Решение № 2-441/2018 2-441/2018 (2-7108/2017;) ~ М-6715/2017 2-7108/2017 М-6715/2017 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-441/2018

Дело № 2-441/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В.

при секретаре Свиридовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образование "городу Таганрог", ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО15, ФИО16 о сохранении в реконструированном состоянии и выделе доли в натуре;

по иску ФИО4, ФИО5 к Муниципальному образованию "городу Таганрог", ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО15, ФИО16 о сохранении в реконструированном состоянии, о прекращении общей долевой собственности;

по встречному иску ФИО16 к Муниципальному образованию "городу Таганрог", ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО15, о признании права собственности в порядке наследования прекращении общей долевой собственности;

по встречному иску ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Муниципальному образованию "городу Таганрог", ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО16 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, собственник 112/1050 долей в домовладении по <адрес>, обратилась с иском в котором просит суд: Сохранить жилой дом литер В общей площадью 176,1 кв.м принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, <адрес> в реконструированном состоянии, и считать общую площадь дома литер В равной 177,9 кв.м., в соответствии с данными технической инвентаризации от 11.10.2017г. Выделить истцу по сложившемуся порядку пользования на ее долю в праве общей долевой собственности в строениях в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, <адрес>: В жилом доме, Литер: В. Площадью 177,9 кв.м. 1-й этаж Комнаты 5, 6, 7, 8, 9,10, 11х, и 2-й этаж комнаты 1, 2, 3, 4 общей площадью 117,8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на строения в указанном домовладении.

ФИО4 и ФИО5, собственники 106/1050 долей в домовладении по <адрес> города Таганрога, обратились с иском, в котором просят: Сохранить жилой дом литер В общей площадью 176,1 кв.м расположенный по адресу: г. Таганрог, <адрес> реконструированном состоянии, и считать общую площадь дома литер В равной 177,9 кв.м., в соответствии с данными технической инвентаризации от 11.10.2017г.

Прекратить общую долевую собственность в строениях на домовладение, расположенных по адресу: г. Таганрог, <адрес> между сособственниками данного домовладения. Выделить в собственность в жилом доме литер «В», общей площадью 177,9 кв.м.; комнаты 12, 3, 4, 2 общей площадью 30,3 кв.м.

Указанные дела были объединены в одно производство определением от 19.01.2018 г.

ФИО16, являюсь наследником после смерти матери – ФИО28 умершей 05.01.2017г. которая была собственником 76/1050 долей обратилась со встречным иском в котором просит: Сохранить жилой дом литер В общей площадью 176,1 кв.м расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, <адрес>, в реконструированном состоянии, и считать общую площадь дома литер В равной 177,9 кв.м., в соответствии с данными технической инвентаризации от 11.10.2017г. Признать за ФИО16, в порядке наследования, право собственности на 76/1050 доли в жилом доме литер «А», общей площадью 130,4 кв.м., в жилом доме литер «Б», общей площадью 103,6 кв.м. и в жилом доме литер «В», общей площадью 177,9 кв.м. расположенные по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес> Прекратить общую долевую собственность в строениях на домовладение. Выделить ей в собственность в жилом доме литер «В», общей площадью 177,9 кв.м.; комнаты 1, 13, 14, 15, 16 общей площадью 29,8 кв.м.

ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15, - являясь собственниками кв. 5 в домовладении по <адрес>, обратились со встречным иском, в котором просят суд: Сохранить жилой дом литер А общей площадью 130,4 кв.м расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, <адрес>, в реконструированном состоянии, в соответствии с данными технической инвентаризации от 11.10.2017г. Сохранить жилой дом лит. «А» общей площадью-130.4кв.м и сохранить квартиру №5 общей площадью 45,8 кв.м расположенную по адресу: г. Таганрог, <адрес> в реконструированном состоянии.

Домовладение по адресу: <адрес>, К. Либкнехта, 75, состоит из многоквартирных жилых домов литер А, Б, В, сарая литер Д, Ж, Р, М, Э, Я и гаражей литер К, Л.

Жилые многоквартирные дома расположены на земельном участке, и имеет следующие характеристики: общая площадь - 1933,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома, кадастровый №.

По данному делу проведена строительно-техническая экспертиза. Экспертное заключение № от <дата> выполнено экспертом ФИО24 Согласно выводов экспертного заключения следует, что Жилой дом лит. «А,А1,А2,АЗ,А5,А6,А7,А8» общей илощадью-130.4кв.м. и жилой дом лит. «В,В1,В2,В3,В4,В5,В6,в5» общей площадыо-103.6кв.м. в реконструированном состоянии, расположенные в домовладении но адресу: г. Таганрог, <адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Ф3-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

Жилые дома лит.»А» и лит. «В», расположенные в домовладении по адресу: г. Таганрог, <адрес> соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозят обрушением, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Также данным экспертным заключением предлагается вариант выдела в натуре доли ФИО1 в праве общей долевой собственности в строениях, по адресу: г. Таганрог, <адрес> по сложившемуся порядку пользования, разработать варианты с отступлением от долей, произвести расчет денежной компенсации за отступление от долей.

Вариант выдела в натуре доли ФИО4 и ФИО5 в праве обшей долевой собственности в строениях, по адресу: г. Таганрог, <адрес> по сложившемуся порядку пользования, разработать варианты с отступлением от долей.

Вариант выдела в натуре доли ФИО16 в праве общей долевой собственности по адресу: г. Таганрог, <адрес> по сложившемуся порядку пользования, разработать варианты с отступлением от долей.

Эксперт приходит к выводу, что с учетом объемного и архитектурно-планировочного решения исследуемого помещений жилого дома лит. «В», техническое состояние, величину общей площади помещений жилого дома, приходящуюся на идеальные доли сторон, наличие инженерного обеспечения изолированных частей дома /водопровод, канализация, газоснабжение, отопление/ техническая возможность выдела долей ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО16 из общей долевой собственности в спорном домовладении имеется.

Разработан вариант выдела долей собственников в спорном домовладении в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования строениями.

Предлагается ФИО4 и ФИО5 долю в натуре, состоящую из комнат №2,3,4,12 в жилом доме лит. «В,В3» общей площадью-30.3кв.м. в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования.

Предлагается выделить ФИО1 долю в натуре, состоящую из комнат №5,6,7,8,9,10,11х на первом этаже в жилом доме лит. «В,В1,В2,в3» и комнат №1,2,3,4 на мансардном этаже лит. «В2» общей площадью-117.8кв.м. в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования

Предлагается выделить ФИО16 долю в натуре, состоящую из комнат №1,13,14,15х, 16 в жилом доме лит. «В,В4,В6» общей площадью-29.8кв.м. в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования.

В пользовании остальных собственников остаются квартиры №2,3,5 в жилом доме лит. «А,А1,А3,А5,А6,А7,А8» общей площадью-130.4кв.м. и квартир №1,4 в жилом доме лит. «Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5» общей пощадью-103.6кв.м.

В случае принятия судом варианта выдела долей в спорном домовладении из общего имущества и прекращением долевой собственности, доли собственников перераспределятся и будут составлять: ФИО4 и ФИО5 - 1 /целое/ в том числе: ФИО4 - 1/2; ФИО5 - 1/2; ФИО1 -1 /целое/; ФИО16 -1/целое/

Разработанный вариант выдела доли домовладения в натуре, выполнен в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

В судебном заседании истица ФИО1, её представитель ФИО25, а также соситцы ФИО1, ФИО16. ФИО12 доводы исковых требований подтвердили, просили иск удовлетворить.

Истцы ФИО5 и ФИО4 направили ходатайство, в котором исковые требования поддержали. Просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Дело рассмотрено в отсутствии этих истцов, и истцов ФИО13, ФИО14, ФИО15 их вещенных о времени и места рассмотрении дела.

Администрация г. Таганрога, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Представитель администрации г. Таганрога в суд не явился, ходатайств не направил.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя Администрации г. Таганрога. извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также сособственников ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 извещенных о рассмотрении дела.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: Домовладение по <адрес> города Таганрога, состоит из многоквартирных жилых домов литер А, Б, В, сарая литер Д, Ж, Р, М, Э, Я и гаражей литер К, Л.

Жилые многоквартирные дома расположены на земельном участке, и имеет следующие характеристики: общая площадь - 1933,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома, кадастровый №.

ФИО1 является собственником собственника 112/1050 долей. ФИО4 ФИО5 являются собственниками 106/1050 долей. Д.Т.ИБ., является наследником после смерти матери – ФИО9, умершей 05.01.2017г. которая была собственником 76/1050 долей. ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15, - являются собственниками кв. 5

В жилом доме лит. «В» выполнена реконструкция.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ№ 22 от 29 апреля 2009 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных права» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация г. Таганрога письмами № 60.31/1413 и 60.3.1./14.14 г. отказала истцам в сохранении самовольно выполненной реконструкции жилого дома лит. «А», «В» с квартирой № в многоквартирном доме по <адрес> по причине отсутствия разрешения на проведение реконструкции.

В силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), пощади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч.2 п.3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Пункт 34 Пленума ВС РФ и ВАС РФ от <дата> № лицам самовольно возведшим строения, необходимо предоставить доказательства свидетельствующие о предоставлении им в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

На основании подп. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, если изменения объектов капитального строительства или его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности. Вместе с тем факт осуществления реконструкции без получения разрешения, выдаваемого в установленном порядке, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами.

В месте с тем истец не имеют возможности получить разрешение на ввод в эксплуатацию лит. «А» в рамках административного порядка, поскольку не получали разрешение на данную реконструкцию Таким образом, единственный способ защиты права у истцов в данном случае судебный порядок.

Строение лит. «А» расположено на земельном участке находящимся у истца в собственности. Требований о сносе строения либо о привидении его в первоначальное состояние не заявляется. Выполненная реконструкция соответствует градостроительным, санитарным и строительным нормам и правилам, все основные несущие конструкции здания обладают надежностью устойчивостью и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В силу статьи 41 ЗК РФ, регулирующей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, по являющиеся, в том числе арендаторами земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 ст. 40 ЗК РФ, а именно: имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здании, строения, сооружении в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением тре6ований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Это также означает, что право на использование земельного участка под строительство возможно на условиях целевого использования этого земельного участка.

Кроме того, в силу статьи 269 ГК РФ, лицо которому земельный участок предоставлен в пользование, вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Причем, здания сооружения, иное недвижимое имущество, созданные таким лицом для себя, являются его собственностью.

Указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости (п. п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно заключения, № 029 от 16.04.2018 г. выполненного экспертом ФИО24 следует, что Жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А5,А6,А7,А8» общей площадью-130.4 кв.м. и жилой дом лит. «В,В1,В2,В3,В4,В5,В6,в5» Жилые дома лит. и лит. «В,В1,В2,В3,В4,В5,В6,в5» расположенные в домовладении по адресу: г. Таганрог, <адрес> соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозят обрушением, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд находит, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Реконструкция осуществлена в отношении строений, собственниками которых являются истцы и на земельном участке, предоставленном истцам.

Согласно технического паспорта в жилом доме лит. «А,А1,А2,А3,А5,А6,А7,А8» осуществлена реконструкция по причине пристройки в результате площадь жома имеет 130,4 кв.м., а <адрес> - 45,8 кв.м.

Протоколом внеочередного общего собрания сособственников домовладения по <адрес> в г. Таганроге от 09.12.2017 г. (при 100% участии) принято решение о сохранении жилого дома лит. «В» площадью 45,8 кв.м., жилого дома лит. «А» площадью 130,4 кв.м. квартиры № 5 площадью 45,8 кв.м. в реконструированном состоянии.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы данного экспертного заключения, поскольку оно выполнено квалифицированными экспертами в области строительной экспертизы.

Таким образом, требование о сохранении строений в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе требовать выдела доли в натуре в судебном порядке.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 10.06.1980 г. (с изм. и доп.) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику, и определении порядка пользования домом принадлежащим гражданам на праве общей собственности», разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного значения, соответствующей его доли.

В суде истицы сообщили, что настаивает на предложенном в иске варианте раздела. который соответствует порядку пользования. Сособственники не возражает против предложенного раздела. Материальных претензий стороны не имеют, на денежной компенсации не настаивают.

Суд считает возможным при вынесении решения принять предложенный в иске вариант выдела доли истцов домовладения. Так, других вариантов суду не представлено, Суд находит, что данный вариант выдела долей истцов в домовладении соответствует их долям, порядку пользования строениями и земельным участком и согласован сторонами. А именно ФИО4 и ФИО5 долю в натуре, состоящую из комнат №2,3,4,12 в жилом доме лит. «В,В3» общей площадью-30.3кв.м. в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования.

ФИО1 выделить долю в натуре, состоящую из комнат №5,6,7,8,9,10,11х на первом этаже в жилом доме лит. «В,В1,В2,в3» и комнат №1,2,3,4 на мансардном этаже лит. «В2» общей площадью-117.8кв.м. в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования

ФИО16 выделить долю в натуре, состоящую из комнат №1,13,14,15х, 16 в жилом доме лит. «В,В4,В6» общей площадью-29.8кв.м. в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования.

В связи с разделом домовладения долевую собственность истцов в отношении спорного домовладения прекратить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер А общей площадью 130,4 кв.м. расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, <адрес> в реконструированном состоянии.

Сохранить жилой дом литер В общей площадью 176,1 кв.м. расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог<адрес> реконструированном состоянии, и считать общую площадь дома литер В равной 177,9 кв.м.,

Сохранить <адрес> общей площадью 45,8 кв.м. расположенную по адресу: г. Таганрог, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Выделить собственности ФИО1 в жилом доме, Литер: В. Площадью 177,9 кв.м. 1-й этаж Комнаты 5, 6, 7, 8, 9,10, 11х, и 2-й этаж комнаты 1, 2, 3, 4 общей площадью 117,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на строения по адресу: г. Таганрог, <адрес>

Признать за ФИО16 в порядке наследования, право собственности на 76/1050 доли в жилом доме литер «А», общей площадью 130,4 кв.м., в жилом доме литер «Б», общей площадью 103,6 кв.м. и в жилом доме литер «В», общей площадью 177,9 кв.м. расположенные по адресу: г. Таганрог, <адрес>

Выделить ФИО16 в собственность в жилом доме литер «В», общей площадью 177,9 кв.м.; комнаты 1, 13, 14, 15, 16 общей площадью 29,8 кв.м.

Прекратить общую долевую собственность в строениях на домовладение, расположенных по адресу: г. Таганрог, <адрес> между ФИО16 с одной стороны и Муниципальным образованием «город Таганрог», ФИО4 и ФИО5 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15 с другой стороны

ФИО4 и ФИО5 выделить в собственность долю в натуре, состоящую из комнат №2,3,4,12 в жилом доме лит. «В,В3» общей площадью-30.3кв.м. в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования.

Прекратить общую долевую собственность в строениях на домовладение, расположенных по адресу: г. Таганрог, <адрес> между ФИО4 и ФИО5 с одной стороны и Муниципальным образованием «город Таганрог», ФИО16, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15 с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца.

Решение изготовлено 8 мая 2018 г.

Председательствующий: