Решение № 2-5492/2019 2-5492/2019~М-5323/2019 М-5323/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-5492/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Шутилина В.Ю.,

при секретаре Кузьмине Д.А.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО3, представителей: ответчика - ФИО5 и третьего лица - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в заключение договора аренды нежилого помещения

Установил:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в заключение договора аренды нежилого помещения, указывая на то, что они и ответчица являются сособственниками (по 1/3 доли) нежилого помещения – <адрес>, общей площадью 128,2 кв.м, порядок пользования данным имуществом между сособственниками не определен, в настоящий момент истцы имеют намерение заключить с ИП ФИО8 договор аренды данного нежилого помещения, однако ФИО2 по неизвестным для них причинам уклоняется от заключения данного договора, в связи, с чем истцы с вышеуказанным иском обратились в суд.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3 поддержали свои заявленные исковые требования, пояснили суду, что под устранением препятствий со стороны ответчика они подразумевают, совершение действий со стороны ФИО2 по подписанию договора аренды нежилого помещения.

В судебное заседание ответчица ФИО2 не явилась о времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика – по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования не признала, пояснила суду, что заявленные исковые требования истцов не основаны на нормах материального права, так как данные требованиями нарушаются условия свободы заключения договора.

В судебном заседании представитель третьего лица ИП ФИО8 – по устному ходатайству ФИО6 поддержала заявленные исковые требования.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, в поданном заявлении просит суд рассмотреть данное дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, которые осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с частями 1 ст. 420-421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками (по 1/3 доли) нежилого помещения – <адрес>, общей площадью 128,2 кв.м, порядок пользования данным имуществом между сособственниками не определен, при этом истцы имеют намерение предоставить в аренду данное помещение третьему лицу, однако единственным препятствием в заключении данного договора аренды, фактически является нежелание ответчика ФИО2 заключать путем его подписания данный договор, тем самым предъявлением вышеназванного иска в суд, истцы фактически пытаются понудить ФИО2 заключить с ИП ФИО8 данный договор аренды, что в силу положений ст. 421 ГПК РФ является недопустимым, в связи, с чем заявленные исковые требования не основаны на законе.

При этом суд считает, что истцы не лишены возможности реализовать свое право на распоряжение принадлежащим им имуществом, путем определения порядка пользования данным имуществом, если таково возможно, однако данные требования подлежат рассмотрению в ином порядке, путем предъявления истцами соответствующего иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 и ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в заключение договора аренды нежилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю. Шутилин