Решение № 2-2993/2017 2-2993/2017~М-2607/2017 М-2607/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-2993/2017

№

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Микиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Дзержинская Управляющая Компания" к ФИО1 Э.А.О. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Дзержинская Управляющая Компания" обратилось в суд, мотивируя тем, что ООО «Дзержинская Управляющая Компания» является организацией, осуществляющей техническое обслуживание общего имущества многоквартирного <адрес> по договору управления многоквартирным домом № от 03.11.20 1 4 г.

В соответствии ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии ст. 39, 153, 156(частей 3,7,8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого, нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы, указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (ч.2. ст. 154, ст.155-158 ЖК РФ).

Должник ФИО1 Э.А.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> - является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу бульвар <адрес>

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ под общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме подразумеваются:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ст.ст. 244, 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в общей собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 158 (п.1) ЖК РФ.

В случае оказания услуг обслуживающей компанией по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно со своими долями в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пп. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, затраты на лифтовое и газовое обслуживание, тариф на которые устанавливается отдельно на ряду со статьей «содержание и текущий ремонт», относится к расходам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу аналогии закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Однако, несмотря на установленную действующим законодательством обязанность по участию в содержании общего имущества многоквартирных домов, Ответчик ни коим образом не производит оплату оказанных ООО «Дзержинская Управляющая Компания» услуг.

Учитывая изложенное, Ответчик обязан возместить задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного за период с 01.01.2015 г. по 31.05.2017 г. включительно в размере 975 472 руб. 62 коп.

При расчете задолженности применяется тариф, установленный в Постановлении Администрации г. Дзержинска Нижегородской области данный многоквартирный дом, относится к 3-ей категории дома.

от 16.09.2014г. № (19,6 рублей за 1 м2 15,72+2,67+1,21) в месяц 36103,2 рублей от 24.09.2015г. № (21,56 рублей за 1 м2 20,23+1,33) в месяц 39713,52 рублей от 13.10.2016г. № (24,15 рублей за 1 м2 22,82+1,33) в месяц 44484,30 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО1 Э.А.О. в пользу ООО «Дзержинская Управляющая Компания»: по оплате за содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2015 г. по 31.10.2016 г. включительно в размере 975 472 руб. 62 коп., расходы по оплате гос. пошлины при подаче заявления в размере 12 955 рублей

Представитель истца ООО "Дзержинская Управляющая Компания", действующий на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 Э.А.О. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ООО «Дзержинская Управляющая Компания» является организацией, осуществляющей техническое обслуживание общего имущества многоквартирного <адрес> по договору управления многоквартирным домом № от 03.11.20 1 4 г.

Должник ФИО1 Э.А.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> - является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу бульвар <адрес>

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Следовательно, ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, является потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 29 - 36 Правил № 491).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных норм следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Несмотря на установленную действующим законодательством обязанность по участию в содержании общего имущества многоквартирных домов, ответчик не производит оплату оказанных ООО «Дзержинская Управляющая Компания» услуг.

По представленному ООО «Дзержинская Управляющая Компания» расчету задолженности, ответчик не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 г. по 31.05.2017 г. включительно, образовалась задолженность в размере 975 472 руб. 62 коп.

При расчете задолженности применяется тариф, установленный в Постановлении Администрации г. Дзержинска Нижегородской области данный многоквартирный дом, относится к 3-ей категории дома.

от 16.09.2014г. № (19,6 рублей за 1 м2 15,72+2,67+1,21) в месяц 36103,2 рублей от 24.09.2015г. № (21,56 рублей за 1 м2 20,23+1,33) в месяц 39713,52 рублей от 13.10.2016г. № (24,15 рублей за 1 м2 22,82+1,33) в месяц 44484,30 рублей.

Факт невнесения ответчиком в пользу ООО «Дзержинская Управляющая Компания» платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и расчет задолженности ответчиком не оспорены.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги в заявленном истцом размере подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат уплаченной государственной пошлины в размере 12 955 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Дзержинская Управляющая Компания» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Э.А.О. в пользу ООО «Дзержинская Управляющая Компания» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2015 г. по 31.05.2017 г. включительно в размере 975 472 руб. 62 коп. и возврат госпошлины в размере 12 955 руб.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать данное решение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова