Решение № 2-773/2017 2-773/2017~М-94/2017 М-94/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-773/2017

Дело № 2-773/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Медведько В.О.,

при секретаре Григорьевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ТСЖ «Ново-Отрадное» является добровольным объединением физических и/или юридических лиц для совместного управления комплексом недвижимого имущества. ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № На основании письменного заявления от 14.07.2014года ответчик принята в члены ТСЖ «Ново-Отрадное». В соответствии с Уставом члены партнерства должны уплачивать членские взносы. Однако, ответчик ФИО2 в нарушение взятых на себя обязательств, надлежащим образом своих обязанностей по оплате членских взносов не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность по их уплате в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> – членские взносы, <данные изъяты> – целевые взносы, <данные изъяты> – вступительный взнос, которую истец просит взыскать в свою пользу с ответчика, а также пени за нарушение обязательства по несвоевременной оплате целевых взносов на день вынесения решения суда (согласно расчету на 31.12.2016г. составила <данные изъяты>), пени за нарушение обязательств по несвоевременной оплате членских взносов на день вынесения решения суда (согласно расчету на 31.12.2016г. составила <данные изъяты>), и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

В силу ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно Уставу ТСЖ «Ново-Отрадное» товарищество является юридическим лицом, место нахождения: <адрес>, состоит на учете в налоговом органе.

Как следует из Устава, ТСЖ «Ново-Отрадное» является объединением физических и/или юридических лиц для совместного управления комплексом недвижимого имущества.

К комплексу недвижимого имущества относится расположенный по адресу: примерно в 2350 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с первоначальным кадастровым номером №, единый комплекс недвижимого имущества, включающий граничащие друг с другом земельные участки, а также земельные участки в состав проекта планировки территории проекта межевания коттеджного поселка «Ново- Отрадное» и расположенные на них жилые дома (нежилые здания и сооружения), и /или на которых будут расположены в будущем жилые дома (нежилые здания и сооружения), а также включающие в себя другие объекты недвижимости (здания, строении, сооружения и т.п.), сети инженерно-технического обеспечения, иные элементы инфраструктуры и общее имущество.

Предметом деятельности товарищества является развитие комплекса недвижимого имущества в соответствии с проектом планировки территории, на которой расположен комплекс; обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества, контроль за исполнением обязательств по заключенным договорам, обеспечение предоставления коммунальных и прочих услуг. Товарищество вправе осуществлять деятельность по обслуживанию, эксплуатации и ремонту недвижимого имущества в комплексе, строительство дополнительных помещений и объектов имущества в комплексе.

Согласно п. 4.1, 4.2 и абз. 2 п. 2.1 Устава ТСЖ «Ново-Отрадное», членами товарищества могут быть граждане, являющиеся собственниками жилого и /или нежилого помещения, жилого дома, земельного участка, на котором расположен или будет расположен жилой дом и/или нежилое помещение, здание сооружение, при условии, что такие объекты входят в состав комплекса недвижимого имущества и которые выразили свое волеизъявление о вступлении в члены товарищества и уплатили вступительный взнос.

Таким образом, членство в товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество и оплате вступительного взноса.

ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>, адрес объекта: примерно в 2050 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 07.04.2014 №. На основании личного заявления от 14.07.2014 ответчик принята в члены ТСЖ «Ново-Отрадное», является им по настоящее время.

Как член ТСЖ «Ново-Отрадное», ответчик обязана был выполнять Устав товарищества и решения общего собрания членов ТСЖ (п. 9.1.1 Устава).

В соответствии с Уставом товарищества одним из источников формирования средств товарищества являются: вступительные взносы, членские взносы и целевые взносы.

Согласно п. 9.1.2 Устава член товарищества обязан своевременно уплачивать членские взносы и вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решением общего собрания ТСЖ «Ново-Отрадное» от 18.04.2014 было утверждено Положение о взносах ТСЖ «Ново-Отрадное».

Согласно п. 3.1 Положения размер вступительного взноса составляет <данные изъяты>

Согласно п. 4.1 Положения размер членских взносов каждого члена товарищества составляет: 01 руб. за один квадратный метр площади земельного участка для собственников земельных участков ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки; 50 коп. за один квадратный метр площади земельного участка для собственников земельных участков к которым ведется строительство магистральных сетей. Членские взносы оплачиваются ежемесячно не позднее 10-го числа месяца за который производится оплата.

Пунктом 5.1 Положения предусмотрена оплата целевых взносов на строительство коммуникаций в составе сетей внешнего и внутреннего электроснабжения, внешнего и внутреннего газоснабжения, технических дорог, который оплачивается путем внесения единовременной платы членом товарищества.

Размер целевого взноса зависит от размера находящегося в собственности земельного участка и применительно к земельному участку истца составляет <данные изъяты>

Задолженность ответчика по целевому взносу составляет <данные изъяты>, до настоящего времени не оплаченная.

Кроме того, ответчиком не производилась оплата ежемесячных взносов. Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по членским взносам за период с 14.07.2014г. по 31.12.2016 составила <данные изъяты>, данный расчет ответчиком не оспорен.

Согласно п. 5.5 Положения, за несвоевременную и/или неполную оплату целевых и членских взносов член товарищества обязан уплатить пени в размере 0,035 % от неоплаченной суммы взноса за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать пени с 14.07.2014 по момент вынесения решения суда. По состоянию на 31.12.2016г. размер пени за несвоевременную оплату целевого взноса исходя из срока просрочки обязательства с учетом ранее оплаченной части целевого взноса составила <данные изъяты>, по состоянию на 09.03.2016г. размер указанной пени составляет в общей сумме <данные изъяты> По состоянию на 31.12.2016г. размер пени за нарушение обязательств по своевременной оплате членских взносов за указанный период составляет <данные изъяты>, по состоянию на 09.03.2016г. размер указанной пени составляет в общей сумме <данные изъяты>

В силу изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам в общей сумме <данные изъяты> и пени в общей сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>, в пользу местного бюджета <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» задолженность по взносам в общей сумме <данные изъяты>, пени в общей сумме <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2017 года.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска В.О. Медведько