Решение № 2-2/141/2017 2-2/141/2017~М-2/147/2017 М-2/147/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-2/141/2017

Дело № 2-2/141/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Нема Кировской области 17 ноября 2017 года

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Василькова Д.С.,

при секретаре Гавриловой Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Природа-Агро», третьи лица – администрация Архангельского сельского поселения <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Природа-Агро», третьи лица администрация Архангельского сельского поселения <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на дом, обосновывая исковые требования тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Природа» продал ему квартиру, находящийся по адресу: <адрес> за 590 рублей, где он проживает по настоящее время. Данную сумму он уплатил ответчику полностью, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В данном доме он проживает по настоящее время, своевременно оплачивает коммунальные и иные платежи, осуществляет ремонт за свой счет. В настоящее время СХА (колхоз) «Природа» реорганизован в ООО «Природа-Агро». Поскольку ответчиком документы на дом не были оформлены надлежащим образом, государственная регистрация права собственности на данное недвижимое имущество невозможна без судебного решения.

На основании изложенного, просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м, кадастровый №/А за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Природа-Агро» в судебное заседание не явился, директор ООО «Природа-Агро» ФИО4 в заявлении указала, что просит рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица администрации Архангельского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении глава администрации ФИО5 просит рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласна.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО6 в отзыве указала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ истцу следует доказать, что спорный объект им приобретен у собственника имущества, между сторонами произведены расчеты, объект передан истцу. Просит рассмотреть дело в отсутствие представления Управления.

Заслушав истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законом доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п. 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного меду этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В подтверждение исковых требований истцом представлены:

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым колхоз «Природа» продал ФИО1 дом по адресу: <адрес> по остаточной стоимости за 590 рублей (л.д. 3). Договор надлежащим образом не зарегистрирован, однако является одним из доказательств приобретения истцом права собственности на квартиру, который оценивается судом в совокупности с другими доказательствами,

справка ООО «Природа-Агро» о реорганизации СХА (колхоз) «Природа» ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Природа-Агро» (л.д. 13),

справки ООО «Природа-Агро», согласно которым жилой дом по адресу: <адрес>, на балансе ООО «Природа-Агро» не состоит, деньги в сумме 590 рубля уплачены в кассу предприятия (л.д. 12, 14),

копия технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с которыми назначение объекта: жилое помещение, материал наружных стен – брусковые, перекрытия деревянные, общая площадь 46,2 кв.м, в том числе жилая – 36 кв. м, подсобная – 10,2 кв.м (л.д. 5-7),

справка администрации Архангельского сельского поселения <адрес> о том, что жилой дом по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является, на балансе администрации не состоит (л.д. 11).

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на объект недвижимого имущества – дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированные права отсутствуют, кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 10, 16).

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Судом установлено, что ФИО1 с 2002 года открыто, постоянно владеет и пользуется указанным жилым помещением в соответствии с его назначением, своевременно оплачивает коммунальные и иные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате за электроснабжение и водоснабжение (л.д. 17-19), производит необходимый ремонт квартиры за свой счет. Ответчик и третьи лица не возражают удовлетворить исковые требования.

С учетом исследованных доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв. м, в том числе жилая площадь 36 кв. м, подсобная площадь 10,2 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество при предоставлении необходимых для регистрации документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с момента вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения через Нолинский районный суд.

Председательствующий Д.С. Васильков