Решение № 2-830/2021 2-830/2021~М-778/2021 М-778/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-830/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июля 2021 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-830/2021 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью, установлении конфигурации, местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью, установлении конфигурации, местоположения границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуальной застройки площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В едином государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют, а граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что уточненная площадь земельного участка увеличилась на 9 кв.м. и составила 909 кв.м.

Вместе с тем, при комплексном анализе и сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана и примерной схеме обмера границ ЗУ приведенной на обороте документа определявшего местоположение границ ЗУ при его образовании установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Указанный участок сформирован в существующем виде, на протяжении более 15 лет находится в пользовании в неизмененных границах.

Истец просил суд признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 909 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка с уточненной площадью 909 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Похвистнево Самарской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, не имев возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Третьи лица ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствии, не возражали относительно заявленных требований, пояснив, что споров по границам с истцом у них нет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с видом разрешенного использования- для индивидуальной жилой застройки площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Местоположение границ земельного участка определено с использованием документа, подтверждающего право на земельный участок и вместе с тем, определявшего их при образовании земельного участка (договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированного в ЕНРН(запись о регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ), приложением к которому является план земельного участка, выданный Комитетом по земельным ресурсам и земелеустрой1ству г.Похвистнево ДД.ММ.ГГГГ, а также с использованием фрагмента топографического плана местности масштаба 1:500 №, изготовленного Московским АГП по по материалам летно-съемочных работ в ДД.ММ.ГГГГ, и материалов инвентаризации земель г.Похвистнево, выполненных на основе фотопланов местности Московским АГП в ДД.ММ.ГГГГ полученных из ГФД и хранящихся в архиве межмуниципального отдела г.Похвистнево, Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма из ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ), а конфигурация границ ЗУ с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, существующих более 15 лет на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по забору, меже и стенам строений), позволяющих определить их местоположение.

В государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что согласно сведениям ЕГРН (выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) декларированная площадь земельного участка составляет 900, а уточненная площадь ЗУ составила 909 кв.м. В результате площадь увеличилась на 9 кв.м. относительно декларированной.

Согласно ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно ПЗЗ г.о.Похвистнево Самарской области утвержденных Решением Думы г.о.Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый ЗУ расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) г.Похвистнево, в которой размещение земельного участка с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» допустимо. При этом предельные размеры ЗУ составляют минимальную площадь – 300 кв.м., а максимальную площадь-1500 кв.м

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. А в соответствии с п.1 ч.10. ст. 19 вышеуказанных ПЗЗ, предельные размеры ЗУ установленные ПЗЗ, не применяются к ЗУ сформированным до вступления в силу ПЗЗ.

Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных ЗУ (при их наличии), естественных границ ЗУ.

На основании п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации изменение площади уточняемого ЗУ на величину не более чем предельный минимальный размер ЗУ установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учета изменений уточняемого ЗУ. В данном случае произошло увеличение площади на 9 кв.м., которое не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

Таким образом, несоответствия в конфигурации границ и площади ЗУ выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с требованиями приказа № возможно устранить только в судебном порядке.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о смежных земельный участках, используемых в проекте межевого плана, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ со смежными земельными участками№) сведения о которых содержатся в ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством в индивидуальном порядке, а с правообладателем смежного земельного участка(кадастровой номер №),границы которого уточнены и согласованы ранее. А также остались неизменными, повторное согласование н проводилось, так как оно не предусмотрено. Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью, установлении конфигурации, местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 909 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка с уточненной площадью 909 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Л. Гурджиева