Решение № 2-469/2024 2-469/2024~М-263/2024 М-263/2024 от 21 апреля 2024 г. по делу № 2-469/2024

Дело № 2-469/2024

УИД 29RS0017-01-2024-000521-45


Решение

именем Российской Федерации

г. Каргополь 22 апреля 2024 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Галкиной М.С.,

при секретаре Русановой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 через своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, обратился с иском к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество. Представитель просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от 8 августа 1996 года ФИО1 приобрел у А.А.В. жилой дом с надворными постройками в <адрес> на земельном участке площадью 868 кв.м. 14 августа 1996 года на основании постановления главы администрации Ошевенского сельсовета Каргопольского района за №а ФИО1 предоставлен дополнительно в собственность земельный участок площадью 240 кв.м., в результате чего сформирован земельный участок общей площадью 1108 кв.м., в том числе 1008 кв.м. пашни и 100 кв.м. под постройками с учетом приобретенного по договору купли-продажи дома. Согласно техническому плану, указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № и имеет адрес: <адрес>, площадь дома 60,7 кв.м., год постройки 1918. Земельный участок принадлежит ФИО1 и имеет адрес: <адрес>. Согласно выписке из постановления главы администрации Ошевенского сельсовета Каргопольского района от 22 марта 2023 г. №-А, жилому дому ФИО1 присвоен адрес: <адрес>. Улицы <адрес> в <адрес> не имеется, как и названия других улиц ввиду малого количества домов. Также указывет, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположено два жилых дома, а именно дом, приобретенный ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также жилой дом 2000 года постройки, который имеет большую площадь, дому присвоен кадастровый номер, дом построен на основании постановления главы администрации Ошевенского сельсовета от 24 августа 1999 г. № «О разрешении ФИО1 строительства жилого дома». Жилой дом, указанный в исковом заявлении имеет иную площадь и год постройки. Кадастровый номер жилому дому не присвоен. Информации о продавце дома, указанном в договоре купли-продажи не имеется, установить его по данным, указанным в договоре невозможно. Документов, на основании которых дом принадлежал продавцу, указанному в договоре, документов, подтверждающих регистрацию договора купли-продажи, а так же документов, на основании которых дом был построен, не сохранилось по причине пожара в здании администрации Ошевенского сельсовета. В результате пожара документы за 1932-2010 год уничтожены. Данные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности на дом за истцом ФИО1, регистрация возможна только на основании решения суда. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия.

Представитель ответчика - администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении указал, что администрация Каргополського муниципального округа возражений относительно исковых требований ФИО1 не имеет (л.д. 66).

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 8 августа 1996 года ФИО1 купил у А.А.В. жилой дом с надворными постройками в <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 868 кв.м. (л.д. 20-21).

На основании постановления главы администрации Ошевенского сельсовета Каргопольского района от 14 августа 1996 г. за №а ФИО1 предоставлен дополнительно в частную собственность земельный участок площадью 240 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в черте <адрес>. На основании указанного постановления сформирован земельный участок общей площадью 1108 кв.м. под постройками с учетом приобретенного по договору купли-продажи от 8 августа 1996 года (л.д. 22).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь. 1108 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 36-40).

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок подтверждается также свидетельством на право собственности на землю (л.д. 41-43).

Дому ФИО1 присвоен адрес: <адрес> (Постановление главы администрации Ошевенского сельсовета Каргопольского района от 22 марта 2003 года №-А) (л.д. 44).

Согласно справке администрации Каргопольского муниципального округа от 16 февраля 2024 г. за № ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 8 августа 1996 г. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 45).

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 63).

Согласно справке Ошевенского территориального отдела администрации Каргопольского муниципального округа от 21 ноября 2023 г. за № 284, 26 июля 2010 г. в административном здании администрации МО «Ошевенское» произошел пожар, огнем полностью уничтожено здание и вся документация, в том числе похозяйственные книги за 1932-2010 годы, карточки регистрации граждан по месту жительства (л.д. 69).

Постановлением главы администрации Ошевенского сельсовета МО «Каргопольское» от 24 августа 1999 г. за № 19, ФИО1 разрешено строительство нового жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке в <адрес> (л.д. 71).

Таким образом, в судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которым он открыто, добросовестно и непрерывно владеет в течение более чем 27 лет.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положений ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.5 ч. 2 ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, исходя из положений п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», взысканию с ответчиков не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Академического района УВД ЮЗАО города Москвы, к/п 772-091) право собственности на жилой дом площадью 60,7 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий М.С. Галкина