Решение № 2-786/2020 2-786/2020~М-560/2020 М-560/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-786/2020

Гр. дело № 2-786/2020

УИД №26RS0012-01-2020-001059-65

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Жуковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Суховей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №-з от 01.02.2017 года за период с 31.01.2017 года по 10.08.2017 года в размере <данные изъяты> копеек, пени за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка №-з от 01.02.2017 года за период с 15.03.2017 года по 10.08.2017 года в размере <данные изъяты> копеек.

В обоснование заявленных требований указано следующее. Комитетом и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-з от 01.02.2017 г., в соответствии с которым предоставлен для завершения строительства земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования - под автомобильную мойку.

Срок аренды участка установлен на 11 месяцев с 31.01.2017 г. по 30.12.2017 г. Договор зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

29.11.2017 г. между Комитетом и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №-з от 01.02.2017 г., согласно которому Договор прекращает свое действие с 10.08.2017 г.

В период действия Договора, ФИО1 нарушались его существенные условия, предусмотренные пунктом 4.4. Договора, также нормы ст. 65 ЗК РФ, п.1 ст.307, ст.ст. 309, 310, п.1 ст.314, п.1 ст.614 ГК РФ, а именно не вносилась арендная плата за пользование земельным участком.

В результате невнесения арендной платы за период с 31.01.2017 г. по 10.08.2017 г. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за использование имущества (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды земельного участка №-з от 01.02.2017 г.

Пунктом 4.4. договора аренды земельного участка №-з от 01.02.2017 г. установлено, что Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора; уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.03.2020 г. №№ данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

С учетом изложенного, расчет задолженности по Договору произведен на основании Постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 г. № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов».

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

За нарушение обязательств по заключенному договору арендатор, в соответствии с п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 394 Гражданского кодекса РФ, а также п. 5.1. Договора, несет ответственность.

Пункт 5.2. Договора указывает, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате, за просроченный период времени с 15.03.2017 г. по 10.08.2017 г. задолженность по пене составила <данные изъяты> рублей.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ФИО1 была направлена претензия от 24.01.2020 №/з (что подтверждается реестром почтовых отправлений), в которой арендатору было предложено погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени ответчик не предпринял каких-либо действий по ее погашению.

Просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-з от 01.02.2017 г. за период с 31.01.2017 г. по 10.08.2017 г. в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки пени за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка №-з от 01.02.2017 г. за период с 15.03.2017 г. по 10.08.2017 г. в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. От представителя по доверенности ФИО3 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, содержащее согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дел. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Привлеченный определением Ессентукского городского суда от 28 мая 2020 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО2, его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Суд, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО2 и его представителя по доверенности ФИО4

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Уставом муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки, принятым Решением Думы городского округа города - курорта Ессентуки Ставропольского края от 29 июня 2016 г. №48, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью отнесено к вопросам местного значения (пп.3 ч.1 ст. 11 Устава), управление и распоряжение муниципальной собственностью, отнесено к компетенции Администрации города Ессентуки (пп. 6 ч. 1 ст. 51 Устава).

Согласно п.31 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки, утвержденного решением Думы города Ессентуки № 24 от 27.03.2019 г. «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки», в целях выполнения основных задач Комитет осуществляет контроль за поступлением в бюджет доходов от арендной платы за землю, арендной платы за пользование муниципальным имуществом. Ведет претензионно-исковую работу по взысканию недоимок и пени с арендаторов земельных участков, муниципального имущества.

01.02.2017 г. между ФИО1, ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки заключен договор аренды №-з на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования – под автомобильную мойку.

29.11.2017 г. между Комитетом и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №-з от 01.02.2017 г., согласно которому Договор прекращает свое действие с 10.08.2017 г.

В период действия договора, ФИО1 нарушались его существенные условия, предусмотренные пунктом 4.4. Договора, также нормы ст. 65 ЗК РФ, п.1 ст.307, ст.ст. 309, 310, п.1 ст.314, п.1 ст.614 ГК РФ, а именно не вносится арендная плата за пользование земельным участком.

В результате невнесения арендной платы за период с 31.01.2017 г. по 10.08.2017 г. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствие со ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, т.е. договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент заключения договора) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 г. N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано:

При рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно Постановлению Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.11.2004 г. № Ф08-5193/04: «В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях применяются ставки, регулируемые государственными органами. Установление коэффициентов для расчета арендной платы является формой государственного регулирования ставок, поэтому указанные коэффициенты подлежат применению независимо от того, внесены ли соответствующие изменения в договор аренды.»

Расчет задолженности за 2017 г. произведен на основании Постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 г. №112-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

За нарушение обязательств по заключенному договору арендатор, в соответствии с п.1 ст. 15, п.2 ст.307, п.1 ст.329, п.1 ст.330, п. 1 ст.393, п.1 ст.394 Гражданского кодекса РФ, п.5.1 Договора несет ответственность.

Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Согласно п.5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В результате за период с 15.03.2017 г. по 10.08.2017 г. пени составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 4.4.1. договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Согласно п.4.4.3. договора. Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Однако, арендатором в нарушение условий договора, арендная плата не уплачивается.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия от 24.01.2020 г. №, в которой было предложено погасить образовавшуюся задолженность, но до настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий по погашению образовавшейся задолженности.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки исковых требований в полном объеме.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3547 рублей 14 копеек в доход государства пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-з от 01.02.2017 г. за период с 31.01.2017 г. по 10.08.2017 г. в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки пени за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 01.02.2017г. за период с 15.03.2017 г. по 10.08.2017 г. в сумме <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек в доход государства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда через Ессентукский городской суд.

Председательствующий, судья: В.В. Жукова

Мотивированное решение суда изготовлено 22 июля 2020 года.