Решение № 2-2050/2017 2-2050/2017~М-1864/2017 М-1864/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-2050/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г.Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием истца ФИО3 Н.ча, его представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 Н.ча к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 и просил суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительными и исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о его границах. В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2500 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от Дата.

В 2016 году он обратился в Орловский районный суд Орловской области с требованиями исправить кадастровую ошибку в местоположении принадлежащего ему земельного участка. Заочным решением Орловского районного суда г. Орла от Дата суд постановил исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в ГКН данного земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Доверие» Дата В решении суд указал, что с заявлением в органы кадастрового учета уполномочена обратиться любая из участвующих сторон. Во исполнение решения суда истец обратился в ООО «Доверие» для подготовки межевого плана на электронном носителе с внесением в него копии заочного решения суда как документ основание.

Дата от ООО «Доверие» истец получил ответ о невозможности изготовления Межевого плана на электронном носителе для последующего предоставления заявления об учете изменений моего земельного участка в соответствии Заочным решением Орловского районного суда Орловской области от Дата по следующим основаниям.

Из сведений полученных кадастровым инженером ФИО4 посредством доступа к Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости от Дата № (далее ФГИС ЕГРН) установлено: факт наличия пересечения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не устранен.

В ходе контрольно-топографической съемки границ земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, его фактическому положению. Данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка.

В связи с тем, что в настоящее время ответчик осужден на 8 лет, то истцу также в письменной форме было разъяснено, что он вправе для устранения пересечения границ обратиться в суд с исковым заявлением о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными и исключении из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о его границах.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО1 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, с учетом мнения истца, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

В соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 9.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., ветуп. в, илу с 11.08.2017) наличие пересечения (наложения границ является основанием приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В силу Федерального закона №221 от 04.07.2007 года изменения в кадастровый учет вправе внести только надлежащее лицо-правообладатель земельного участка.

В соответствии с положениями ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-Ф3"0 государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2500 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от Дата.

В 2016 году он обратился в Орловский районный суд Орловской области с требованиями исправить кадастровую ошибку в местоположении принадлежащего ему земельного участка. Заочным решением Орловского районного суда г. Орла от Дата суд постановил исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в ГКН данного земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Доверие» Дата В решении суд указал, что с заявлением в органы кадастрового учета уполномочена обратиться любая из участвующих сторон.

Во исполнение решения суда истец обратился в ООО «Доверие» для подготовки межевого плана на электронном носителе с внесением в него копии заочного решения суда как документ основание.

Дата от ООО «Доверие» истец получил ответ о невозможности изготовления Межевого плана на электронном носителе для последующего предоставления заявления об учете изменений моего земельного участка в соответствии Заочным решением Орловского районного суда Орловской области от Дата по следующим основаниям.

Из сведений полученных кадастровым инженером ФИО4 посредством доступа к Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости от Дата № (далее ФГИС ЕГРН) установлено: факт наличия пересечения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не устранен.

В ходе контрольно-топографической съемки границ земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, его фактическому положению. Данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 643емельного кодекса Российской Федерации).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешённого согласованием или посредством признания таких границ установленными, является основанием для приостановления кадастрового учёта и последующего отказа в таком учёте в силу пункта 25 части 1 статьи 26 и статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путём признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Таким образом, по смыслу приведённых норм права, спор о границах земельных участков разрешается судом путём признания спорных границ установленными. При этом установление границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определённой вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования.

На основании вышеуказанных норм законодательства, а также исследованных судом материалов дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 Н.ча удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № недействительными.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

С заявлением в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 27.11.2017 г.

Председательствующий

Судья П.В. Постникова