Решение № 2-14391/2016 2-490/2017 2-490/2017(2-14391/2016;)~М0-12765/2016 М0-12765/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-14391/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием

представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №) по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», просит признать за ними право собственности в равных долях на однокомнатную <адрес> этаж 5 секция Б, общей площадью с учетом лоджий 47,3 кв.м., общей площадью без учета лоджий 42,3 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 9-й квартал, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>А;

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования (цессии) ФИО1 и ФИО2 в равных долях, приобрели право требования к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» о передаче созданного недвижимого имущества – <адрес> жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома имеющего адрес: <адрес>А по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент все финансовые обязательства истцов перед ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» выполнены в полном объеме, что подтверждается решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение ответчик обязался ввести в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию. Указанное обстоятельство нарушает права истцов, так как до настоящего времени они не могут распоряжаться своим имуществом.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены мэрия г.о.Тольятти, АО «ГЛОБЭКСБАНК».

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Представитель третьего лица АО «ГЛОБЭКСБАНК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что при рассмотрении исковых требований истцов о признании прав на <адрес> МКД, права и интересы АО «ГЛОБЭКСБАНК» нарушены не будут. Просит рассмотреть дело в его отсутствии по имеющимся в деле документам (л.д.24).

Представитель третьего лица мэрии г.о.Тольятти в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, согласно имеющимся в деле документам и представленным сторонами доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно части 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» заключен договор аренды земельного участка для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> квартал. Разрешение на строительство получено ДД.ММ.ГГГГ, неоднократно продлевалось, срок разрешения на строительство установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разрешению на строительство установлены характеристики строящегося жилого дома: 210 квартир, 6 офисов (768,33 кв.м.), паркинг на 23 машино-места, всего общая полезная площадь 12686,1 кв.м.

Разрешение на строительство получено ДД.ММ.ГГГГ.

02.06.2006г. между ООО «М-Холдинг» и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» заключен договор простого товарищества по строительству указанного жилого дома.

Согласно п.п.4.1.1., 4.3. договора, ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» обязался выполнять функции Застройщика, а ООО «М-Холдинг» обязалось производить финансирование строительства в соответствии с графиком платежей, утвержденным в приложении №. При этом, ООО «М-Холдинг» был наделен правом заключать договора с потенциальными инвесторами на свою долю (п.4.4.2.).

К данному договору простого товарищества было заключено 4 дополнительных соглашения.

Согласно п.1.1. дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. заключить договоры участия в долевом строительстве. При этом указано, что все денежные суммы, поступившие ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» от ООО «М-Холдинг» считаются оплатой по договору участия в долевом строительстве. Условия об исполнении сторонами не исполненных обязательств по настоящему договору должны быть обязательно указаны в договоре участия в долевом строительстве.

Дополнительным соглашением № от 21.02.2008г. распределены площади (квартиры и офисы) и парковки среди ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ООО «М-Холдинг».

В приложении к соглашению № указан перечень номеров передаваемых квартир: 52 квартиры ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», 158 квартир, 23 парковки и 6 офисов площадью 737,43 кв.м. – ООО «М-Холдинг».

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «М-Холдинг» (Участник долевого строительства) и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» (застройщик) заключили договоры долевого участия в строительстве на квартиры, перечисленные в договорах инвестирования и в договоре простого товарищества (отдельно на каждую). Всего было заключено 156 договоров, в том числе и на <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП всего между ООО «М-Холдинг» (участник долевого строительства) и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» (Застройщик) имеется 155 действующих договоров долевого участия на 153 квартиры и 2 офиса (вместо 158 договоров на квартиры и договоров на офисы).

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке в регистрирующем органе.

По соглашению сторон, установленному в договоре простого товарищества, оплатой по договорам долевого участия в строительстве между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ООО «М-Холдинг» являются расчеты между сторонами по договору простого товарищества.

Пунктом 3.3. каждого из договоров долевого участия в строительстве жилого дома между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ООО «М-Холдинг» установлено, что оплата Дольщиком суммы своего долевого участия, указанной в п.3.1. договоров, на момент подписания настоящего договора произведена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «М-Холдинг» и ФИО6 был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве, согласно которого дольщик уступает, а новый дольщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие дольщику как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-37).

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении ФРС по <адрес>

Согласно пункта 2.4. договора уступки права требования стоимость уступаемого от ООО «М-Холдинг» ФИО6 права требования составила 1504536 рублей. Указанная сумма уплачена Новым дольщиком – ФИО6 до подписания договора уступки права требования, все взаиморасчеты между Дольщиком (ООО «М-Холдинг») и Новым Дольщиком (ФИО6) согласованы и произведены.

В п.1.5. договора указано, что на момент заключения договора обязанность по уплате Застройщику денежных средств выполнена Дольщиком (ООО «М-Холдинг») в полном объеме. В договоре уступки имеется отметка о том, что Застройщик – ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» о заключении договора уведомлен и с его условиями согласен.

Как следует из представленных платежных поручений (л.д.38) ФИО6 в полном объеме оплатила в пользу ООО «М-Холдинг» стоимость уступаемого права по договору долевого участия в отношении спорной квартиры.

Таким образом, ФИО6 в полном объеме исполнила обязательства по оплате спорной квартиры.

Факт оплаты со стороны ООО «М-Холдинг» в пользу ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» стоимости участия в долевом строительстве, в том числе и в отношении спорной квартиры подтверждается условиями договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры (пункт 3.3. договора). О полном исполнении своих обязательств ООО «М-Холдинг» перед ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» связанных с договором простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ и с договорами долевого участия в строительстве ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» выдано соответствующее письмо № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя кооператива. Указанные обстоятельства также установлены решениями Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № и по гражданскому делу №, вступившими в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Также, данными судебными актами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» направил ОАО «НТБ» уведомление о расторжении в одностороннем порядке договоров уступки права требования ввиду не поступления надлежащей их оплаты, однако, судебными инстанциями данные действия ЖСК признаны неправомерными, не влекущими за собой юридических последствий, и данный вопрос ЖСК предложено решать в судебном порядке, предусмотренном ст.450 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования цедента к должнику ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ООО «М-Холдинг», договором уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «М-Холдинг» и ФИО6 (л.д.39-40). Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования цедента к должнику ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ООО «М-Холдинг», договором уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «М-Холдинг» и ФИО6; договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42). Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д.41).

Свои обязательства по оплате истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.26) в настоящее время права ФИО1 и ФИО2 на спорную квартиру никем не оспариваются, данное имущество в споре и под арестом не состоит. Доказательств обратного суду сторонами не представлено.

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, имеет готовность 100%, но не сдается в эксплуатацию по решению общего собрания членов ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», ввиду наличия споров разных лиц в отношении одних и тех же жилых помещений.

Согласно технического паспорта (л.д.5-10) спорная <адрес> имеет следующие характеристики: место расположения: 5 этаж, секция Б, общая площадь без учета балконов и лоджий 42,3 кв.м., общая площадь с учетом балконов и лоджий 47,3 кв.м., жилая площадь 20,3 кв.м.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ч.1 ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 избран надлежащий способ защиты своего нарушенного права, предусмотренный ст.12 ГК РФ – путем признания права на спорную квартиру, поскольку ответчик ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» препятствует как фактической передаче имущества, так и введению многоквартирного дома в эксплуатацию, в связи с чем исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1, ФИО2 к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже секции Б общей площадью с учетом балконов 47,3 кв.м. (без учета балконов и лоджий – 42,3 кв.м.), жилой площадью 20,3 кв.м. в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, 9-й квартал, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>А.

Признать за ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже секции Б общей площадью с учетом балконов 47,3 кв.м. (без учета балконов и лоджий – 42,3 кв.м.), жилой площадью 20,3 кв.м. в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, 9-й квартал, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Судовская