Решение № 2-684/2017 2-684/2017~М-673/2017 М-673/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-684/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Безенчук 30 августа 2017 г.

Судья Безенчукского районного суда Самарской области Штырлина М.Ю.

при секретаре Лапиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-684/2017 по иску ФИО1 ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации м.р. Безенчукский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации м.р. Безенчукский Самарской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истице на праве собственности площадью <данные изъяты> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного МБУ «Безенчукский МФЦ».

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыва на исковое заявление не представило, не ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Третье лицо – кадастровый инженер МБУ «Безенчукский МФЦ» ФИО3 полагал возможным удовлетворить исковые требования ФИО1.

Выслушав стороны, пояснения кадастрового инженера ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218–ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8,9-11).

Согласно кадастрового паспорта данный участок с кадастровым номером № учтен в ГКН с указанием площади участка в 2400 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем площадь земельного участка подлежала уточнению при межевании.

Согласно плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по результатам инвентаризации земель населенного пункта <адрес> сельской ФИО4 <адрес> по материалам аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ материалам их плановой привязки и дешифрирования, выполненных в ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка по результатам измерений составляла 2953 кв.м.

С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка МБУ «Безенчукский МФЦ» был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого фактическая площадь сформированного земельного участка составляет <данные изъяты>., оценка расхождения площади участка по сравнению с материалами инвентаризации 1994 г. составляет 38 кв.м., (л.д.17-23).

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок огорожен и закреплен на местности деревянным забором который существует более 15 лет, при подготовке межевого плана кадастровым инженером были запрошены картографические материалы и установлено, что граница уточняемого земельного участка отчетливо видна на фрагменте фотоплана, изготовленного по материалам аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ, масштаб 1:2000, ДСП инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, 4 квартал, и инвентаризация земель том V. Книга IV, землеустроительное дело по кадастровому кварталу № <адрес> 2081/1, ДД.ММ.ГГГГ По точкам 1-2, 2-3, 9-1 земельный участок граничит с кадастровым номером № и по точкам 8-9 граничит земельный участок с кадастровым номером 63:12:0603004:14, данные земельные участки имеют статус ранее учтенные, площадь уточненная, а значит граница этих участков ранее согласована и учтена. По точкам 3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8 земли общего пользования (улицы, проезды) граница полностью совпадает с границей указанной в плане земельного участка из инвентаризации земель том V. Книга IV землеустроительное дело по кадастровому кварталу № <адрес> 2081/1, 05.05.1998г. Границы земельного участка являются границ искусственного происхождения, существующие на местности с 1994г деревянный забор который существует белее 15 лет.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, то обстоятельство, что уточнение границы земельного участка по требованиям истицы не нарушает прав иных собственников смежных земельных участков, суд удовлетворяет исковые требования истца, установив границы земельного участка площадью 2991 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по узловым и поворотным точкам, указанным в межевом плане, подготовленном 11.06.2017г. МБУ «Безенчукский МФЦ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Установить местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, по узловым и поворотным точкам, указанным в межевом плане, подготовленном 11.06.2017г МБУ «Безенчукский МФЦ».

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ: М.Ю. Штырлина