Решение № 2-148/2017 2-148/2017~М-131/2017 М-131/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-148/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 г. <адрес>

Сампурский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Байрак А.В.,

при секретаре Бобрак М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СХПК им.<адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СХПК им.Димитрова о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивирует следующим. Он, ФИО1, зарегистрирован и проживает в жилом <адрес> в <адрес>. Данный жилой дом предоставлялся для пользования и проживания ФИО4, который приходился отцом его жене ФИО5 ФИО4 и ФИО5 в настоящее время являются умершими.

Данное жилое помещение состоит на балансе СХПК им.Димитрова.

С целью приобретения в собственность занимаемого жилья он обратился в СХПК им.Димитрова и ДД.ММ.ГГГГ между ним и СХПК им.Димитрова был подписан договор купли-продажи указанного жилого дома, согласно которому он уплатил денежные средства деньги в сумме 25400 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Однако при обращении в регистрирующий орган, выяснилось, что договор купли-продажи регистрации не подлежит, так как право собственности на жилой дом за СХПК им.Димитрова не зарегистрировано. При обращении в СХПК им.Димитрова с просьбой устранить недостатки выяснилось, что в хозяйстве отсутствует финансовая возможность привести документы в соответствие с требованиями закона.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. 218 ГК РФ просит признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 74,5 кв. м, в том числе жилой - 51,1 кв. м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно его письменному заявлению – исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика председатель СХПК им.Димитрова Павлов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, согласно его письменному заявлению – исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, между СХПК им.Димитрова с одной стороны и ФИО1 с другой стороны состоялась в соответствии с волеизъявлением сторон, условия и факт совершения сделки оформлены в письменной форме и стороны их не оспаривают.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, значится за умершим ФИО4 на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается Выпиской из постановления главы Сатинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из этого вытекает, что до момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.). Одновременно продавец теряет право распоряжаться этой вещью любым способом.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры между истцом ФИО1 и ответчиком не зарегистрирован в установленном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 лишен возможности оформить в собственность приобретенную недвижимость, поскольку у продавца СХПК им.Димитрова отсутствует финансовая возможность привести договор купли-продажи в соответствие с требованиями закона.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик признал иск, признание иска не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, и у суда нет оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком, считает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 74,5 кв. м, в том числе жилой - 51,1 кв. м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись А.В. Байрак