Решение № 2-4404/2024 2-4404/2024~М-2113/2024 М-2113/2024 от 4 июля 2024 г. по делу № 2-4404/2024

гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Сургутский городской суд Ханты – <адрес> Югры в составе:

председательствующего судьи Уваровой Т.В.

при секретаре судебного заседания Шаймардановой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о предоставлении благоустроенного жилого помещения на условиях договора социального найма,

установил:

ФИО1 обратился к Администрации <адрес> с требованиями: обязать администрацию <адрес> предоставить истцу вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, находящееся в границах муниципального образования <адрес> ХМАО-Югры общей площадью 31,3 кв.м., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., и услуги представителя в размере 30 000 руб.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу<адрес>, в аварийном доме, приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный дом включен в список домов, подлежащих отселению по подпрограмме «Адресная подпрограмма по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-025 годы», муниципальной программы «Развития жилищной сферы на период до 2030 года», утвержденной постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением об участии квартиры в льготных программах, существующих на территории <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> ответила отказом, так как денежные средства на расселение <адрес> указанном многоквартирном доме в бюджете города не предусмотрены. Администрация <адрес> обратилась в Арбитражный суд ХМАО-Югры с заявлением о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделки. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление администрации <адрес> оставлено без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> отключила дом от сетей связи, тепла, воды, электроснабжения и начали снос дома. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> предоставила истцу жилое помещение маневренного фонда и заключила договор найма жилого помещения маневренного фонда с ФИО1 на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 56,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Срок действия настоящего договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в суд не явился, предоставил суду отзыв на исковое заявление, где просит в заявленных требованиях отказать.

Определением суда к участию в деле привлечено в качестве третьего лица ООО «Глобал Сервис», представитель которого в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В силу части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.

В случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.

Согласно ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, был включен в список домов, подлежащих отселению по подпрограмме «Адресная подпрограмма по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» муниципальной программы «Развитие жилищной сферы на период до 2030 года», утвержденной постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно распоряжению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О сроках отселения физических и юридических лиц из домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также из домов, являющихся ветхими, и из жилым помещений, не пригодных для проживания» многоквартирный дом был включен в 2015 году в перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу в соответствии с договором о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Администрацией <адрес> и ООО «Глобал Сервис»

Согласно п.3.1.7 договора о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ застройщик принял на себя обязательства в течение 3 месяцев с момента заключения с собственниками соглашения о выкупе (либо о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену), уплатить выкупную цену (представить жилые помещения) за изымаемые, на основании решения органа местного самоуправления <адрес>, принятого в соответствии с действующим законодательством РФ, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе и общей долевой собственности, Российской Федерации субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п.3.1.2 настоящего договора.

На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> изъята Администрацией <адрес> для муниципальных нужд.

Согласно сведениям ЕГРН, правообладатель квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО6 передал в собственность квартиру застройщику по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, мероприятия по расселению застройщиком были исполнены. Квартира подлежала снятию с баланса и приведению застройщиком в нежилое состояние, отключению от энергоресурсов, сносу в составе аварийного дома. Квартира не подлежала повторному заселению.

Однако, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в лице конкурсного управляющего ФИО7 квартира продана ФИО5, а тот в свою очередь по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру ФИО1

Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Глобал Сервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о банкротстве ООО «Глобал Сервис» рассмотрено заявление Администрации <адрес> к ООО «Глобал Сервис», ФИО5 о признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заявление Администрации <адрес> оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор найма маневренного жилого помещения №.

ФИО1 обратился в Сургутский городской суд с административным иском к Администрации <адрес> о признании незаконным отказа во включении спорной квартиры в льготную программу. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено в связи с отказом административного истца ФИО1 от иска.

Согласно информации, предоставленной Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на учете в качестве граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, при Администрации города не состоит.

Согласно ответу Администрации <адрес> бюджетные средства на расселение <адрес> не предусмотрены, поскольку квартира была расселена застройщиком в рамках договора о развитии застроенной территории за счет внебюджетных источников финансирования. Повторное расселение Администрацией <адрес> квартиры, собственников которой является в настоящее время ФИО1, повлечет за собой нецелевое использование бюджетных средств и нарушение законодательства.

Учитывая, что Администрация <адрес> осуществила изъятие спорной квартиры для муниципальных нужд, поручила застройщику осуществить мероприятия по расселению квартиры, такие мероприятия были исполнены, квартира не подлежала вовлечению в гражданский оборот посредством отчуждения застройщиком в собственность третьих лиц. Это привело бы к нарушению условий договора от ДД.ММ.ГГГГ. Целью договора являлось расселение и снос аварийных домов, включенных в договор, за счет внебюджетных источников финансирования.

Учитывая, что ФИО1 на учету нуждающихся в улучшении жилищных условий, как малоимущий не состоит, мероприятия по расселению аварийной квартиры были исполнены, оснований для предоставления ему благоустроенного жилого помещения на условиях договора социального найма не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации <адрес> о предоставлении благоустроенного жилого помещения на условиях договора социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> – Югры путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Т.В. Уварова

КОПИЯ ВЕРНА «____» ______ 2024 года

Подлинный документ находится в деле №

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Т.В.Уварова _________________________

Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу

«___»_______________20____

Секретарь судебного заседания ___________________