Решение № 2-1108/2025 2-1108/2025~М-952/2025 2-1180/2025 М-952/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-1108/2025

УИД 68RS0021-01-2025-001409-90

Дело №2-1180/2025

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

25 ноября 2025 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Тришина С.К.,

при секретаре Самсоновой Н.В.,

с участием истца ФИО1 и её представителя на основании письменного заявления в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рассказовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО3 А.чу о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Рассказовского муниципального округа Тамбовской области, в котором просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. В обосновании заявленного требования указав, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежал на праве собственности П. которая завещала все свое имущество дочери С. дд.мм.гггг П. умерла. С. фактически приняла наследство, проживая совместно с П.. дд.мм.гггг С. продала жилой дом и земельный участок истцу ФИО1 и переехала на новое место жительства. Однако, получив денежные средства от ФИО1 и передав ей во владение жилой дом и земельный участок, оформить договор купли-продажи, а также переход права собственности объектов недвижимости С. не смогла, поскольку право собственности после смерти П. не оформила. Таким образам, истец с 2008 года и по настоящее время, то есть более 17 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, не являясь при этом собственником указанных объектов недвижимости.

Определением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 27.10.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, который является наследником С..

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель на основании письменного заявления в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивают, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание представитель администрации Рассказовского муниципального округа Тамбовской области не явился, извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образов.

В судебном заседании свидетели <данные изъяты> показали, что ФИО1 постоянно проживает с 2008 года по адресу <адрес>, проводит текущий ремонт жилого дома, утеплила стены, заменила старые окна на пластиковые, подключила жилой дом к централизованному холодному водоснабжению, обрабатывает земельный участок, сажает овощи и фрукты.

Суд, выслушав истца и её представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно выписки из похозяйственной книги учета № администрации Нижнеспасского сельсовета Рассказовского района, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, значится за П., на основании договора купли-продажи строения от 18.10.1988.

На основании решения Нижнеспасского сельсовета Рассказовского района от дд.мм.гггг № П. при жилом доме был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 0,25 га.

П. завещала все свое имущество дочери С..

дд.мм.гггг П. умерла, наследство по завещанию приняла С., которая на день смерти проживала совместно с наследодателем, что подтверждается справкой сельсовета от дд.мм.гггг.

дд.мм.гггг С. выдала рукописную доверенность на имя ФИО1 для оформления договора купли-продажи.

В подтверждении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, и их передачи новому собственнику ФИО1, а также получении денежных средств, С. совместно со своим сыном ФИО3 в присутствии свидетелей дд.мм.гггг составили расписку в получении денежных средств от ФИО1 в размере 30 000 руб. за продажу жилого дома и земельного участка.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2008 года, т.е. более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным имуществом владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу, оплачивает коммунальные платежи.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, СНИЛС №, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 45,5 кв.м., и земельный участок, площадью 745 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 25.11.2025.

Судья С.К. Тришин