Решение № 2-285/2017 2-285/2017~М-86/2017 М-86/2017 от 26 января 2017 г. по делу № 2-285/2017

Дело № 2-285/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лутошкиной О.М.,

при секретаре Коноплевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района о признании права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района о признании права аренды земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что распоряжением Администрации Октябрьского сельсовета Вологодского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании на выделение земельного участка для индивидуального жилищного строительства» ей был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес> для строительства жилого дома. Постановлением Администрации Октябрьского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № право аренды на указанный земельный участок было продлено. Договор аренды между Администрацией Октябрьского сельсовета и ФИО1 заключен не был, государственная регистрация права на земельный участок не проведена. Постановлением Администрации Майского сельского поселения ВМР от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В результате проведения кадастровых работ был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, местоположение которого определено: <адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. При обращении в администрацию Майского сельского поселения истцу было отказано в предоставлении земельного участка в аренду. Просит суд признать за ней право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в остальном поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что договор аренды не заключила по семейным обстоятельства, но арендные платежи вносила.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, привлеченный к участию в деле определением Вологодского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, привлеченного к участию в деле определением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что распоряжением администрации Октябрьского сельсовета Вологодского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании на выделение земельного участка для индивидуального жилищного строительства» ФИО1 дано предварительное согласование на выделение земельного участка для индивидуального жилищного строительства в <адрес>, указано заключить договор аренды земельного участка.

Постановлением администрации Октябрьского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и аренду» продлена аренда на земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес> для строительства жилого дома ФИО1 на один год, что подтверждается архивной выпиской Архивного отдела Администрации Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации Майского сельского поселения ВМР от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью <данные изъяты>, образуемого из земель государственной собственности до разграничения в территориальной зоне «зона населенного пункта», установлена категория земель образуемого земельного участка – земли населенных пунктов; присвоен адрес земельному участку – <адрес>; установлен вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Кадастровым инженером Б.А.А. проведены кадастровые работы по формированию земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В силу с ч.2ст.621ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено и из объяснений истца следует, что истец использует земельный участок с <данные изъяты> года по настоящее время по назначению, своевременно и в полном объеме вносила арендную плату, т.е. надлежащим образом осуществляет права и обязанности арендатора земельного участка, имеет намерение арендовать его и далее, что свидетельствуют о фактически возникших и имеющихся арендных отношениях. Однако не имеет возможности оформить арендные отношения надлежащим образом.

Данных о третьих лицах, претендующих либо имеющих право на данный участок, суду не представлено.

При установленных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право аренды на испрашиваемый земельный участок, поскольку других возможностей оформить право аренды на земельный участок истец не имеет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья О.М. Лутошкина

Изг. 30.01.2017