Решение № 2-5743/2017 2-5743/2017~М-5461/2017 М-5461/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-5743/2017

2-5743/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Умбетовой Э.Ж.,

при секретаре Пашевкиной Е.И.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Толокольниковой Ольги Анатольевны,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Оренбурга к ФИО2, ФИО3 Хамиту Вахитовичу о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам указав, что собственником жилого помещения общей площадью 88,7 кв.м., расположенного по адресу: ... является ФИО2 Вместе с ней проживает член её семьи ФИО4

Заключением межведомственной комиссии N от .... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением от ... N указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г.Оренбург на 2013-2017 гг.».

В связи с тем, что собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчик был уведомлен (направлен проект соглашения).

Просили суд, с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 88,7 кв.м., расположенное по адресу: ... признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью 88,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., признать право собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 46,9 кв.м., расположенное по адресу: ... и на жилое помещение общей площадью 46,23 кв.м., расположенное по адресу: ..., выселить ФИО2 и члена её семьи ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... и снять ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ... что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права ... N от ... и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ...

Заключением межведомственной комиссии N от ... многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от ... N указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Согласно справки ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» N от ... в указанной квартире зарегистрирован ФИО4

Требование администрации г. Оренбурга о сносе многоквартирного дома, изложенное в письмах N от ... года и направленное в адрес ответчика, ФИО5 не исполнено.

Постановлением администрации г. Оренбурга от ... года № N принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером N и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1.1 уведомления (проект соглашения) ФИО2 был предложен способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого жилого помещения двух других жилых помещений № N и N общей площадью 46,9 кв.м. и 46,23 кв.м., расположенных по адресу: ....

В ходе судебного разбирательства установлено, что ... года между администрацией г.Оренбурга (Сторона 1) и ФИО2(Сторона 2) заключен договор мены квартиры, по условиям которого Сторона 1 передаёт в собственность Стороне 2 две квартиры, находящиеся по адресу: ... и ... а Сторона 2 передаёт в муниципальную собственность Стороне 1 квартиру, находящуюся по адресу...

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 06.09.2017г. жилые помещения, расположенные по адресу: ... и ... принадлежат на праве собственности ФИО2

Данные обстоятельства истцом не оспаривались.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчик ФИО2 пришла к соглашению с администрацией г.Оренбурга, путём заключения договора мены и регистрации права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: ... и ... суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации г.Оренбурга о прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворению не подлежат.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Как следует из материалов дела в квартире № ... по ... зарегистрирован ФИО4 Доказательств, подтверждающих факт не проживания ответчиков и снятия ответчика ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: ... суду не представлено.

Учитывая, что право собственности ФИО2 на квартиру № ... по ... в настоящее время прекращено, а права ФИО4 являются производными от прав собственника требования администрации г.Оренбурга о выселении ФИО2 и ФИО4 и снятии ФИО4 с регистрационного учета по данному адресу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Оренбурга –удовлетворить частично

Выселить ФИО2, Шафеева Хамита Вахитовича из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для снятия Шафеева Хамита Вахитовича с регистрационного учета по адресу: ...

В удовлетворении остальной части искового заявления - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: Э.Ж. Умбетова

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 23.10.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 23.11.2017 года.

Судья: Э.Ж. Умбетова