Решение № 2-137/2018 2-137/2018 ~ М-124/2018 М-124/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-137/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Квасова И.Е.,

с участием представителя по доверенности – ФИО1,

при секретаре – Просветовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к ФИО2 о прекращении права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что 14.04.2009 года оно заключило договор купли-продажи с ФИО2, интересы которой по доверенности представляла ФИО3 В соответствии с договором ответчик продала истцу принадлежащую ей на праве собственности земельную долю, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 18,9 га.

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата ФИО2, а последняя передала указанную долю истцу.

В соответствии с Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 15.01.2013г. года за ФИО2 зарегистрирована 105/626 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1126753 ± 9288 квадратных метров, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № от 11.02.2013 г. Указанный земельный участок выделен в счет земельных долей СХА «Потудань», в том числе земельной доли ФИО2 проданной ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж». Доля 105/626 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № соответствует площади 18,9 га.

Указанная Доля обрабатывается ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на основании договора № 1-12/02/13-АЗУ аренды земельного участка от 12.02.2013 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 27.02.2013 года, номер регистрации 36-36-16/007/2013-067.

Заключенный договор подлежал государственной регистрации, однако, ответчик от неё уклоняется, в связи с чем ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обратилось в суд с иском о прекращении права собственности ФИО2 и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, возражений относительно иска не представила.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств суду не направлял.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок. Сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной любому лицу и удостоверенной нотариально.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Земельные участки, согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, относятся к недвижимым вещам.

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 14.04.2009 года между ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» и ФИО2, в лице ее представителя по доверенности ФИО3, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала истцу земельную долю, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 18,3 га.

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата, а продавец передал указанную долю истцу.

Право общей долевой собственности ответчика на продаваемую земельную долю подтверждено свидетельством на право собственности на землю Серия РФ-ХV ВОО-15 №410895 от 26.08.1996 года, свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверено 09.12.2008г., ФИО4, нотариусом нотариального округа Нижнедевицкого района Воронежской области РФ, реестровый номер 8536, свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверено 09.12.2008г., ФИО4, нотариусом нотариального округа Нижнедевицкого района Воронежской области РФ, реестровый номер 8538.

На основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа городского округа – город Воронеж Воронежской области ФИО5 от 14.04.2009г., ФИО2 уполномочила ФИО3 на проведение необходимых действий по выделу в натуре данного земельного участка, его постановке на государственный кадастровый учет, заключению договоров аренды, купли-продажи и иных полномочий, связанных с распоряжением, принадлежащей ей земельной доли.

Истец является участником общей долевой собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством, в связи с чем, в силу требований ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе приобрести указанную земельную долю в собственность.

Срок действия доверенности, выданной ответчиком ФИО3 на право представления его интересов в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истек и 29.09.2016г. ответчик был извещен о необходимости явиться 08.02.2018г. в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для подачи документов на государственную регистрацию.

В указанное время ФИО2 не явилась и не подала документы на регистрацию, в связи с чем до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на земельную долю по договору купли-продажи от ответчика к истцу не осуществлена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не опровергла доводов истца, не представила своих возражений по исковым требованиям.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли от 14.04.2009г. отвечает требованиям действующего законодательства, факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость подтвержден материалами дела, в связи с чем требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО2 на земельную долю в размере 105/626 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1126753 ± 9288 квадратных метров.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на земельную долю в размере 105/626 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1126753 ± 9288 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательном виде с подачей жалобы через Нижнедевицкий райсуд.

Председательствующий И.Е. Квасов