого дома и также информацию о присвоении и нумерации квартир.

.............. за .............. ФИО5 был предоставлен ответ от Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального округа .............. с предоставлением документации из которой видно, что было выдано постановлении администрации МГО СК от .............. .............., где земельному участку был присвоен кадастровый .............., и также на основании разрешения на строительство № Ru 26516102-214 от .............. был присвоен адресный номер.

Квартире истца в настоящее время Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального округа .............. был присвоен адрес .............. с площадью 66.4 кв.м., расположенную по адресу: .............., Минераловодский муниципальный округ, ...............

Также .............. ФИО5 обратился в архивный отдел администрации ММО .............., с просьбой предоставить копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копию постановления администрации .............. и ..............; выписку из постановления о присвоении адреса жилому дому.

.............. за .............. истцу был предоставлен ответ от архивного отдела администрации .............., где все документы были предоставлены и указано, что квартире фактической площадью 66,4 кв.м., был присвоен адресный номер: .............. ММО, ...............

Технический план данного жилого дома был выполнен кадастровым инженером ФИО4.

.............. ФИО5 обратился в МФЦ для регистрации своей квартиры, расположенной по адресу: .............., кадастровый ...............

.............. за № КУВД-001/2025-421741/2 истцу поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, с просьбой предоставить передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В связи с этим, истец не может предоставить данный акт и тем самым без обращения в суд нет возможности зарегистрировать свое имущество.

В настоящее время ФИО5 является фактическим собственником .............., расположенной по адресу: .............., Минераловодский муниципальный округ, Минеральные Воды, .............., кадастровый .............., в которой находятся его личные вещи и он полностью выполняет свои обязательства по вышеуказанному договору, но до сих пор ответчик не исполнил своё обязательство по передаче недвижимого имущества в собственность истца.

Просит признать за ФИО5 право собственности на .............. общей площадью 66,4, кв.м., расположенную по адресу: .............., Минераловодский муниципальный округ, Минеральные Воды, .............., кадастровый ...............

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования в порядке 39 ГПК РФ.

Просит признать за ФИО5 право собственности на .............. кадастровым номером 26:24:040441:277 общей площадью 66,4 кв.м, расположенную по адресу: ...............

Обязать ООО «Лидер» в лице конкурсного управляющего ФИО3 во исполнение договора .............. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на объект долевого строительства от .............. передать в собственность ФИО5 недвижимое имущество - .............. кадастровым номером 26:24:040441:277 общей площадью 66,4 кв.м, расположенную по адресу: ...............

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ППК «Фонд развития территорий».

Истец ФИО5 и его представители ФИО9, ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО8 надлежащим образом уведомлена о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ООО «Лидер» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заказным письмом с уведомлением.

На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом, в соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел определены в ст. 154 ГПК.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах суд считает возможным разрешить спор в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

Представитель третьего лица администрации Минераловодского муниципального округа .............. надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ППК «Фонд развития территорий» надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, из содержания которого следует, что деятельность Фонда регулируется нормами Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), а также иными нормативными актами.

В рамках исполнения возложенных указанным законом полномочий, а также в целях реализации подпункта «б» пункта 3 перечня поручения Президента Российской Федерации от .............. № Пр-1076, Фонд осуществляет, в том числе, следующие функции: выплату за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от .............. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве); финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов; осуществление строительства на земельных участках, переданных Фонду; реализация совместных с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации программ, направленных на строительство (завершение строительства) многоквартирных домов на земельных участках, принадлежащих Фонду.

Фонд не участвовал в процедуре банкротства ООО «Лидер», не перенимал его права и обязанности, в связи с чем не обладает полномочиями по признанию за Истцами статуса участников долевого строительства, а также полномочиями по признанию права собственности на Спорное жилое помещение и его передаче, не несет перед Истцами обязанности по выплате возмещения.

.............. между ФИО5 и ООО «Лидер» (далее - Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве .............., объектом строительства в соответствии с которым является двухкомнатная .............. расположенная в подъезде .............. на седьмом этаже многоквартирного дома по адресу: .............. (далее - Спорное жилое помещение).

Согласно ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ в соответствии с указанными в части 1 настоящей статьи целями имущество Фонда в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по основаниям, предусмотренным частью 1.1 статьи 9.1 настоящего Федерального закона, может использоваться на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, выплату возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона и иные направления деятельности.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 13.1 Закона 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 настоящей статьи мероприятий по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. А Решение о финансировании принимается наблюдательным советом Фонда, за исключением случаев, если решением Правительства Российской Федерации установлено иное.

Однако в данном случае Наблюдательным советом Фонда не принималось никакого решения в отношении объекта ООО «Лидер».

Таким образом, как следует из приведенных ранее обстоятельств дела, проведение мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома, в которой находится Спорное жилое помещение, осуществляется Застройщиком самостоятельно без участия Фонда, вне процедур, предусмотренных Законом № 218-ФЗ, регулирующим деятельность Фонда (Наблюдательным Советом Фонда не принималось решения пи о завершении строительства, ни о выплате возмещения), в связи с чем Фонд не обладает полномочиями по признанию за Истцом права собственности на Спорное жилое помещение. 2. Ходатайство об исключении Фонда из числа участвующих в деле лиц в связи.

Как указывалось ранее, .............. между ФИО5 и ООО «Лидер» (далее - Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве .............., объектом строительства в соответствии с которым является Спорное жилое помещение.

Таким образом, проведение мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома, в котором находится Спорное жилое помещение, осуществляется Застройщиком самостоятельно без участия Фонда, вне процедур, предусмотренных Законом .............. ФЗ, регулирующим деятельность Фонда, в связи с чем Фонд не обладает полномочиями по признанию за Истцом права собственности на Спорное жилое помещение.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, представленные документы, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, а в силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от .............. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела, .............. между истцом и ответчиком заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: .............., в 70 метрах по направлению на запад от жилого ...............

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. ...............

Согласно вышеуказанного договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира на 7-ом этаже, строительный (условный) номер – 27.

Согласно п. 2.4. Договора, ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 4 квартал 2014 года (не позднее ..............).

.............. объекта долевого строительства 77 кв.м., что составляет денежную сумму в размере 2 464 000 рублей.

Истцом произведена оплата по приходному ордеру .............. от .............. – 2 464 000 руб.

Постановлением администрации Минераловодского городского округа .............. от .............. .............. земельному участку был присвоен кадастровый .............., дому присвоен адрес: .............., квартире площадью 66,4 кв.м., приобретаемой истцом по договору участия в долевом строительства, присвоен номер – 26.

.............. ООО «Лидер» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ..............-ru...............

.............. ФИО5 получено уведомление от ООО «Лидер» о завершении строительства объекта капитального строительства и согласовании подписания акта приема-передачи.

Как указывает истец, после осмотра квартиры были выявлены дефекты, о которых им сообщено представителям ООО «Лидер», однако они проигнорировали просьбу об устранении недостатков, пообещав довести информацию до руководителя. В дальнейшем застройщик не выполнил требования по устранению выявленных дефектов.

.............. заказным почтовым отправлением с уведомлением ФИО5 в адрес ООО «Лидер» направлена претензия о выявленных дефектах, которая получена адресатом ...............

Ответа на претензию не последовало, подписание акта приема-передачи квартиры не произошло.

Решением Арбитражного суда .............. от .............. по делу А63-16521/2020 в отношении ООО «Лидер» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО3

ФИО5 обратился к ФИО3 с просьбой о подписании акта приема-передачи.

Согласно ответа конкурсного управляющего ООО Лидер» ФИО3 от .............., генеральный директор ООО «Лидер» ФИО2 М.Р. не обеспечил передачу сведений обо всех участниках строительства конкурсному управляющему, а также не предоставил бухгалтерскую и иную документацию, печати, штампы, материальные и иные ценности, из-за чего подписание акта приема-передачи невозможно.

ФИО5 обратился в МФЦ для регистрации квартиры, расположенной по адресу: .............., кадастровый ...............

.............. за № КУВД-001/2025-421741/2 истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, с просьбой предоставить передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно сведений, представленных ППК «Фонд развития Территорий» Фонд не участвовал в процедуре банкротства ООО «Лидер», не перенимал его права и обязанности, в связи с чем не обладает полномочиями по признанию за Истцами статуса участников долевого строительства, а также полномочиями по признанию права собственности на Спорное жилое помещение и его передаче, не несет перед Истцами обязанности по выплате возмещения.

Согласно выписки из ЕГРН от .............. право собственности на квартиру с кадастровым номером 26:24:040441:277 не зарегистрировано.

Совокупностью имеющихся по делу доказательств подтверждено, что обязательства дольщика перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве жилого .............. от .............. исполнены в полном объеме.

Факт регистрации договора участия в долевом строительстве .............. от .............. в установленном законом порядке путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости достоверно установлен в ходе судебного разбирательства и лицами, участвующими в деле, не оспаривался.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в т.ч., проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 названного Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 7 того же Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме, состоящий из реестра объектов недвижимости; реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества; книги учета документов. Реестры Единого государственного реестра недвижимости ведутся в электронной форме.

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном Федеральным законом от .............. N 218-ФЗ.

В соответствии со ст. 27 указанного Федерального закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 настоящего Федерального закона.

Частями 3, 4 статьи 5 Федерального закона от .............. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона.

Обязательства по договору участия в долевом строительстве .............. от .............. исполнены ФИО5 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от .............., договор в установленном законом порядке зарегистрирован путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных ч. ч. 4 и 5 ст. 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Доказательства того, что застройщик ООО «Лидер» отказался от исполнения обязательств полностью и в части спорной квартиры, заявленной истцом к признанию права, в связи с отсутствием финансирования со стороны дольщика, в материалах дела отсутствуют.

По смыслу ст. ст. 128, 129 ГК РФ право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как предусмотрено п. 1 ст. 16 Федерального закона от .............. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от .............. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Из представленных суду документов, подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилых помещений, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартир, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание добросовестное исполнение обязательств со стороны истца и отсутствие такового со стороны ответчика, учитывая, что вышеназванный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, не признан недействительным или расторгнутым, истец при заключении договора проявил должную осмотрительность, передача денежных средств не оспаривалась, с учетом того, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возводился на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии прав на землю у застройщика, объект долевого строительства на момент рассмотрения дела достроен и обладает индивидуально-определенными характеристиками, что свидетельствует о том, что спорное помещение возведено за счет средств, оплаченных по договору долевого участия в строительстве, и поэтому истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств, а при неисполнении обязательств требовать защиты своих прав, в т.ч. путем признания права на объекты в судебном порядке, суд приходит к выводу, что требование истца о возложении на ответчика обязанности по передаче квартиры в собственность истца, а также признании права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ .............., выдан .............. Управлением Внутренних .............., код подразделения 260-020) к ООО «Лидер» (ИНН .............., ОГРН ..............) в лице конкурсного управляющего ФИО3 (160000, .............., а/я 57) о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности по передаче квартиры в собственность удовлетворить.

Признать за ФИО5 (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ .............., выдан .............. Управлением Внутренних .............., код подразделения 260-020) право собственности на .............. кадастровым номером .............. общей площадью 66,4 кв.м, расположенную по адресу: ...............

Обязать ООО «Лидер» (ИНН .............., ОГРН ..............) в лице конкурсного управляющего ФИО3 (160000, .............., а/я 57) во исполнение договора .............. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на объект долевого строительства от .............. передать в собственность ФИО5 недвижимое имущество - .............. кадастровым номером .............. общей площадью 66,4 кв.м, расположенную по адресу: ...............

Настоящее решение является основанием для регистрации признанных в данном решении прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья Ж.О. Гориславская