Решение № 2-284/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-284/2021

мотивированное
решение составлено 30.03.2021г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 29 марта 2021 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Дадон Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское, уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 09.02.2018 №, взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в сумме 56 013 руб. 82 коп.

В обосновании заявленных требований представитель истца в иске указал, что между Управлением имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 09.02.2018г. №. По условиям данного договора истец предоставил, а ответчик принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: <адрес>, с разрешенным использованием: заготовка древесины. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя по условиям заключенного договора обязательства и передал ответчику, по акту приему-передачи земельный участок. В свою очередь, ответчик принятые по договору обязательства надлежащим образом не выполнил. С 09.02.2018г. до настоящего времени в нарушение ст.309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.65 Земельного кодекса РФ и условий договора арендная плата ответчиком по договору не вносилась, соответствующие платежи в бюджет МО Алапаевское не поступали. В соответствии с п.3.6 договора, в случае ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению Арендной платы, предусмотренных договором, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы оплаты за каждый день просрочки до ее полного погашения. В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика вместе с расчетами была направлена претензия, согласно которой, в месячный срок, с момента получения претензии, ответчик обязан внести денежные средства, в счет уплаты задолженности по арендной плате, который истец считает разумным. Однако, письмо оставлено ответчиком без ответа.

Представитель истца – Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении истца настаивал.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не заявил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п.1 ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.п.3 п.1 ст.619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, между Управлением имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 09.02.2018г. №. По условиям данного договора истец передал, а ответчик принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: <адрес>, с разрешенным использованием: заготовка древесины.

В главе 2 данного договора закреплены права и обязанности сторон. Так, в п.2.2.5 указано, что арендодатель обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с договором без выставления счетов Арендодателем.

Срок договора аренды установлен с 09.02.2018г. по 08.01.2067г. (п. 3.1 договора).

В п.3.2. данного договора указано, что ежегодная арендная плата, определенная по результатам аукциона, составляет 11 710,70 руб.

Согласно п.3.3 договора, сумма арендной платы, за вычетом внесенного задатка в размере 1 171,07 руб. должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п.3.5 договора.

По истечении 12 месяцев с момента подписания договора арендная плата за участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендодателем ежемесячно (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца (п.3.4 договора).

Согласно п.3.11 договора, обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с момента подписания договора сторонами.

По акту приема-передачи в аренду земельного участка данный земельный участок был передан от Арендодателя - Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское Арендатору - ФИО1.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области 13.02.2018г.

17.08.2020г. в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием о погашении основного долга в размере 28 806,18 руб. и пени в размере 14 661,30 руб. В данной претензии также указано, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности в установленный срок на расчетный счет, Управлением имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское в соответствии с подпунктами 2.3.3. 2.3.4, 6.1 договора будет направлено исковое заявление в суд с требованием о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.03.2021г. с ФИО1 по договору аренды от 09.02.2018г. №г., основной долг по уплате арендных платежей составляет 35 597,33 руб., пени – 20 416,49 руб., всего сумма долга составляет 56 013,82 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, при этом досрочно расторгнуть договор аренды на основании ст.619 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды с Управлением имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское от 09.02.2018г. №г., начиная с момента заключения договора 09.02.2018г. по 01.03.2021г., в размере 56 013,82 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не заявил, своего расчета по арендной плате и пени не представил. Суд, проверив расчет, предоставленный представителем истца, считает его арифметически верным.

В связи с наличием задолженности за период 09.02.2018г. до 01.03.2021г., в силу ст.619 ГК РФ имеются основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Ответчик на письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок не ответил, добровольно задолженность не погасил.

На основании вышеизложенного, исковые требования Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы по договору аренды следует удовлетворить.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины. В связи с чем с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1880,41 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 09.02.2018 №, заключенный между Управлением имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское задолженность по договору аренды от 09.02.2018 № за период с 09.02.2018г. по 01.03.2021г. в сумме 56 013 руб. 82 коп., в том числе сумму основного долга в размере 35 597,33 руб., пени в размере 20 416,49 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 880,41 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Л.В. Арзамасцева