Решение № 2-1304/2024 2-1304/2024~М-1127/2024 М-1127/2024 от 19 сентября 2024 г. по делу № 2-1304/2024

Дело № 2-1304/2024 20 сентября 2024 года

УИД 29RS0022-01-2024-002042-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кононовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Крохине К.И.,

рассмотрев открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 овича к Уемскому территориальному управлению администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании договора аренды действующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Уемскому территориальному управлению администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании договора аренды земельного участка действующим. В обоснование иска указано, что распоряжением Уемской поселковой администрации № от 7 июля 2005 года истцу был выделен в аренду земельный участок для размещения гаража из земель поселений сельсовета в <адрес>, площадью <данные изъяты> га, сроком по 30 июля 2006 года. 7 июля 2005 года между истцом и администрацией заключен договор аренды земельного участка. Земельным участком истец пользуется до настоящего времени, использует его по назначению, на нем установлен гараж, надлежащим образом осуществляет права и обязанности арендатора. 26 июля 2024 года истцом подано заявление в администрацию о согласовании схемы расположения земельного участка, чтобы сделать межевание. Просит признать за истцом право аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ земельного участка: <данные изъяты>.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. В организации видеоконференцсвязи Вологодским городским судом, Вологодским гарнизонным военным судом отказано. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнила, что хотели провести межевание земельного участка, чтобы поставить его на кадастровый учет. На гараж выполнен технический лан, но зарегистрировать его не можем, так как договор аренды не заключен. Необходимо решение суда.

Определением суда от 21 августа 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Приморского муниципального округа Архангельской области.

Представитель ответчика администрации Приморского муниципального округа Архангельской области ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указала, что в договоре аренды не указан кадастровый номер земельного участка, что не позволяет его идентифицировать, соответственно договор нельзя считать заключенным. Кроме того, схема земельного участка, представленная ФИО1, не может быть согласована, так как образование земельного участка приводит к чересполосице, вид разрешенного использования земельного участка в зоне жилой застройки не предусмотрен для расположения гаражей.

Представитель Уемского территориального управления администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился, своего представителя не направил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из ч. 2 ст. 621 ГК РФ следует, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В судебном заседании установлено, что распоряжением главы Уемской поселковой администрации муниципального образования «Приморский район» № от 7 июля 2005 года ФИО1 предоставлен в аренду для установки гаража с 7 июля 2005 года по 30 июня 2006 года из земель поселений земельный участок площадью <данные изъяты> га в поселке <адрес>.

7 июля 2005 года между Уемской поселковой администрацией в лице главы администрации и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0072 гектара согласно прилагаемому плану для установки гаража, на срок до 30 июня 2006 года.

Согласно п. 7.3 договора после истечения срока договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

До настоящего времени требований о расторжении указанного договора аренды ни одна из сторон не заявила.

К договору аренды земельного участка составлен план земельного участка, передаваемого в аренду ФИО1

26 июля 2024 истец обратился в администрацию Приморского муниципального округа Архангельской области с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка для проведения межевания.

Ответом заместителя главы местной администрации по градостроительной деятельности, председателем КУМИ и ЗО ФИО5, от 12 августа 2024 года в утверждении представленной схемы отказано в связи с тем, что формирование земельного участка в представленной конфигурации приводит к чересполосице ввиду отступа от границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Частью 4 указанной статьи установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, за исключением предусмотренных данной нормой случаев.

В соответствии с ч. 2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 7 ст. 11.3 ЗК РФ в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение двадцати дней со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (п. 13 ст. 11.10 ЗК РФ).

Пункт 16 ст. 11.10 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, в том числе в случае разработки схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных ст. 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам.

Учитывая представленные суду доказательства, установленные обстоятельства, пояснения представителя ответчика, законных оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за истцом права аренды на земельный участок по координатам характерных точек границ земельного участка не имеется.

Требование ФИО1 о признании за ним права аренды на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с установлением границ земельного участка по указанным истцом координатам характерных точек границ земельного участка фактически сводится к установлению границ земельного участка и приведет к образованию чересполосицы с уже созданным земельным участком, имеющим кадастровый №, и к нарушению требований закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 овича к Уемскому территориальному управлению администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании договора аренды действующим – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Кононова

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2024 года.