Решение № 2-2039/2017 2-2039/2017~М-1561/2017 М-1561/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-2039/2017

№2-2039/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.05.2017г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

При секретаре Гнутовой М.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №, расположенной в <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность в порядке приватизации № от 21.07.1993г. Истец с целью улучшения жилищных условий произвела перепланировку и переустройство квартиры, которая выразилась в демонтаже перегородки с дверным проемом, демонтаже угольной печи на твердом топливе, а также в переустройстве сантехнического оборудования. В результате чего произошло изменение общей площади с 54,24 кв.м. до 54,9 кв.м., жилой - с 39,46 до 39,9 кв.м. Согласно техническому заключению перепланировка указанной квартиры не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Однако, Администрацией г. Шахты было отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку перепланировка была произведена без разрешительной документации. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд и просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., жилой - 39,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась,исковые требования поддержала и пояснила, что перепланировку квартиры произвела еще в 1999 году и не знала, что необходимо разрешение на перепланировку.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изменениями от 16.01.2008 г.), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры № дома № по <адрес> на договора на передачу квартир в собственность в порядке приватизации № от 21.07.1993г. (л.д.8).

В указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые включают: демонтаж перегородки с дверным проемом, демонтаж угольной печи на твердом топливе, а также в переустройство сантехнического оборудования.

В результате чего, произошло изменение общей площади с 54,24 кв.м. до 54,9 кв.м., жилой с 39,46 кв.м. до 39,9 кв.м. за счет уточнения расчетов и пересчета площадей.

Администрацией г. Шахты от 03.04.2017г. отказано ФИО1 в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку перепланировка и переустройство были произведены без разрешительной документации (л.д.21).

Согласно техническому заключению, выполненному МУП г. Шахты «БТИ» перепланировка и переустройство квартиры № по <адрес>, общей площадью 54,90 кв.м., жилой площадью 39,90 кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 (л.д. 16-20).

Таким образом, установлено, что перепланировка и переустройство квартиры осуществлены с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил.

Принимая во внимание, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., жилой - 39,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.05.2017г.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья С.Ф. Романова

Секретарь М.Е. Гнутова