Решение № 2-109/2018 2-109/2018~М-90/2018 М-90/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-109/2018

Дело №(2)/2018
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Александров-Гай 24 июля 2018 года

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Сушинских ЕГ.

при секретаре Егоровой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО11 к Администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании договора приватизации заключенным, определении долей в праве совместной собственности и признании права собственности на основании договора приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 (далее истцы) обратились в суд с иском к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании договора приватизации заключенным, определении долей в праве совместной собственности и признании права собственности на основании договора приватизации.

В обосновании своего иска указали, что они и подопечная ФИО4 ФИО1, назначенная постановлением главы администрации Александрово-Гайского поселкового <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ попечителем над личностью одинокой престарелой и безродной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор приватизации жилого помещения с <адрес>ной администрацией в лице зам.главы администрации ФИО6 и ими о безвозмездной передачи им в совместную собственность жилого помещения по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении по адресу: <адрес> ФИО4 была зарегистрирована и проживала вместе с сыном ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и осуществляла уход за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла и после ее смерти они остались проживать в квартире, по исполнении ФИО5 совершеннолетнего возраста она ФИО4 переехала жить по адресу: <адрес>, купив квартиру, а сын остался проживать в спорном жилом помещении.

Они все время до смерти ФИО1 и после ее смерти осуществляли уход за жильем, открыто и непрерывно владели и пользовались им как своим собственным, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировали.

Согласно выписки из ЕГР недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> – отсутствуют сведения о наличии прав иных лиц.

В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру по адресу: <адрес> – отсутствуют сведения о правах.

В 1991 году был принят закон «О приватизации жилого фонда в РФ» за № 1541-1, согласно ст. 2 вышеуказанного закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1551-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании ст. 254 ГК РФ Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно договора приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> передано в совместную собственность, им необходимо определить доли в совместной собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

После выезда мамы – ФИО4 – он ФИО5 открыто и непрерывно владел квартирой как своей собственной по договору приватизации и в силу приобретательной давности, в силу отсутствия иных лиц имеющим право на спорную квартиру.

Просят признать договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенный между <адрес>ной администрацией в лице зам.главы администрации ФИО6 и ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13 и ФИО1 – заключенным. Определить в праве совместной собственности доли 2/3 доли ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 1/3 долю ФИО3 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилом помещение по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности на основании договора приватизации и в силу приобретательной давности на 2/3 доли за ФИО3 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 1/3 долю ФИО3 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес> площадью 29 кв.м., кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 57828,030 рублей.

В судебном заседании ФИО4, ФИО5 поддержали свои исковые требования, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика-администрации Александрово-Гайского района в суд не явился, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, в суд не явились, надлежащем образом о дне и времени слушания извещены, причина не явки не известна.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление без участия не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, допросив свидетеля, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил нижеследующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

По общему правилу, содержащемуся в части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами по делу, истцы и подопечная ФИО4 ФИО1, назначенная постановлением главы администрации Александрово-Гайского поселкового <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ попечителем над личностью одинокой престарелой и безродной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор приватизации жилого помещения с <адрес>ной администрацией в лице зам.главы администрации ФИО6 и ими о безвозмездной передачи им в совместную собственность жилого помещения по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении по адресу: <адрес> ФИО4 была зарегистрирована и проживала вместе с сыном ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и осуществляла уход за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла и после ее смерти они остались проживать в квартире, по исполнении ФИО5 совершеннолетнего возраста она ФИО4 переехала жить по адресу: <адрес>, купив квартиру, а сын остался проживать в спорном жилом помещении.

Они все время до смерти ФИО1 и после ее смерти осуществляли уход за жильем, открыто и непрерывно владели и пользовались им как своим собственным, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировали.

Согласно выписки из ЕГР недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> – отсутствуют сведения о наличии прав иных лиц.

В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру по адресу: <адрес> – отсутствуют сведения о правах.

В 1991 году был принят закон «О приватизации жилого фонда в РФ» за № 1541-1, согласно ст. 2 вышеуказанного закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1551-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании ст. 254 ГК РФ Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно договора приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> передано в совместную собственность, им необходимо определить доли в совместной собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

После выезда мамы – ФИО4 из вышеуказанной квартиры, он ФИО5 открыто и непрерывно владел квартирой как своей собственной по договору приватизации с 1997 года по настоящее время, систематически делал капитальный и косметический ремонт, оплачивает все коммунальные услуги по содержанию квартиры и в силу приобретательной давности, в силу отсутствия иных лиц имеющим право на спорную квартиру.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что в квартире по адресу: <адрес> проживали ФИО4, ФИО5 и ФИО1, за которой Ш-ны ухаживали и проживали все вместе, также они заключили договор приватизации жилого помещения с администрацией <адрес>, после смерти ФИО1 ФИО4 переехала и стала проживать отдельно от ФИО5, а он по настоящее время проживает, открыто и непрерывно владеет квартирой по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО19 к Администрации Александрово-Гайского муниципального района <адрес> о признании договора приватизации заключенным, определении долей в праве совместной собственности и признании права собственности на основании договора приватизации удовлетворить.

Признать договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенный между <адрес>ной администрацией в лице зам.главы администрации ФИО6 и ФИО3 ФИО20, ФИО3 ФИО21 и ФИО1 – заключенным. Определить в праве совместной собственности доли 2/3 доли ФИО3 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 1/3 долю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилом помещение по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности на основании договора приватизации и в силу приобретательной давности на 2/3 доли за ФИО3 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 1/3 долю ФИО3 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру по адресу: <адрес> площадью 29 кв.м., кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 57828,030 рублей.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле через Новоузенский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья : Е.Г.Сушинских