Решение № 2-4673/2018 2-4673/2018~М-4191/2018 М-4191/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-4673/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.,

при секретаре Безденежной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым №.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО2 является собственником жилого помещение- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО3 является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы проживают в указанных жилых помещениях, зарегистрированы в данных жилых помещениях по месту жительства.

Все вышеперечисленные объекты недвижимого имущества расположены в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В свою очередь указанное здание расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с местоположением: <адрес>.

В отношении указанного земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового №.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право собственности на вышеуказанный земельный участок признано за ответчиком ФИО4 На основании указанного решения право собственности ФИО4 зарегистрировано в установленном порядке.

Истцы полагают, что вышеуказанный спорный земельный участок в силу положений пп.4 п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном на указанном земельном участке.

Регистрация права собственности на спорный земельный участок за ответчиком ФИО4 нарушают права истцов в части совместного владения, пользования и распоряжения земельным участком.

Ввиду вышеизложенного истцы просили удовлетворить заявленные ими требования.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили требования и просили признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО4 на земельный участок с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истцов ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенности, являющиеся также представителями третьего лица- ФИО7, привлеченного судом к участию в деле, поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО4 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица- администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился. Третьим лицом представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ Торгого-закупочному кооперативу «Урожай» выдано разрешение на строительно-монтажные работы на земельном участке с местоположением: <адрес>. Срок действия строительно-монтажных работ определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением мэра г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «Интуиция» было разрешено строительство 2-х этажного надстроя над магазином-офисом комплексного здания.

Объект недвижимости- незавершенное строительством нежилое помещение степенью готовности 77% и незавершенные строительством места общего пользования степенью готовности 77% принадлежат на праве собственности ФИО4 на основании решения Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым №.

В утвержденном градостроительном плане содержится информация о наличии в границах земельного участка незавершенного строительством объекта, основным видом разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства указан «для строительства и эксплуатации магазина-офиса».

21.07.2014 года в адрес мэрии г.о. Тольятти обращался ФИО4 с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Магазин-офис». Ввиду отсутствия документов, предусмотренных п.п. 3-9 части 3, части 4 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, постановлением мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 было отказано в выдаче разрешения на ввод магазина-офиса в эксплуатацию в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО4 о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на ввод магазина-офиса в эксплуатацию, признании данного объекта завершенным строительством отказано.

При этом, при рассмотрении заявления ФИО4 было установлено, что заявитель застройщиком не является, так как разрешение на строительство объекта не получал. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по магазину-офису было выдано иному лицу- Торгово-закупочному кооперативу «Урожай».

ООО «КОТРА-Строй» были выполнены работы по перепланировке помещений 1 и 2 этажей с изменением общей площади, по устройству водопроводных, канализационных, тепловых систем отопления на -1, 1 и 2 этажах объекта. Данные работы выполнены без имеющегося разрешения на строительство.

Более того, ФИО4, не была представлена схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, а также заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Повторно с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию собственник земельного участка не обращался.

В настоящее время согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования: «для строительства и эксплуатации магазина-офиса».

Ссылка истцом на ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не могут являться правовым основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку применяются к правам на общее имущество собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которым объект незавершенного строительства- здание не является.

В соответствии с частью 3 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 (на которое ссылаются истцы) действие указанного Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Спорный земельный участок для строительства многоквартирного дома не предоставлялся, такой объект капитального строительства как многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не вводился.

На основании изложенного администрация г.о. Тольятти просила рассмотреть дело по представленным материалам.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, что подтверждается выпиской их Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-80). Указанное право возникло на основании решения Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Судом также установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться записи о регистрации прав истцов на следующие объекты недвижимого имущества: ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО2 является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО3 является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. указанное подтверждается как выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-15), таки выписками от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании представленных суду документов установлено, что ФИО7 является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 37-38).

Здание по адресу: <адрес>, в котором находятся жилые помещения, принадлежащие истцам и третьему лицу ФИО7, расположено на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем на праве собственности ФИО4

Истцы по указанным в иске основаниям просили признать отсутствующим право собственности ФИО4, на земельный участок с кадастровым №.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности

в силу ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Способы защиты гражданских прав определены ст. 12 ГК РФ, в которой отсутствует такой способ защиты права как признание права отсутствующим.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеприведенных положений законов и разъяснений Пленума Верховного суда РФ иск о признании зарегистрированного права на недвижимое имущество отсутствующим может быть предъявлен только при наличии обстоятельств прямо указанных в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, т.е. когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились и при этом оспаривание зарегистрированного права или обременения не может быть защищено путем признания права или истребования имущества.

В рассматриваемом случае указанных оснований по которым возможно признание зарегистрированного права отсутствующим не имеется, поскольку право собственности на спорный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано на одним лицом- ФИО4

Кроме того, если исходить из доводов истцов о том, что право собственности на спорный земельный участок возникло у них в силу положений п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п.п. 1,2,5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», то указанное право считается возникшим вне зависимости от его регистрации и при этом не требуется признания в судебном порядке отсутствующим прав на указанный земельный участок иного лица (например застройщика), т.е. в этом случае у истцов отсутствуют основания для предъявления настоящего иска в силу ст. 3 ГПК РФ, поскольку права истцов не нарушены.

Однако, суд полагает обоснованными доводы администрации г.о. Тольятти, изложенные выше и содержащиеся в письменном отзыве на иск (л.д. 102-104) о том, что к рассматриваемому спору вышеуказанные положения п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п.п. 1,2,5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» неприменимы, поскольку материалами дела установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес> в установленном порядке в эксплуатацию не вводилось, спорный земельный участок предоставлялся для строительства магазина-офиса (л.д. 106), разрешение на строительство выдавалось также на строительство магазина-офиса (л.д. 107), градостроительным планом спорного земельного участка, утвержденным распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № содержится информация о наличии в границах спорного земельного участка незавершенного строительством объекта, основным видом разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства указан «для строительства и эксплуатации магазина-офиса». Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № – для строительства и эксплуатации магазина-офиса (л.д. 76-80), само здание по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН является нежилым (л.д. 37).

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании отсутствующим с ДД.ММ.ГГГГ права собственности на земельный участок с кадастровым № отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 ноября 2018 года.

Председательствующий: