Решение № 2-169/2018 2-169/2018~М-168/2018 М-168/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-169/2018

Дело № 2-169/2018 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Бадеевой А.В.

С участием представителя истца по доверенности ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к колхозу «имени «Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, свое заявление мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области, в лице председателя колхоза ФИО3 действующего на основании устава, квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которую ей передали по передаточному акту жилого помещения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. За квартиру она заплатила в кассу колхоза 150 000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Квартира состояла на балансе колхоза, балансовая стоимость квартиры на начало 2018 года составляет 104079,00, а значит, она принадлежала ему на праве собственности. После заключения договора она обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, но ей было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «имени Куйбышева» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ -001\2018-4024279 от 09.07.2018 года. Ей было рекомендовано обратиться в правление колхоза «имени Кирова» с просьбой зарегистрировать право собственности на данную жилую квартиру, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, приобретённый ею в колхозе. Колхоз «имени Кирова» отказался регистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в связи с тяжелым финансовым положением, об этом ей была выдана справка №22 от 16.06.2018 года. В вышеуказанной квартире на данный момент зарегистрированы: она - ФИО2, её муж - Саар А.В., её сын - Саар С.А., которые не возражают о покупке квартиры на её имя. В рамках подготовки к Всероссийской переписи населения 2008 года на территории Лихачевского сельского поселения была проведена инвентаризация домов, на основании которой спорной квартире был присвоен порядковый номер №, а многоквартирному дому №, что подтверждается соответствующей Выпиской из распоряжения №55 администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 28.12.2008 года. В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые назначены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за определенную денежную сумму (цену). Между ней и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял квартиру и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 150 000 руб. Ответчик являлся единственным собственником спорной квартиры, следовательно, он вправе был произвести её отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий ей никто не высказывал. В ст.550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества. В связи с вышеизложенными обстоятельствами она не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру и распорядиться своей собственностью. Просит признать за ней право собственности на квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третьи лица на стороне истца Саар А.В. и Саар С.А. в судебное заседание не явились извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Заслушав представителя истца по доверенности, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района продал ФИО2 квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, по договорной цене 150 000 /Сто пятьдесят тысяч/ рублей.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области передал, а ФИО2 приняла в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно копий квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ колхозом «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области принято от ФИО2 за квартиру <адрес>, 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек и 120 000 (Сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно выписке из решения общего собрания колхозников колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрено заявление ФИО2 с просьбой о продаже колхозного дома №, кв.№, расположенного в <адрес>. Решили: продать колхозный дом №, кв.№ в <адрес> за 150 000, 00 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно информации колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области от 15.06.2018 №22 колхоз «имени Кирова», в связи с тяжелым финансовым положением, не может зарегистрировать право собственности на жилой дом №, кв.№, расположенный в <адрес>.

Согласно информации колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом №, кв.№, расположенный в <адрес>, снят с баланса колхоза в связи с продажей.

Согласно информации колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом №, кв.№, расположенный в <адрес>, находится на балансе колхоза и его балансовая стоимость на ДД.ММ.ГГГГ составляет 104 079,00 (Сто четыре тысячи семьдесят девять рублей 00 копеек).

Согласно выписке из протокола №1 общего собрания членов колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района от 26.03.2016 на повестке дня стоял вопрос об избрании председателя колхоза. Избрали единогласно председателем колхоза ФИО3

Согласно копии устава колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области к исключительной компетенции общего собрания членов колхоза относятся рассмотрение и принятие решения по вопросам отчуждения земли и основных средств производства колхоза, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу уставом колхоза отнесено к компетенции общего собрания членов колхоза.

Согласно справке администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 07.08.2018 №489, кв.№ дом №, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области.

Согласно справке администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в доме №, кв.№, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: 1. Саар А.В., 2. ФИО2, 3. Саар С.А..

Согласно выписке из распоряжения №55 Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 28 декабря 2008 года на основании проведенной инвентаризации на территории Лихачевского сельского поселения, жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, принадлежащему Саар А.В., присвоен номер дома и почтовый адрес: <адрес>.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 09.07.2018 №КУВИ-001/2018-4024279 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>.

Согласно копии технического паспорта квартиры №, расположенной в <адрес>, квартира имеет инвентарный №, общая площадь 70,9 кв.м., в том числе жилая 35,4 кв.м.

В судебном заседании установлено, что указанная квартира принадлежала колхозу «имени Кирова» на праве собственности, следовательно, колхоз «имени Кирова» имел право продажи данной квартиры, кроме того, ст. 550 ГК РФ, предусматривающая форму договора продажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать законным. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «имени Кирова» передал ФИО2 квартиру, а ФИО2 его приняла и произвела оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 150 000 рублей. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости следует считать состоявшимися и за ФИО2 возможно признать право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, общей площадью 70,9 кв.м, в том числе жилая 35,4 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись