Решение № 2-146/2021 2-146/2021~М-92/2021 М-92/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-146/2021

78RS0004-01-2021-000148-95

Дело № 2-146/2021 05 июля 2021г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Тузовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <адрес> Санкт-Петербурга к ФИО3 об обязании привести самовольно перепланированные и переустроенные жилые помещения в прежнее состояние на дату инвентаризации 20.04.2004г.,

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.03.2021г. ФИО3 является собственником <адрес> общей площадью 30,6 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Собственником <адрес> по вышеуказанному адресу является Санкт-Петербург.

В соответствии с актом визуального осмотра жилого помещения-<адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литер А, от 03.12.2019г. комиссией в составе начальника сектора по работе с МВК СПб ГКУ «Жилищное агентство ФИО2 <адрес> Санкт-Петербурга» ФИО6, инженеров сектора по работе с МВК ФИО2 РЖА ФИО7, ФИО8 установлено следующее: в помещении кухни № (5,1 кв.м.) демонтирована плита, возведена перегородка с дверным проемом, часть помещения используется под душевую; помещение кухни используется не по назначению; в перегородке, разделяющей кухню № <адрес> кухню № (9,4 кв.м.) <адрес> образован дверной проем, помещение кухни № <адрес> используется собственником <адрес> под кухню; дверной проем из кухни № <адрес> комнату № (21,1 кв.м.) и дверной проем в коридор I (6,5 кв.м.) <адрес> зашиты, опечатаны; фактически собственниками <адрес> самовольно произведено объединение квартир № и №.

Проектная и разрешительная документация на выполнение указанных работ не представлена.

Согласно акту визуального осмотра спорного жилого помещения от 05.09.2020г. ранее выявленное самовольное перепланирование и переустройство квартир не устранено.

ФИО2 просит суд обязать ответчика привести самовольно перепланированные и переустроенные жилые помещения в прежнее состояние на дату инвентаризации 20.04.2004г., а именно: в помещении кухни № (5,1 кв.м.) <адрес> восстановить плиту, демонтировать перегородку с дверным проемом, демонтировать душевую кабину; демонтировать дверной проем в перегородке, разделяющей кухню № <адрес> кухню № (9,4 кв.м.) <адрес>; восстановить дверной проем из кухни № <адрес> комнату № (21,1 кв.м.) <адрес> восстановить дверной проем в коридор I (6,5 кв.м.) <адрес>.

ФИО2 <адрес> Санкт-Петербурга явился, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено.

Третье лицо Санкт-Петербургское ГКУ «Жилищное агентство ФИО2 <адрес> Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, возражений по иску не представило.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.14,26 ЖК РФ, п.ДД.ММ.ГГГГ Положения об ФИО2 района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга «Об ФИО2 районов Санкт-Петербурга» от 19.12.2017г. № к полномочиям ФИО2 <адрес> Санкт-Петербурга относится согласование в установленном порядке переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также осуществление в установленном порядке иных полномочий в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.03.2021г. ФИО3 является собственником <адрес> общей площадью 30,6 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Собственником <адрес> по вышеуказанному адресу является Санкт-Петербург.

В соответствии с актом визуального осмотра жилого помещения-<адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литер А, от 03.12.2019г. комиссией в составе начальника сектора по работе с МВК СПб ГКУ «Жилищное агентство ФИО2 <адрес> Санкт-Петербурга» ФИО6, инженеров сектора по работе с МВК ФИО2 РЖА ФИО7, ФИО8 установлено следующее: в помещении кухни № (5,1 кв.м.) демонтирована плита, возведена перегородка с дверным проемом, часть помещения используется под душевую; помещение кухни используется не по назначению; в перегородке, разделяющей кухню № <адрес> кухню № (9,4 кв.м.) <адрес> образован дверной проем, помещение кухни № <адрес> используется собственником <адрес> под кухню; дверной проем из кухни № <адрес> комнату № (21,1 кв.м.) и дверной проем в коридор I (6,5 кв.м.) <адрес> зашиты, опечатаны; фактически собственниками <адрес> самовольно произведено объединение квартир № и №.

Проектная и разрешительная документация на выполнение указанных работ не представлена.

Согласно акту визуального осмотра спорного жилого помещения от 05.09.2020г. на предмет устранения выявленных нарушений установлено следующее: в помещении кухни № <адрес> плита не восстановлена, возведенная перегородка с дверным проемом и душевая кабина не демонтированы; помещение кухни <адрес> используется не по назначению; помещение кухни № <адрес> используется собственниками <адрес> под кухню; образованный дверной проем в перегородке, разделяющей две квартиры (между кухнями), не демонтирован, фактически произведено объединение двух квартир; дверной проем из кухни № в комнату № зашит, доступ отсутствует.

Проектная и разрешительная документация не представлена.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Соответствующие изменения внесены в поэтажный план и кадастровый паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки или переустройства жилого помещения наниматель данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения.

В установленном жилищным законодательством порядке (ч.2 ст.26 ЖК РФ) с заявлением о перепланировке в уполномоченный орган-районную МВК при ФИО2 <адрес> ответчик не обращался.

Пунктом 3 ст.29 ЖК РФ установлена обязанность нанимателя, в случае осуществления самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Письмом Врио директора ФИО2 РЖА от 09.11.2020г. ответчику установлен срок до 25.11.2020г. для приведения самовольно переустроенного перепланированного жилого помещения по указанному адресу в первоначальное состояние.

Сведений, что ранее выявленное самовольное перепланирование и переустройство квартиры не устранено, материалы дела не содержат.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.13 ЖК РФ осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта РФ, соответствиям жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства относится к полномочиям органов государственной власти субъекта.

В соответствии с п.п.2 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку ответчик до сих пор не привел самовольно перепланированные и переустроенные жилые помещения в проектное состояние по данным инвентаризации на 20.04.2004г., то неисполнение этих обязательств нарушает право собственника-Санкт-Петербурга в лице уполномоченного органа-ФИО2 <адрес> Санкт-Петербурга на распоряжение жилым помещением-квартирой №.

Ответчик обязан привести самовольно переустроенные и перепланированные жилые помещения по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, <адрес> литер А в прежнее состояние по данным инвентаризации на 20.04.2004г.

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с вышеуказанным, с учетом принципа разумности, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда-в течение 90 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3 в течение 90 дней с момента вступления в законную силу решения суда привести самовольно перепланированные и переустроенные жилые помещения по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литер А, <адрес> прежнее состояние на дату инвентаризации 20.04.2004г., а именно: в помещении кухни № (5,1 кв.м.) <адрес> восстановить плиту, демонтировать перегородку с дверным проемом, демонтировать душевую кабину; демонтировать дверной проем в перегородке, разделяющей кухню № <адрес> кухню № (9,4 кв.м.) <адрес>; восстановить дверной проем из кухни № <адрес> комнату № (21,1 кв.м.) <адрес> восстановить дверной проем в коридор I (6,5 кв.м.) <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст.199 ГПК РФ решение изготовлено 15.07.2021г.

Судья