Решение № 2-182/2017 2-182/2017~М-188/2017 М-188/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-182/2017

Дело № 2-182/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017г Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Дубовицкой Л.В.

при секретаре: Дячун Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Новоромановского сельсовета Калманского района, администрации Калманского района Алтайского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новоромановского сельсовета Калманского района, администрации Калманского района Алтайского края о прекращении права собственности на ? долю жилого дома по <адрес>, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> (с учетом уточнения исковых требований). В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 13.08.1997г. приобрел ? жилого дома по адресу <адрес>, которая фактически представляла собой отдельную квартиру. В настоящее время занимаемому истцом жилому помещению присвоен адрес <адрес>. В связи с недостатками договора купли-продажи истец не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на указанный жилой дом и признать за ним право собственности на квартиру по адресу <адрес> по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что по наследству после смерти отца В. приобрел право собственности на спорное жилое помещение, которое всегда представляло собой отдельную квартиру в доме. Впоследствии ФИО2 продал квартиру ФИО1 На указание в договоре о том, им продана ? доля в жилом доме, не обратил внимания.

Ответчики администрация Новоромановского сельсовета Калманского района, администрация Калманского района Алтайского края, третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.2,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних; передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением ее участников, то доли считаются равными.

В соответствии с договором на передачу жилья в собственность от 05 мая 1993г. (л.д.30-32), совхоз имени Ленина передал в собственность В. квартиру по <адрес>. Договор подписан сторонами, до настоящего времени никем не оспорен.

В. умер 17.09.1996г. Согласно свидетельства о праве на наследствопо закону от 07.05.1997г., выданного нотариусом нотариальной конторы Калманского района, наследником имущества В. является ФИО6, в наследственную массу включено в том числе имущество в виде ? жилого панельного дома общей площадью 52,10 кв.м, жилой 37,40 кв.м, находящегося по адресу <адрес>.

Согласно ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как следует из договора купли-продажи от 15.08.1997г. (л.д.6), ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок с расположенной на нем ? жилого панельного дома общей полезной площадью 52,10 кв.м, жилой 37,40 кв.м по адресу <адрес>. В пункте 2 договора указано, что покупателем уплачена продавцу стоимость приобретаемого имущества в размере 18 000000 рублей. Исполнение сделки подтверждается фактом проживания истца в спорном жилом помещении. Договор составлен в письменной форме, содержит все необходимые условия, подписан сторонами, зарегистрирован в БТИ 15.08.1997г., до настоящего времени сделка никем не оспорена.

Квартира по адресу <адрес> совхозом имени Ленина на основании договора от 3.02.1992г. передана в собственность ФИО7, наследником которого является третье лицо ФИО4 (л.д.51-52).

Из пояснений истца, третьих лиц ФИО3, ФИО4 следует, что они проживают в двухквартирном жилом доме по <адрес>, М-вы в квартире № 1, Швец – в квартире № 2.

Согласно технического паспорта (л.д.8-11), инвентарных дел, выписки из ЕГРП, здание по <адрес> фактически является жилым двухквартирным домом, из которых квартира № 1 общей площадью 68,8 кв.м, квартира № 2 общей площадью 48,0 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиры № 1 и № 2 по <адрес> отсутствуют.

20.08.1997г. ФИО1 комитетом по земельным ресурсам Калманского района выдано свидетельство серии РФ-VIII № 005731 о праве собственности на земельный участок площадью 0,27 га по адресу <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлениями администрации Новоромановского сельсовета Калманского района № 16 от 20.04.2017г. и № 22 от 02.06.2017г. в связи с проведенной инвентаризацией земельному участку и квартире, находящимся в собственности ФИО1, присвоен адрес <адрес> (л.д.15, 17).

Поскольку вследствие участия в приватизации В. по договору от 05.05.1993г. приобрел право собственности на жилое помещение в виде <адрес> (после инвентаризации) по адресу <адрес>, следовательно указание нотариусом в свидетельстве о праве на наследство по закону от 07.05.1997г. о переходе к ФИО2 в порядке наследования права на ? жилого панельного дома является ошибочным, так как в наследственную массу могло быть включено возникшее у него право на квартиру, а не ? долю в жилом доме. На основании указанного свидетельства о праве на наследство неверно отражены сведения о продаваемом жилом помещении как об ? доле жилого дома в договоре купли-продажи от 15.08.1997г. между ФИО2 и ФИО1

При этом суд учитывает, что режим общей долевой собственности в доме отсутствует, так как вторая квартира в этом доме передана в собственность семьи Швец на основании договора приватизации.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает правильным иск удовлетворить, прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1 <адрес>

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1 <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Калманский районный суд.

Судья Л.В.Дубовицкая