Решение № 2-1405/2021 2-1405/2021(2-6447/2020;)~М-5114/2020 2-6447/2020 М-5114/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-1405/2021

Дело № 2–1405/2021

УИД 32RS0027-01-2020-014088-94


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года г.Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе

председательствующего судьи Борлакова М.Р.,

при секретаре Семерневой А.М.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между ней ФИО3 было заключен договор об использовании гаража <адрес> с правом выкупа ежемесячными платежами за сумму 150000 руб.

Согласно указанного договора, она обязалась сделать ремонт данного гаража, беспрепятственно пользоваться им, выплатить постепенно его стоимость ежемесячными платежами в сумме 150000 руб., после чего ФИО3 должен был оформить с ней договор купли-продажи указанного гаража. ФИО1 указывает, что на сегодняшний день она выплатила ответчику стоимость гаража с учетом затрат на ремонт, однако ответчик не переоформляет в ее собственность гараж. В адрес ФИО3 было направлено извещение об оформлении 18.12.2019 года договора купли-продажи гаража в МФЦ г.Брянск <адрес>, однако на оформление документов ответчик не явился.

Кроме того, <дата> между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности) согласно которому стороны совместно строители жилой дом по строительному адресу: <адрес>

По условиям договора цель совместной деятельности - это строительство недвижимости: 2-х этажного жилого дома общей площадью ориентировочно 200 кв.м., а также строительство бани (пункт 4 договора). Вкладом Товарища-1 является: денежные средства для проектирования и строительства дома (пункт 2 договора). Вкладом ответчика является земельный участок площадью 1595 кв.м, и денежные средства (п.3 договора).

Согласно пункта 6 договора по результату готовности жилого дома и бани, Товарищи оформляют право собственности каждый на свою долю. Имущество, внесенное Товарищами в строительство недвижимости, которым они обладали на праве собственности, а также результат строительства признаются их общей долевой собственностью.

Дом строился на основании договора строительного подряда от <дата>., заключенного между ООО «Абсолютстрой» - подрядчик и гражданами ФИО1, ФИО3- заказчики строительства. Стоимость договора строительного подряда – 3200000 руб.

В настоящее время дом готов, но не зарегистрирован.

Согласно техническому паспорту на спорный дом, расположенный <адрес>, площадь застройки дома -179,2 кв.м., общая площадь жилого дома-171 кв.м., жилая площадь дома-86,8 кв.м..

На сегодняшний день жилой дом построен, но ответчик данный объект недвижимости не регистрирует в Росреестре.

На основании изложенного, с учетом уточнений просит суд:

- выделить по заключенному <дата> договору простого товарищества ФИО1 1/2 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 1595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный <адрес> с кадастровым №.... Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 в праве собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный <адрес>;

- выделить по заключенному <дата> договору простого товарищества ФИО1 1/2 долю в праве собственности в созданном недвижимом имуществе: 2-х этажном индивидуальном жилом доме площадью застройки дома-179,2 кв.м., общей площадью жилого дома-171 кв.м., жилой площадью 86,8 кв.м., расположенном на земельном участке <адрес> с кадастровым №.... Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 в праве собственности на 1/2 долю в созданном недвижимом имуществе: 2-х этажном индивидуальном жилом доме площадью застройки дома-179,2 кв.м., общей площадью жилого дома-171 кв.м., жилой площадью 86,8 кв.м., расположенном на земельном участке <адрес> с кадастровым №...;

- выделить по заключенному <дата> договору простого товарищества ФИО1 1/2 долю в праве собственности в созданном недвижимом имуществе: нежилом строении - бани площадью застройки 33,4 кв.м., расположенном на земельном участке <адрес> с кадастровым №.... Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 в праве собственности на 1/2 долю в созданном недвижимом имуществе: нежилом строении - бани площадью застройки 33,4 кв.м., расположенном на земельном участке <адрес> с кадастровым №...;

- взыскать с ФИО3 судебные расходы по госпошлине.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Также просила суд взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 50%.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требования, указала, что регистрация права собственности на спорное имущество ответчиком не произведена, поскольку в рамках рассмотрения гражданского дела о разделе совместно нажитого имущества между сторонами, судьей Брянского районного суда Брянской области наложены обеспечительные меры на спорный земельный участок и жилой дом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направил.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле и в соответствии положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки юридических лиц с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с частью 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1. статьи 1041 Гражданского Кодекса РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Статья 1042 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами (п.2 ст. 1042 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1043 Гражданского кодекса имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как установлено судом, <дата> между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности) согласно которому стороны совместно строители жилой дом по строительному адресу: <адрес>

По условиям договора цель совместной деятельности - это строительство недвижимости: 2-х этажного жилого дома общей площадью ориентировочно 200 кв.м., а также строительство бани (пункт 4 договора).

Вкладом ФИО1 (Товарища-1) является: денежные средства для проектирования и строительства дома. Оплата проекта осуществляется за счет Товарища-1 (пункт 2 договора).

Вкладом ФИО3 (Товарища-2) является земельный участок площадью 1595 кв.м., и денежные средства для строительства недвижимости (п.3 договора).

Согласно пункта 6 договора по результату готовности недвижимости (жилого дома и бани), Товарищи оформляют право собственности в следующем порядке:

Имущество, внесенное Товарищами в строительство недвижимости, которым они обладали на праве собственности, а также результат строительства признаются из общей долевой собственностью в равных долях.

Товарищи договорились о том, что Товарищ-2 регистрирует право на недвижимость в регистрирующем органе на свое имя. Впоследствии Товарищ-2, исполняя настоящий договор простого товарищества. Обязуется передать Товарищу-1 его долю в праве общей долевой собственности на недвижимость путем ее выделения в размере 1/2 доли от общей площади жилого дома.

<дата> между ФИО1 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору простого товарищества (о совместном строительстве) от <дата>, согласно которого, Товарищи договорились о том, что Товарищ-2 регистрирует право на недвижимость в регистрирующем органе на свое имя в разумные сроки. Впоследствии Товарищ-2, исполняя настоящий договор простого товарищества, обязуется выделить долю Товарищу-1 в праве собственности на земельный участок, жилой дом, бани.

В результате собственность на недвижимость становится общей долевой (по 1/2 доли каждому).

В результате за Товарищем-1 подлежит государственная регистрация права собственности на следующее недвижимое имущество:

-1/2 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 1595 кв.м., по <адрес> с кадастровым №...;

- 1/2 долю в праве собственности на 2-х этажный жилой дом общей площадью -171 кв.м., жилой площадью 86,8 кв.м., расположенном на земельном участке <адрес> с кадастровым №...;

- 1/2 долю в праве собственности на баню площадью застройки 33,4 кв.м., расположенной на земельном участке <адрес> с кадастровым №....

Дом строился на основании договора строительного подряда от <дата>., заключенного между ООО «Абсолютстрой» - подрядчик и гражданами ФИО1, ФИО3- заказчики строительства.

Стоимость договора строительного подряда – 3200000 руб.

В настоящее время дом готов, но не зарегистрирован.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный <адрес>, площадь застройки дома -179,2 кв.м., общая площадь жилого дома-171 кв.м., жилая площадь дома-86,8 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 Гражданского кодекса и применительно к статье 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

В п.7 постановлении Пленума высшего арбитражного суда российской федерации от 11 июля 2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» указано следующее.

В случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего нрава на названный земельный участок. Впоследствии такая сторона, исполняя договор простого товарищества, должна передать другому товарищу то, что ему причитается по договору.

В ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.

Во всех таких случаях судам надлежит исходить из того, что право собственности товарища, предъявившего соответствующее требование, возникает не ранее момента государственной регистрации данного права на основании судебного акта об удовлетворении этого требования (пункт 2 статьи 8, статья 131 ГК РФ, статья 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Участник договора простого товарищества вправе также потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

Согласно пункту 2 статьи 1050 Гражданского кодекса раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 Кодекса, из пунктов 1 и 2 которой следует, что имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Следовательно, раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности товарищей, и выдел из него доли могут быть произведены только после государственной регистрации права общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада (Президиум высшего арбитражного суда российской федерации постановление от 29 ноября 2011 г. n 15119/10).

Как установлено судом, спорные объекты недвижимости: 2-х этажный жилой дом и баня закончены строительством, на них выдан технический паспорт.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" правила пункта.

3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. Истцом заявлены требования о признании права собственности на имущество, созданное в процессе реализации договора, а также об обязании ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на данное имущество.

Исходя из изложенного, руководствуясь позицией, изложенной в абзаце, 5 пункта 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2001 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" судом установлено, что требование истца в настоящем деле фактически является требованием о государственной регистрации перехода права собственности - пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение, о государственной регистрации перехода права собственности. <дата> договору простого товарищества.

Как установлено судом, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору простого товарищества от <дата>

Кроме этого, по договору простого товарищества от 12.11.2012г. гр. ФИО3 в качестве вклада для строительства жилого дома внес свой земельный участок площадью 1595 кв.м, расположенный <адрес> с кадастровым №...

Следовательно, данный земельный участок поступил в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому Товарищу, т.е. в пользу истца также должна быть оформлена 1/2 доля на земельный участок общей площадью.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении вышеуказанных положений, стороной ответчика доказательств, подтверждающих факт исполнения обязательств по договору по договору простого товарищества, в ходе судебного разбирательства не представлено.

Поскольку обязательства по договору простого товарищества ответчиком не исполнены, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии состатьей 88Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче настоящего искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 16950 рублей, с учетом размера доли в праве собственности на спорное имущество с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8475 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности, удовлетворить.

Выделить по заключенному <дата> договору простого товарищества ФИО1 1/2 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 1595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный <адрес> с кадастровым №....

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 в праве собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный <адрес>.

Выделить по заключенному <дата> договору простого товарищества ФИО1 1/2 долю в праве собственности в созданном недвижимом имуществе: 2-х этажном индивидуальном жилом доме площадью застройки дома-179,2 кв.м., общей площадью жилого дома-171 кв.м., жилой площадью 86,8 кв.м., расположенном на земельном участке <адрес> с кадастровым №....

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 в праве собственности на 1/2 долю в созданном недвижимом имуществе: 2-х этажном индивидуальном жилом доме площадью застройки дома-179,2 кв.м., общей площадью жилого дома-171 кв.м., жилой площадью 86,8 кв.м., расположенном на земельном участке <адрес> с кадастровым №....

Выделить по заключенному <дата> договору простого товарищества ФИО1 1/2 долю в праве собственности в созданном недвижимом имуществе: нежилом строении - бани площадью застройки 33,4 кв.м., расположенном на земельном участке <адрес> с кадастровым №....

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 в праве собственности на 1/2 долю в созданном недвижимом имуществе: нежилом строении - бани площадью застройки 33,4 кв.м., расположенном на земельном участке <адрес> с кадастровым №...;

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8475 руб.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Р.Борлаков

Решение в окончательной форме изготовлено 30.03.2021года.