Решение № 2-785/2017 2-785/2017~М-705/2017 М-705/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-785/2017

Принято в окончательной форме 18.07.2017 г.

Дело № 2-785/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Сурковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью ? кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ГК « Медик».

В обоснование иска указано, что истец является членом ГК «Медик», в 1997 году своими силами и за счет личных средств, был построен спорный гаражный бокс. С указанного времени истец пользуется гаражом №, оплачивает его содержание. Постановлением Главы Администрации г.Тутаева и Тутаевского района об изъятии и отводе в натуре земельных участков, предоставлении их в аренду для строительства объектов жилья и гаражей № 498 от 25.10.1991 года гаражному кооперативу «Медик-4» был предоставлен в аренду земельного участок площадью ? кв.м. для строительства гаражного блока. На основании акта выбора земельного участка от 25.02.1999 года, заключения № 10 по отводу земельного участка под строительство от 02.03.1999 года гаражно-строительному кооперативу «Медик-8» разрешено проектирование и строительство 8-ми боксовых гаражей. ГК «Медик-4» на земельный участок общей площадью ? кв.м. для строительства гаражей был заключен договор аренды № 163 от 24.10.1994 года. ГК «Медик-6» на земельный участок в <адрес> рядом с ГК «Медик-4» общей площадью ? кв.м. для строительства гаражей был заключен договор аренды № 639 от 07.08.1996 года. Согласно акту приемки законченного строительства объекта от 02.10. 1997 года, заключения к акту приемки законченного строительством блока боксовых гаражей ГК «Медик-6» в <адрес> блок гаражей соответствует утвержденному проекту, строительным нормам и правилам и готов к эксплуатации. В августе 2010 года учрежден гаражный кооператив «Медик», состоящий из 34 членов кооператива. На основании Постановления Администрации ТМР № 167-3 от 25 февраля 2014 года гаражному кооперативу «Медик» по договору аренды земельного участка № 16/12 от 25 февраля 2014 года предоставлен земельный участок общей площадью ? кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации гаражного кооператива по адресу: <адрес>. Блоку гаражей в соответствии с решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 30.01.2008 года № 2 присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на гаражный бокс, однако в ГСК отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.

В судебном заседании истец, являющийся одновременно представителем третьего лица ГК «Медик» ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что ГК «Медик» является действующим юридическим лицом, изначально было ГК «Медик-4», потом пристраивались ГК «Медик-6», ГК «Медик-8», с 2010 года они были объединены в один ГК «Медик», в отношении которого продолжают действовать ранее заключенные договора аренды земельного участка, арендная плата по которым вносится по настоящее время.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что сам гаражный блок, в котором расположен спорный гаражный бокс на кадастровый учет не поставлен, в его постановке было отказано, так как отсутствует акт ввода его в эксплуатацию и должно быть оформлено право собственности на него.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по удовлетворению заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Тутаевский отдел «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Выслушав истца, представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорным имуществом является гаражный бокс №, общей площадью ? кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГК «Медик», согласно техническому паспорту, составленному на блок гаражей, расположенных по адресу: <адрес> ГСК «Медик» по состоянию на 31 марта 2017 года (л.д. 5-13).

Судом установлено, что согласно Постановлению Главы Администрации г. Тутаева и Тутаевского района об изъятии и отводе в натуре земельных участков, предоставлении их в аренду для строительства объектов жилья и гаражей № 498 от 25.10.1991 года гаражному кооперативу «Медик-4» был предоставлен в аренду земельного участок площадью ? кв.м. для строительства гаражного блока (л.д. 14).

На основании акта выбора земельного участка от 25 февраля 1999 года, заключения № 10 по отводу земельного участка под строительство от 02 марта 1999 года гаражно-строительному кооперативу «Медик-8» разрешено проектирование и строительство 8-ми боксовых гаражей (л.д. 15).Согласно акту приемки законченного строительства объекта от 02 октября 1997 года, заключения к акту приемки законченного строительством блока боксовых гаражей ГК «Медик-6» в <адрес> блок гаражей соответствует утвержденному проекту, строительным нормам и правилам и готов к эксплуатации (л.д. 21-22).

24 октября 1994 года ГК «Медик-4» на земельный участок общей площадью ? кв.м. для строительства гаражей был заключен договор аренды № 163.

07 августа 1996 года ГК «Медик-6» на земельный участок в <адрес> рядом с ГК «Медик-4» общей площадью ? кв.м. для строительства гаражей был заключен договор аренды № 639.

Постановлением Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области № 167-з от 25 февраля 2014 года гаражному кооперативу «Медик» по договору аренды земельного участка № 16/12 от 25 февраля 2014 года был предоставлен земельный участок общей площадью ? кв.м., кадастровый номер № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации гаражного кооператива по адресу: <адрес>

В соответствии с решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 30.01.2008 года № 2 «О порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в городском поселении Тутаев» блоку гаражей присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 20).

07 сентября 2010 года учрежден гаражный кооператив «Медик» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 30).

Согласно сведениям Территориального отдела Управления Роспотребнадора по Ярославской области в ФИО3 № 153 от 24 апреля 2017 года негативного влияния гаражных боксов с № по № в блоке № на окружающую среду и нарушения законных прав и интересов иных лиц (потребителей) не установлено, нарушений санитарного и экологического законодательства не выявлено (л.д. 24).

Согласно сообщению №245 от 20.04.2017 года из Управления архитектуры и градостроительства Администрацией Тутаевского муниципального района Ярославской области нарушений положений, установленных СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не имеется, ситуационное размещение гаражного бокса соответствует градостроительным нормам и правилам, установленным для данной зоны Правилами землепользования и застройки городского поселения Тутаев Ярославской области, нарушений целевого использования земель не установлено (л.д. 26-27).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР» от 01 июля 1990 года член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

На основании Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимость, возникшие до 1992 года (ст. 6 и ст. 33 указанного Закона) признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом.

Таким образом, согласно пояснениям истца, являющегося одновременно председателем ГК «Медик» паевой взнос за спорный гараж им был полностью выплачен, что подтверждается также справкой №1 от 12.01.2017 г., выданной председателем ГК «Медик».

Судом также установлено, что постройка осуществлена на отведенном для этих целей земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не наносит вреда окружающей среде, о нарушениях норм пожарной безопасности не сообщено, что является основанием для ввода данного гаражного бокса в эксплуатацию. Каких-либо притязаний либо возражений относительно требований истца в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, суд признает за истцом право собственности на спорный гаражный бокс. Правовых оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.

Согласно ст. 14 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрация недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом, на основании чего спорный гаражный бокс также должен быть поставлен на государственный кадастровый учёт.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, площадью ? кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГК «Медик».

Поставить на государственный кадастровый учет гаражный бокс №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Медик».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич